Prix immobilier à Banyuls-sur-Mer en 2025 : appartements 3 478 €/m², maisons 3 498 €/m²
À Banyuls-sur-Mer, un appartement s'est vendu 3 478 €/m² en médiane en 2025 (74 ventes connues), soit 177 500 € pour un appartement médian de 57 m².
À Banyuls-sur-Mer, une maison s'est vendue 3 498 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 266 650 € pour une maison médiane de 78 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 640 ventes de logements depuis 2021 · 4 496 habitantsAppartements à Banyuls-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 55 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 233 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 952 €/m² et 4 163 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 84 | 2 906 €/m² | 2 423 €/m² à 3 977 €/m² | 147 718 € | 58 m² |
| 2022 | 91 | 3 462 €/m² | 2 580 €/m² à 4 149 €/m² | 145 000 € | 52 m² |
| 2023 | 63 | 3 576 €/m² | 2 850 €/m² à 4 177 €/m² | 160 000 € | 46 m² |
| 2024 | 66 | 3 723 €/m² | 2 882 €/m² à 4 506 €/m² | 170 905 € | 50 m² |
| 2025 | 74 | 3 478 €/m² | 2 952 €/m² à 4 163 €/m² | 177 500 € | 57 m² |
| Cinq ans | 378 | 3 465 €/m² | 2 676 €/m² à 4 167 €/m² | 160 000 € | 55 m² |
Maisons à Banyuls-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 37 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 828 €/m² et 4 187 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 46 | 2 898 €/m² | 2 146 €/m² à 3 838 €/m² | 217 250 € | 76 m² | 148 m² |
| 2022 | 73 | 3 300 €/m² | 2 668 €/m² à 4 396 €/m² | 256 500 € | 80 m² | 150 m² |
| 2023 | 39 | 3 590 €/m² | 2 693 €/m² à 4 600 €/m² | 271 000 € | 77 m² | 173 m² |
| 2024 | 52 | 3 442 €/m² | 2 886 €/m² à 4 734 €/m² | 329 000 € | 82 m² | 194 m² |
| 2025 | 52 | 3 498 €/m² | 2 828 €/m² à 4 187 €/m² | 266 650 € | 78 m² | 140 m² |
| Cinq ans | 262 | 3 361 €/m² | 2 620 €/m² à 4 475 €/m² | 266 650 € | 79 m² | 159 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Banyuls-sur-Mer
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 595 €/m² à 4 327 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 933 €/m² à 5 294 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Banyuls-sur-Mer
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 417 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 732 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 584 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 466 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 785 €/m² (route de Cerbere) à 4 460 €/m² (avenue Pierre Fabre), soit 60 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 580 €/m² (Cae de la Roda) à 7 403 €/m² (route de Cerbere), soit 187 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 16 % plus cher dans les Pyrénées-Orientales (effet mesuré sur 23 266 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 21 | 10 % | 4 417 €/m² | 107 000 € |
| 30 à 49 m² | 70 | 34 % | 3 810 €/m² | 145 000 € |
| 50 à 69 m² | 81 | 40 % | 3 172 €/m² | 193 000 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 11 % | 3 176 €/m² | 235 000 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 2 % | 3 732 €/m² | 400 000 € |
| 120 m² et plus | 3 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 18 | 13 % | 4 584 €/m² | 182 500 € |
| 50 à 69 m² | 31 | 22 % | 3 509 €/m² | 192 000 € |
| 70 à 89 m² | 41 | 29 % | 3 167 €/m² | 266 000 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 19 % | 3 330 €/m² | 360 000 € |
| 120 m² et plus | 24 | 17 % | 3 466 €/m² | 522 120 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 16 % | 34 m² | 3 974 €/m² | 125 000 € |
| 2 pièces | 100 | 49 % | 46 m² | 3 543 €/m² | 161 475 € |
| 3 pièces | 53 | 26 % | 62 m² | 3 532 €/m² | 216 000 € |
| 4 pièces | 13 | 6 % | 85 m² | 3 396 €/m² | 310 000 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 2 % | 112 m² | 4 000 €/m² | 400 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 19 | 13 % | 48 m² | 4 597 €/m² | 220 000 € |
| 3 pièces | 36 | 25 % | 69 m² | 3 822 €/m² | 226 000 € |
| 4 pièces | 50 | 35 % | 79 m² | 3 208 €/m² | 275 500 € |
| 5 pièces et plus | 35 | 24 % | 119 m² | 3 330 €/m² | 365 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Cerbere | appartements | 36 | 2 785 €/m² |
| résidence les Roches Blanches | appartements | 20 | 3 044 €/m² |
| rue de Lattre de Tassigny | appartements | 14 | 3 783 €/m² |
| rue Lacaze Duthiers | appartements | 13 | 4 403 €/m² |
| avenue Alain Gerbault | appartements | 10 | 3 497 €/m² |
| résidence les Villas de la Corniche | maisons | 8 | 2 880 €/m² |
| Cae de la Roda | maisons | 7 | 2 580 €/m² |
| avenue du Puig Del Mas | appartements | 6 | 3 861 €/m² |
| route de Cerbere | maisons | 6 | 7 403 €/m² |
| rue Joliot Curie | appartements | 6 | 3 667 €/m² |
| rue Jean Ferrer | maisons | 6 | 3 627 €/m² |
| Nte Route du Seris | appartements | 6 | 3 638 €/m² |
| avenue Pierre de Marca | maisons | 6 | 3 953 €/m² |
| avenue Pierre Fabre | appartements | 5 | 4 460 €/m² |
| rue St Pierre | appartements | 5 | 3 864 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Banyuls-sur-Mer et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Banyuls-sur-Mer dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris, Banyuls-sur-Mer en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Banyuls-sur-Mer
Les loyers d'annonce des appartements de Banyuls-sur-Mer se situent autour de 12,88 €/m² par mois (de 10,44 à 15,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 478 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Banyuls-sur-Mer se situent autour de 11,29 €/m² par mois (de 8,37 à 15,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 498 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,48 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,711 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Banyuls-sur-Mer
Performance énergétique des logements
Sur 987 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Banyuls-sur-Mer, 6,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 166 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,1 % · B 13,8 % · C 40,4 % · D 23,6 % · E 13,7 % · F 4,9 % · G 1,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Banyuls-sur-Mer
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de janvier 2020. Depuis 1982, on en compte 17, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Banyuls-sur-Mer (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR - Banyuls-sur-Mer (risque naturel, séisme) ; PPR - Banyuls-sur-Mer (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Banyuls-sur-Mer (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Banyuls-sur-Mer (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR - Banyuls-sur-Mer (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Banyuls-sur-Mer
Questions fréquentes sur l'immobilier à Banyuls-sur-Mer
Quel est le prix au m² d'un appartement à Banyuls-sur-Mer ?
À Banyuls-sur-Mer, un appartement s'est vendu 3 478 €/m² en médiane en 2025 (74 ventes connues), soit 177 500 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 952 €/m² et 4 163 €/m².
Combien coûte une maison à Banyuls-sur-Mer ?
À Banyuls-sur-Mer, une maison s'est vendue 3 498 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 266 650 € pour une maison médiane de 78 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 828 €/m² et 4 187 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Banyuls-sur-Mer ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 55 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 233 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Banyuls-sur-Mer ?
Les loyers d'annonce des appartements de Banyuls-sur-Mer se situent autour de 12,88 €/m² par mois (de 10,44 à 15,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 478 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Banyuls-sur-Mer ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,48 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,711 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Quels sont les risques naturels à Banyuls-sur-Mer ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de janvier 2020. Depuis 1982, on en compte 17, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Banyuls-sur-Mer (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR - Banyuls-sur-Mer (risque naturel, séisme) ; PPR - Banyuls-sur-Mer (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Banyuls-sur-Mer (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Banyuls-sur-Mer (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR - Banyuls-sur-Mer (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Banyuls-sur-Mer
Banyuls-sur-Mer fait partie de la communauté de communes des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris, dans les Pyrénées-Orientales (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Port-Vendresappartements 2 734 €/m² · maisons 3 221 €/m²
- Cerbèreappartements 2 443 €/m² · maisons 3 250 €/m²
- Argelès-sur-Merappartements 3 408 €/m² · maisons 3 246 €/m²
- Collioureappartements 4 877 €/m² · maisons 4 477 €/m²
Prix immobilier dans les Pyrénées-Orientales · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.