Prix immobilier au Boulou en 2025 : maisons 2 568 €/m², appartements 1 898 €/m²

Appartements au Boulou : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 43 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 233 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 547 €/m² et 2 242 €/m².

Maisons au Boulou : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 92 à 69 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 048 €/m² et 3 030 €/m².

Où les prix sont les plus élevés au Boulou

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 856 €/m² à 3 008 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 476 €/m² à 2 454 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix au Boulou

Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 031 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 2 066 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 209 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 714 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 650 €/m² (avenue Gal Joseph Santraille) à 3 567 €/m² (rond-point de la Roureda), soit 116 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 886 €/m² (rue du Mas Descals) à 3 157 €/m² (avenue d'En Carbouner), soit 9 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 16 % plus cher dans les Pyrénées-Orientales (effet mesuré sur 23 266 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Boulou et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Le Boulou dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Vallespir, Le Boulou en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété au Boulou

Les loyers d'annonce des appartements du Boulou se situent autour de 11,28 €/m² par mois (de 9,31 à 13,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 898 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons du Boulou se situent autour de 10,87 €/m² par mois (de 7,70 à 15,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 568 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,64 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,541 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,90 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif au Boulou

Performance énergétique des logements

Sur 1 099 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Boulou, 2,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 24,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 147 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 7,6 % · B 17,2 % · C 40,5 % · D 22,0 % · E 10,0 % · F 2,4 % · G 0,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences au Boulou

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de décembre 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRIF Le Boulou - rév. partielle (risque naturel, feu de forêt) ; PPR IF Le Boulou (risque naturel, feu de forêt) ; PPR - Le-Boulou (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR - Le-Boulou (risque naturel, séisme) ; PPR - Le-Boulou (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention au Boulou

Questions fréquentes sur l'immobilier au Boulou

Autour du Boulou

Le Boulou fait partie de la communauté de communes du Vallespir, dans les Pyrénées-Orientales (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Montesquieu-des-Albèresappartements 1 902 €/m² · maisons 2 762 €/m²
• Maureillas-las-Illasappartements 1 857 €/m² · maisons 2 200 €/m²
• Tresserremaisons 2 421 €/m²
• Saint-Jean-Pla-de-Cortsappartements 2 222 €/m² · maisons 2 397 €/m²
• Passaappartements 1 846 €/m² · maisons 2 324 €/m²

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