Prix immobilier à Reynès en 2025 : maisons 2 647 €/m²
À Reynès, une maison s'est vendue 2 647 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 245 200 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 103 ventes de logements depuis 2021 · 1 220 habitantsMaisons à Reynès : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (29 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 359 €/m² et 3 030 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 2 697 €/m² | 2 222 €/m² à 3 305 €/m² | 259 000 € | 92 m² | 968 m² |
| 2022 | 30 | 2 466 €/m² | 1 979 €/m² à 2 958 €/m² | 270 925 € | 118 m² | 1 208 m² |
| 2023 | 16 | 3 151 €/m² | 2 921 €/m² à 3 613 €/m² | 352 750 € | 96 m² | 1 670 m² |
| 2024 | 13 | 3 375 €/m² | 2 479 €/m² à 3 999 €/m² | 324 000 € | 106 m² | 1 595 m² |
| 2025 | 8 | 2 647 €/m² | 2 359 €/m² à 3 030 €/m² | 245 200 € | 97 m² | 1 050 m² |
| Cinq ans | 96 | 2 827 €/m² | 2 310 €/m² à 3 363 €/m² | 284 207 € | 101 m² | 1 289 m² |
Ce qui fait le prix à Reynès
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 250 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 3 151 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 16 % plus cher dans les Pyrénées-Orientales (effet mesuré sur 23 266 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 7 | 19 % | 3 250 €/m² | 250 000 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 30 % | 3 134 €/m² | 320 000 € |
| 120 m² et plus | 12 | 32 % | 3 151 €/m² | 501 605 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 19 % | 68 m² | 3 000 €/m² | 161 830 € |
| 4 pièces | 14 | 38 % | 95 m² | 3 187 €/m² | 271 200 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 38 % | 140 m² | 3 090 €/m² | 429 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Reynès et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Reynès dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Vallespir, Reynès en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Reynès
Les loyers d'annonce des appartements de Reynès se situent autour de 9,26 €/m² par mois (de 7,65 à 11,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Reynès se situent autour de 9,93 €/m² par mois (de 7,43 à 13,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 647 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,67 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,541 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,95 %.
Performance énergétique des logements
Sur 173 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Reynès, 5,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 26,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 147 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 10,4 % · B 15,6 % · C 33,5 % · D 22,5 % · E 12,1 % · F 4,0 % · G 1,7 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Reynes (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR Reynes (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Reynes (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Reynes (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Reynes (risque naturel, séisme) ; PPR Reynes (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Reynès
Combien coûte une maison à Reynès ?
À Reynès, une maison s'est vendue 2 647 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 245 200 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 359 €/m² et 3 030 €/m².
Quel est le loyer moyen à Reynès ?
Les loyers d'annonce des maisons de Reynès se situent autour de 9,93 €/m² par mois (de 7,43 à 13,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 647 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Reynès ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,67 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,541 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,95 %.
Quels sont les risques naturels à Reynès ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Reynes (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR Reynes (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Reynes (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Reynes (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Reynes (risque naturel, séisme) ; PPR Reynes (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Reynès
Reynès fait partie de la communauté de communes du Vallespir, dans les Pyrénées-Orientales (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Amélie-les-Bains-Palaldaappartements 1 357 €/m² · maisons 1 967 €/m²
- Céretappartements 1 976 €/m² · maisons 2 570 €/m²
- Omsmaisons 2 392 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Taillet (13 ventes depuis 2021, maisons 2 037 €/m²) ; Montbolo (17 ventes depuis 2021, maisons 2 464 €/m²).
Prix immobilier dans les Pyrénées-Orientales · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.