Prix immobilier dans la communauté de communes du Vallespir en 2025 : maisons 2 573 €/m², appartements 1 955 €/m²
Dans la communauté de communes du Vallespir (10 communes), un appartement s'est vendu 1 955 €/m² en médiane en 2025 (101 ventes connues), soit 110 000 € pour un appartement médian de 60 m².
Dans la communauté de communes du Vallespir (10 communes), une maison s'est vendue 2 573 €/m² en médiane en 2025 (232 ventes connues), soit 235 601 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 865 ventes de logements depuis 2021 · 10 communes, 20 741 habitantsAppartements dans la communauté de communes du Vallespir : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 233 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 646 €/m² et 2 234 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 94 | 1 764 €/m² | 1 468 €/m² à 2 078 €/m² | 97 500 € | 61 m² |
| 2022 | 112 | 1 888 €/m² | 1 413 €/m² à 2 243 €/m² | 115 000 € | 60 m² |
| 2023 | 80 | 2 077 €/m² | 1 667 €/m² à 2 725 €/m² | 122 100 € | 60 m² |
| 2024 | 83 | 2 014 €/m² | 1 591 €/m² à 2 328 €/m² | 104 000 € | 65 m² |
| 2025 | 101 | 1 955 €/m² | 1 646 €/m² à 2 234 €/m² | 110 000 € | 60 m² |
| Cinq ans | 470 | 1 924 €/m² | 1 515 €/m² à 2 310 €/m² | 112 850 € | 60 m² |
Maisons dans la communauté de communes du Vallespir : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 375 à 232 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 033 €/m² et 3 169 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 375 | 2 277 €/m² | 1 739 €/m² à 2 790 €/m² | 214 000 € | 94 m² | 410 m² |
| 2022 | 334 | 2 452 €/m² | 1 913 €/m² à 2 986 €/m² | 225 000 € | 94 m² | 358 m² |
| 2023 | 249 | 2 566 €/m² | 2 092 €/m² à 3 147 €/m² | 246 500 € | 92 m² | 388 m² |
| 2024 | 205 | 2 571 €/m² | 1 893 €/m² à 3 161 €/m² | 225 000 € | 91 m² | 393 m² |
| 2025 | 232 | 2 573 €/m² | 2 033 €/m² à 3 169 €/m² | 235 601 € | 94 m² | 379 m² |
| Cinq ans | 1 395 | 2 469 €/m² | 1 892 €/m² à 3 009 €/m² | 226 880 € | 93 m² | 395 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes du Vallespir, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 6 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 281 €/m² à Le Perthus à 2 222 €/m² à Saint-Jean-Pla-de-Corts, soit un rapport de 1,7 entre les deux.
Parmi les 9 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 493 €/m² à Le Perthus à 3 152 €/m² à Vivès, soit un rapport de 2,1 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Céret | 7 521 | 690 | 1 976 €/m² | 2 570 €/m² |
| Le Boulou | 5 487 | 557 | 1 877 €/m² | 2 463 €/m² |
| Maureillas-las-Illas | 3 006 | 279 | 1 857 €/m² | 2 200 €/m² |
| Saint-Jean-Pla-de-Corts | 2 311 | 149 | 2 222 €/m² | 2 397 €/m² |
| Reynès | 1 220 | 103 | 1 875 €/m² | 2 827 €/m² |
| Le Perthus | 555 | 41 | 1 281 €/m² | 1 493 €/m² |
| Les Cluses | 282 | 22 | 2 482 €/m² | |
| Taillet | 105 | 13 | 2 037 €/m² | |
| Vivès | 190 | 10 | 3 152 €/m² | |
| L'Albère | 64 | 1 | 1 vente |
4 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté de communes du Vallespir
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Maisons
Appartements
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes du Vallespir, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes du Vallespir
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 11,54 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 9,15 à 11,84 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 10,48 €/m² par mois (de 9,93 à 11,60 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 40,76 % en médiane des communes de la communauté de communes du Vallespir, de 31,93 à 48,09 % selon la commune, dont 2,00 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 3 407 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes du Vallespir, 2,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 24,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 147 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,3 % · B 17,6 % · C 39,6 % · D 23,4 % · E 9,2 % · F 2,3 % · G 0,4 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes du Vallespir ont fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (10 communes concernées par une inondation, 3 par un épisode de sécheresse). 6 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes du Vallespir
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes du Vallespir ?
Dans la communauté de communes du Vallespir (10 communes), un appartement s'est vendu 1 955 €/m² en médiane en 2025 (101 ventes connues), soit 110 000 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 646 €/m² et 2 234 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes du Vallespir ?
Dans la communauté de communes du Vallespir (10 communes), une maison s'est vendue 2 573 €/m² en médiane en 2025 (232 ventes connues), soit 235 601 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 033 €/m² et 3 169 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes du Vallespir ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 375 à 232 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes du Vallespir ?
Parmi les 9 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 493 €/m² à Le Perthus à 3 152 €/m² à Vivès, soit un rapport de 2,1 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
4 des 10 communes de la communauté de communes du Vallespir comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 10 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes du Vallespir se situe dans les Pyrénées-Orientales (Occitanie).
- Céretappartements 1 976 €/m² · maisons 2 570 €/m²
- Le Boulouappartements 1 877 €/m² · maisons 2 463 €/m²
- Maureillas-las-Illasappartements 1 857 €/m² · maisons 2 200 €/m²
- Saint-Jean-Pla-de-Cortsappartements 2 222 €/m² · maisons 2 397 €/m²
- Reynèsappartements 1 875 €/m² · maisons 2 827 €/m²
- Le Perthusappartements 1 281 €/m² · maisons 1 493 €/m²
Les autres intercommunalités dans les Pyrénées-Orientales
- Communauté urbaine Perpignan Méditerranée Métropoleappartements 1 927 €/m² · maisons 2 439 €/m²
- Communauté de communes des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibérisappartements 3 333 €/m² · maisons 2 861 €/m²
- Communauté de communes Corbières Salanque Méditerranéeappartements 1 984 €/m² · maisons 2 180 €/m²
- Communauté de communes Sud-Roussillonappartements 3 403 €/m² · maisons 3 411 €/m²
- Communauté de communes des Aspresappartements 1 854 €/m² · maisons 2 339 €/m²
- Communauté de communes Conflent-Canigóappartements 1 343 €/m² · maisons 1 663 €/m²
- Communauté de communes Roussillon-Conflentappartements 1 360 €/m² · maisons 1 846 €/m²
- Communauté de communes du Haut Vallespirappartements 1 326 €/m² · maisons 1 710 €/m²
- Communauté de communes Pyrénées Cerdagneappartements 2 800 €/m² · maisons 2 833 €/m²
- Communauté de communes Agly Fenouillèdesappartements 872 €/m² · maisons 1 028 €/m²
Prix immobilier dans les Pyrénées-Orientales · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.