Prix immobilier à Elne en 2025 : maisons 2 438 €/m², appartements 1 847 €/m²
À Elne, un appartement s'est vendu 1 847 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 105 000 € pour un appartement médian de 59 m².
À Elne, une maison s'est vendue 2 438 €/m² en médiane en 2025 (113 ventes connues), soit 200 000 € pour une maison médiane de 85 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 683 ventes de logements depuis 2021 · 9 511 habitantsAppartements à Elne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 233 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 488 €/m² et 2 579 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 550 €/m² | 1 033 €/m² à 2 365 €/m² | 109 000 € | 61 m² |
| 2022 | 22 | 2 021 €/m² | 1 672 €/m² à 2 511 €/m² | 125 000 € | 61 m² |
| 2023 | 27 | 2 093 €/m² | 1 705 €/m² à 2 711 €/m² | 99 000 € | 45 m² |
| 2024 | 22 | 1 876 €/m² | 1 619 €/m² à 2 533 €/m² | 120 700 € | 55 m² |
| 2025 | 25 | 1 847 €/m² | 1 488 €/m² à 2 579 €/m² | 105 000 € | 59 m² |
| Cinq ans | 121 | 1 876 €/m² | 1 535 €/m² à 2 571 €/m² | 115 850 € | 60 m² |
Maisons à Elne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 909 €/m² et 3 026 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 125 | 2 083 €/m² | 1 613 €/m² à 2 515 €/m² | 180 000 € | 86 m² | 189 m² |
| 2022 | 128 | 2 293 €/m² | 1 876 €/m² à 2 915 €/m² | 209 150 € | 88 m² | 208 m² |
| 2023 | 103 | 2 500 €/m² | 1 802 €/m² à 2 965 €/m² | 210 000 € | 86 m² | 210 m² |
| 2024 | 93 | 2 215 €/m² | 1 682 €/m² à 2 846 €/m² | 180 000 € | 80 m² | 192 m² |
| 2025 | 113 | 2 438 €/m² | 1 909 €/m² à 3 026 €/m² | 200 000 € | 85 m² | 210 m² |
| Cinq ans | 562 | 2 293 €/m² | 1 773 €/m² à 2 861 €/m² | 195 000 € | 85 m² | 199 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Elne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 706 €/m² à 3 001 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 660 €/m² à 2 579 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Elne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 128 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 250 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 70 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 623 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 2 077 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 804 €/m² (rue du Four A Chaux) à 2 691 €/m² (rue des Blanqueries), soit 49 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 636 €/m² (boulevard Coste Baills) à 2 861 €/m² (rue Paul Verlaine), soit 75 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 16 % plus cher dans les Pyrénées-Orientales (effet mesuré sur 23 266 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 30 | 41 % | 2 128 €/m² | 90 000 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 27 % | 2 541 €/m² | 143 950 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 22 % | 1 626 €/m² | 122 955 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 9 % | 1 250 €/m² | 115 850 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 2 % | 2 623 €/m² | 61 995 € |
| 30 à 49 m² | 36 | 12 % | 2 310 €/m² | 91 000 € |
| 50 à 69 m² | 57 | 18 % | 2 250 €/m² | 122 550 € |
| 70 à 89 m² | 73 | 24 % | 2 602 €/m² | 209 000 € |
| 90 à 119 m² | 75 | 24 % | 2 500 €/m² | 255 000 € |
| 120 m² et plus | 62 | 20 % | 2 077 €/m² | 322 900 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 27 | 36 % | 43 m² | 2 093 €/m² | 93 000 € |
| 3 pièces | 36 | 49 % | 65 m² | 1 909 €/m² | 117 425 € |
| 4 pièces | 9 | 12 % | 88 m² | 1 672 €/m² | 135 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2 % | 30 m² | 2 860 €/m² | 82 390 € |
| 2 pièces | 36 | 12 % | 42 m² | 2 197 €/m² | 87 465 € |
| 3 pièces | 82 | 27 % | 66 m² | 2 464 €/m² | 155 000 € |
| 4 pièces | 105 | 34 % | 91 m² | 2 634 €/m² | 238 000 € |
| 5 pièces et plus | 79 | 26 % | 120 m² | 2 133 €/m² | 234 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Four A Chaux | appartements | 11 | 1 804 €/m² |
| rue d Isly | maisons | 10 | 2 072 €/m² |
| boulevard Coste Baills | maisons | 9 | 1 636 €/m² |
| boulevard du Huit Mai 1945 | maisons | 8 | 2 339 €/m² |
| N Rte Nationale | appartements | 7 | 2 093 €/m² |
| avenue de la Revolution Francaise | maisons | 6 | 2 834 €/m² |
| rue des Poetes | maisons | 5 | 2 758 €/m² |
| rue des Blanqueries | appartements | 5 | 2 691 €/m² |
| impasse du Four | maisons | 5 | 2 188 €/m² |
| rue Paul Verlaine | maisons | 5 | 2 861 €/m² |
| avenue du Gal de Gaulle | maisons | 5 | 1 960 €/m² |
| rue de l Esperance | maisons | 5 | 2 353 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Elne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Elne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris, Elne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Elne
Les loyers d'annonce des appartements d'Elne se situent autour de 12,03 €/m² par mois (de 9,99 à 14,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 847 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Elne se situent autour de 10,76 €/m² par mois (de 8,11 à 14,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 438 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,76 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,711 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 500 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Elne, 3,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 23,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 144 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,7 % · B 16,0 % · C 42,0 % · D 21,4 % · E 9,7 % · F 2,6 % · G 0,7 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Elne (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Elne (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Elne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Elne ?
À Elne, un appartement s'est vendu 1 847 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 105 000 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 488 €/m² et 2 579 €/m².
Combien coûte une maison à Elne ?
À Elne, une maison s'est vendue 2 438 €/m² en médiane en 2025 (113 ventes connues), soit 200 000 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 909 €/m² et 3 026 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Elne ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Elne ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Elne se situent autour de 10,76 €/m² par mois (de 8,11 à 14,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 438 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Elne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,76 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,711 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Quels sont les risques naturels à Elne ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Elne (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Elne (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Elne
Elne fait partie de la communauté de communes des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris, dans les Pyrénées-Orientales (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Latour-Bas-Elneappartements 2 904 €/m² · maisons 3 000 €/m²
- Saint-Cyprienappartements 3 520 €/m² · maisons 3 979 €/m²
- Corneilla-del-Vercolappartements 2 185 €/m² · maisons 2 653 €/m²
- Ortaffamaisons 2 425 €/m²
- Montescotappartements 2 322 €/m² · maisons 2 573 €/m²
- Alényaappartements 2 415 €/m² · maisons 2 693 €/m²
- Argelès-sur-Merappartements 3 408 €/m² · maisons 3 246 €/m²
- Palau-del-Vidreappartements 2 372 €/m² · maisons 2 443 €/m²
- Bagesappartements 1 889 €/m² · maisons 2 438 €/m²
Prix immobilier dans les Pyrénées-Orientales · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.