Prix immobilier à Saint-Cyprien en 2025 : appartements 3 635 €/m², maisons 4 052 €/m²

Appartements à Saint-Cyprien : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 463 à 331 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 58 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 233 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 924 €/m² et 4 343 €/m².

Maisons à Saint-Cyprien : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 335 à 260 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 62 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 123 €/m² et 5 164 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Saint-Cyprien

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 679 €/m² à 4 645 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 635 €/m² à 5 067 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Saint-Cyprien

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 167 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 485 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 596 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 471 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 61 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 453 €/m² (résidence de la Mer) à 5 260 €/m² (résidence le Hameau du Rivage), soit 114 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 841 €/m² (avenue des Champs de Neptune) à 5 292 €/m² (résidence les Cyclades), soit 9 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 16 % plus cher dans les Pyrénées-Orientales (effet mesuré sur 23 266 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Cyprien et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Saint-Cyprien dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Sud-Roussillon, Saint-Cyprien en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Cyprien

Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Cyprien se situent autour de 13,22 €/m² par mois (de 10,41 à 16,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 635 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Cyprien se situent autour de 12,90 €/m² par mois (de 9,41 à 17,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 052 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,52 %, intercommunalité 1,30 %, taxes spéciales 0,982 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,50 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Cyprien

Performance énergétique des logements

Sur 3 995 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Cyprien, 1,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 21,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 151 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 6,2 % · B 14,9 % · C 50,4 % · D 21,0 % · E 6,2 % · F 1,3 % · G 0,1 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Cyprien

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (19 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PSS - Tech (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - St-Cyprien (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR - St-Cyprien (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Cyprien

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Cyprien

Autour de Saint-Cyprien

Saint-Cyprien fait partie de la communauté de communes Sud-Roussillon, dans les Pyrénées-Orientales (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Elneappartements 1 876 €/m² · maisons 2 293 €/m²
• Latour-Bas-Elneappartements 2 904 €/m² · maisons 3 000 €/m²
• Alényaappartements 2 415 €/m² · maisons 2 693 €/m²
• Canet-en-Roussillonappartements 3 500 €/m² · maisons 3 220 €/m²

Prix immobilier dans les Pyrénées-Orientales · Prix immobilier : Occitanie

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