Prix immobilier à Montesquieu-des-Albères en 2025 : maisons 2 557 €/m²

Maisons à Montesquieu-des-Albères : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 41 à 25 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 250 €/m² et 3 250 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Montesquieu-des-Albères

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 919 €/m² à 4 265 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Montesquieu-des-Albères

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 015 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 037 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 16 % plus cher dans les Pyrénées-Orientales (effet mesuré sur 23 266 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montesquieu-des-Albères et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Montesquieu-des-Albères dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris, Montesquieu-des-Albères en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Montesquieu-des-Albères

Les loyers d'annonce des appartements de Montesquieu-des-Albères se situent autour de 11,54 €/m² par mois (de 9,52 à 13,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Montesquieu-des-Albères se situent autour de 10,07 €/m² par mois (de 7,11 à 14,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 557 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,90 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,711 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Montesquieu-des-Albères

Performance énergétique des logements

Sur 194 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montesquieu-des-Albères, 3,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 37,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 133 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 14,9 % · B 22,7 % · C 36,1 % · D 16,5 % · E 6,7 % · F 2,6 % · G 0,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montesquieu-des-Albères

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRIF - Montesquieu-des-Albères (risque naturel, feu de forêt) ; PPR - Montesquieu-des-Albères (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR - Montesquieu-des-Albères (risque naturel, séisme) ; PPR - Montesquieu-des-Albères (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Montesquieu-des-Albères (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Montesquieu-des-Albères

Questions fréquentes sur l'immobilier à Montesquieu-des-Albères

Autour de Montesquieu-des-Albères

Montesquieu-des-Albères fait partie de la communauté de communes des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris, dans les Pyrénées-Orientales (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Villelongue-dels-Montsappartements 2 190 €/m² · maisons 2 828 €/m²
• Le Boulouappartements 1 877 €/m² · maisons 2 463 €/m²
• Tresserremaisons 2 421 €/m²
• Banyuls-dels-Aspresappartements 1 607 €/m² · maisons 2 349 €/m²
• Maureillas-las-Illasappartements 1 857 €/m² · maisons 2 200 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Les Cluses (22 ventes depuis 2021, maisons 2 482 €/m²) ; L'Albère (1 vente depuis 2021).

Prix immobilier dans les Pyrénées-Orientales · Prix immobilier : Occitanie

• Estimer un bien à Montesquieu-des-Albères
• Louer à Montesquieu-des-Albères : loyers et rendement
• Risques naturels à Montesquieu-des-Albères
• Performance énergétique à Montesquieu-des-Albères : classes DPE, passoires