Prix immobilier à Sainte-Léocadie en 2025 : appartements 4 009 €/m², maisons 4 696 €/m²

Appartements à Sainte-Léocadie : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 10 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 45 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 233 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 442 €/m² et 4 440 €/m².

Maisons à Sainte-Léocadie : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 62 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 947 €/m² et 4 870 €/m².

Ce qui fait le prix à Sainte-Léocadie

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 239 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 186 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 627 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 4 686 €/m² pour celles de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 16 % plus cher dans les Pyrénées-Orientales (effet mesuré sur 23 266 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Sainte-Léocadie et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Sainte-Léocadie dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pyrénées Cerdagne, Sainte-Léocadie en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Sainte-Léocadie

Les loyers d'annonce des appartements de Sainte-Léocadie se situent autour de 11,66 €/m² par mois (de 8,52 à 15,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 009 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Sainte-Léocadie se situent autour de 8,58 €/m² par mois (de 6,16 à 11,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 696 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,81 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,715 %).

Performance énergétique des logements

Sur 111 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sainte-Léocadie, 15,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 258 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 0,9 % · C 13,5 % · D 30,6 % · E 39,6 % · F 13,5 % · G 1,8 %

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, séisme, transport de marchandises dangereuses.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Léocadie

Autour de Sainte-Léocadie

Sainte-Léocadie fait partie de la communauté de communes Pyrénées Cerdagne, dans les Pyrénées-Orientales (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Errappartements 3 072 €/m² · maisons 2 648 €/m²
• Bourg-Madameappartements 2 779 €/m² · maisons 2 444 €/m²
• Saillagouseappartements 2 810 €/m² · maisons 2 833 €/m²
• Osséjaappartements 2 917 €/m² · maisons 2 743 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Nahuja (17 ventes depuis 2021, appartements 3 487 €/m², maisons 3 725 €/m²).

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