Prix immobilier à Laroque-des-Albères en 2025 : maisons 3 432 €/m²
À Laroque-des-Albères, une maison s'est vendue 3 432 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 314 200 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 253 ventes de logements depuis 2021 · 2 256 habitantsMaisons à Laroque-des-Albères : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 63 à 48 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 619 €/m² et 4 025 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 63 | 3 088 €/m² | 2 542 €/m² à 3 718 €/m² | 308 130 € | 99 m² | 736 m² |
| 2022 | 54 | 2 959 €/m² | 2 140 €/m² à 3 456 €/m² | 272 300 € | 100 m² | 550 m² |
| 2023 | 46 | 3 291 €/m² | 2 838 €/m² à 3 783 €/m² | 303 100 € | 107 m² | 618 m² |
| 2024 | 33 | 3 077 €/m² | 2 385 €/m² à 3 571 €/m² | 272 000 € | 85 m² | 385 m² |
| 2025 | 48 | 3 432 €/m² | 2 619 €/m² à 4 025 €/m² | 314 200 € | 95 m² | 570 m² |
| Cinq ans | 244 | 3 211 €/m² | 2 496 €/m² à 3 769 €/m² | 294 000 € | 97 m² | 591 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Laroque-des-Albères
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 200 €/m² à 3 571 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Laroque-des-Albères
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 303 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 122 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 425 €/m² (rue de Roca Vella) à 3 891 €/m² (avenue du Vallespir), soit 14 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 16 % plus cher dans les Pyrénées-Orientales (effet mesuré sur 23 266 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 5 % | 3 303 €/m² | 135 250 € |
| 50 à 69 m² | 16 | 13 % | 3 855 €/m² | 240 000 € |
| 70 à 89 m² | 38 | 30 % | 3 232 €/m² | 262 200 € |
| 90 à 119 m² | 29 | 23 % | 3 207 €/m² | 312 000 € |
| 120 m² et plus | 38 | 30 % | 3 122 €/m² | 475 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 29 | 23 % | 74 m² | 3 600 €/m² | 250 000 € |
| 4 pièces | 49 | 39 % | 94 m² | 3 316 €/m² | 315 000 € |
| 5 pièces et plus | 43 | 34 % | 121 m² | 2 993 €/m² | 370 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Roca Vella | maisons | 8 | 3 425 €/m² |
| avenue du Vallespir | maisons | 6 | 3 891 €/m² |
| avenue du Mas Py | maisons | 5 | 3 545 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Laroque-des-Albères et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Laroque-des-Albères dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris, Laroque-des-Albères en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Laroque-des-Albères
Les loyers d'annonce des appartements de Laroque-des-Albères se situent autour de 11,60 €/m² par mois (de 9,61 à 14,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Laroque-des-Albères se situent autour de 11,29 €/m² par mois (de 8,37 à 15,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 432 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,71 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,00 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,711 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Laroque-des-Albères
Performance énergétique des logements
Sur 393 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Laroque-des-Albères, 5,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 26,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 148 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,4 % · B 18,8 % · C 41,2 % · D 19,1 % · E 7,6 % · F 5,3 % · G 0,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Laroque-des-Albères
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (15 depuis 1982). 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRIF - Laroque-des-Albères (risque naturel, feu de forêt) ; PPR - Laroque-des-Albères (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR - Laroque-des-Albères (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Laroque-des-Albères (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Laroque-des-Albères (risque naturel, séisme) ; PPR - Laroque-des-Albères (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Laroque-des-Albères
Questions fréquentes sur l'immobilier à Laroque-des-Albères
Combien coûte une maison à Laroque-des-Albères ?
À Laroque-des-Albères, une maison s'est vendue 3 432 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 314 200 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 619 €/m² et 4 025 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Laroque-des-Albères ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 63 à 48 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Laroque-des-Albères ?
Les loyers d'annonce des maisons de Laroque-des-Albères se situent autour de 11,29 €/m² par mois (de 8,37 à 15,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 432 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Laroque-des-Albères ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,71 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,00 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,711 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Quels sont les risques naturels à Laroque-des-Albères ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (15 depuis 1982). 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRIF - Laroque-des-Albères (risque naturel, feu de forêt) ; PPR - Laroque-des-Albères (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR - Laroque-des-Albères (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Laroque-des-Albères (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Laroque-des-Albères (risque naturel, séisme) ; PPR - Laroque-des-Albères (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Laroque-des-Albères
Laroque-des-Albères fait partie de la communauté de communes des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris, dans les Pyrénées-Orientales (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sorèdeappartements 2 034 €/m² · maisons 3 142 €/m²
- Villelongue-dels-Montsappartements 2 190 €/m² · maisons 2 828 €/m²
- Saint-Génis-des-Fontainesappartements 2 522 €/m² · maisons 2 747 €/m²
- Palau-del-Vidreappartements 2 372 €/m² · maisons 2 443 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : L'Albère (1 vente depuis 2021).
Prix immobilier dans les Pyrénées-Orientales · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.