Prix immobilier dans la communauté de communes Sud-Roussillon en 2025 : maisons 3 495 €/m², appartements 3 506 €/m²
Dans la communauté de communes Sud-Roussillon (6 communes), un appartement s'est vendu 3 506 €/m² en médiane en 2025 (375 ventes connues), soit 114 900 € pour un appartement médian de 33 m².
Dans la communauté de communes Sud-Roussillon (6 communes), une maison s'est vendue 3 495 €/m² en médiane en 2025 (387 ventes connues), soit 220 000 € pour une maison médiane de 76 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 4 191 ventes de logements depuis 2021 · 6 communes, 25 486 habitantsAppartements dans la communauté de communes Sud-Roussillon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 486 à 375 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 52 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 233 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 696 €/m² et 4 272 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 486 | 3 109 €/m² | 2 502 €/m² à 3 794 €/m² | 103 250 € | 33 m² |
| 2022 | 488 | 3 365 €/m² | 2 656 €/m² à 4 067 €/m² | 112 050 € | 33 m² |
| 2023 | 397 | 3 686 €/m² | 2 843 €/m² à 4 500 €/m² | 124 000 € | 36 m² |
| 2024 | 330 | 3 695 €/m² | 3 000 €/m² à 4 395 €/m² | 117 485 € | 31 m² |
| 2025 | 375 | 3 506 €/m² | 2 696 €/m² à 4 272 €/m² | 114 900 € | 33 m² |
| Cinq ans | 2 076 | 3 403 €/m² | 2 694 €/m² à 4 200 €/m² | 113 090 € | 33 m² |
Maisons dans la communauté de communes Sud-Roussillon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 520 à 387 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 662 €/m² et 4 621 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 520 | 3 139 €/m² | 2 536 €/m² à 4 031 €/m² | 214 895 € | 79 m² | 368 m² |
| 2022 | 485 | 3 351 €/m² | 2 568 €/m² à 4 275 €/m² | 245 000 € | 85 m² | 341 m² |
| 2023 | 364 | 3 631 €/m² | 2 845 €/m² à 4 676 €/m² | 242 650 € | 74 m² | 349 m² |
| 2024 | 359 | 3 470 €/m² | 2 564 €/m² à 4 500 €/m² | 234 000 € | 82 m² | 329 m² |
| 2025 | 387 | 3 495 €/m² | 2 662 €/m² à 4 621 €/m² | 220 000 € | 76 m² | 329 m² |
| Cinq ans | 2 115 | 3 411 €/m² | 2 604 €/m² à 4 371 €/m² | 230 000 € | 80 m² | 346 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes Sud-Roussillon, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 6 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 2 117 €/m² à Théza à 3 520 €/m² à Saint-Cyprien, soit un rapport de 1,7 entre les deux.
Parmi les 6 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 2 338 €/m² à Théza à 3 979 €/m² à Saint-Cyprien, soit un rapport de 1,7 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Cyprien | 12 068 | 3 287 | 3 520 €/m² | 3 979 €/m² |
| Alénya | 3 782 | 253 | 2 415 €/m² | 2 693 €/m² |
| Latour-Bas-Elne | 3 228 | 215 | 2 904 €/m² | 3 000 €/m² |
| Corneilla-del-Vercol | 2 696 | 206 | 2 185 €/m² | 2 653 €/m² |
| Théza | 2 126 | 119 | 2 117 €/m² | 2 338 €/m² |
| Montescot | 1 586 | 111 | 2 322 €/m² | 2 573 €/m² |
La carte des prix de la communauté de communes Sud-Roussillon
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Maisons
Appartements
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes Sud-Roussillon, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes Sud-Roussillon
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 12,59 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 11,76 à 13,22 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 11,73 €/m² par mois (de 11,56 à 12,90 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 45,54 % en médiane des communes de la communauté de communes Sud-Roussillon, de 41,18 à 45,96 % selon la commune, dont 1,30 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 5 540 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes Sud-Roussillon, 1,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 25,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 142 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,5 % · B 17,3 % · C 48,5 % · D 18,7 % · E 5,7 % · F 1,2 % · G 0,1 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes Sud-Roussillon ont fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (6 communes concernées par une inondation, 1 par un épisode de sécheresse). 4 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes Sud-Roussillon
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes Sud-Roussillon ?
Dans la communauté de communes Sud-Roussillon (6 communes), un appartement s'est vendu 3 506 €/m² en médiane en 2025 (375 ventes connues), soit 114 900 € pour un appartement médian de 33 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 696 €/m² et 4 272 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes Sud-Roussillon ?
Dans la communauté de communes Sud-Roussillon (6 communes), une maison s'est vendue 3 495 €/m² en médiane en 2025 (387 ventes connues), soit 220 000 € pour une maison médiane de 76 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 662 €/m² et 4 621 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes Sud-Roussillon ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 520 à 387 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes Sud-Roussillon ?
Parmi les 6 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 2 338 €/m² à Théza à 3 979 €/m² à Saint-Cyprien, soit un rapport de 1,7 entre les deux.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 6 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes Sud-Roussillon se situe dans les Pyrénées-Orientales (Occitanie).
- Saint-Cyprienappartements 3 520 €/m² · maisons 3 979 €/m²
- Alényaappartements 2 415 €/m² · maisons 2 693 €/m²
- Latour-Bas-Elneappartements 2 904 €/m² · maisons 3 000 €/m²
- Corneilla-del-Vercolappartements 2 185 €/m² · maisons 2 653 €/m²
- Thézaappartements 2 117 €/m² · maisons 2 338 €/m²
- Montescotappartements 2 322 €/m² · maisons 2 573 €/m²
Les autres intercommunalités dans les Pyrénées-Orientales
- Communauté urbaine Perpignan Méditerranée Métropoleappartements 1 927 €/m² · maisons 2 439 €/m²
- Communauté de communes des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibérisappartements 3 333 €/m² · maisons 2 861 €/m²
- Communauté de communes Corbières Salanque Méditerranéeappartements 1 984 €/m² · maisons 2 180 €/m²
- Communauté de communes des Aspresappartements 1 854 €/m² · maisons 2 339 €/m²
- Communauté de communes Conflent-Canigóappartements 1 343 €/m² · maisons 1 663 €/m²
- Communauté de communes du Vallespirappartements 1 924 €/m² · maisons 2 469 €/m²
- Communauté de communes Roussillon-Conflentappartements 1 360 €/m² · maisons 1 846 €/m²
- Communauté de communes du Haut Vallespirappartements 1 326 €/m² · maisons 1 710 €/m²
- Communauté de communes Pyrénées Cerdagneappartements 2 800 €/m² · maisons 2 833 €/m²
- Communauté de communes Agly Fenouillèdesappartements 872 €/m² · maisons 1 028 €/m²
Prix immobilier dans les Pyrénées-Orientales · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.