Prix immobilier à Canet-en-Roussillon en 2025 : appartements 3 750 €/m², maisons 3 397 €/m²
À Canet-en-Roussillon, un appartement s'est vendu 3 750 €/m² en médiane en 2025 (344 ventes connues), soit 125 650 € pour un appartement médian de 35 m².
À Canet-en-Roussillon, une maison s'est vendue 3 397 €/m² en médiane en 2025 (125 ventes connues), soit 273 350 € pour une maison médiane de 85 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 783 ventes de logements depuis 2021 · 13 227 habitantsAppartements à Canet-en-Roussillon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 450 à 344 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 57 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 233 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 991 €/m² et 4 518 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 450 | 3 180 €/m² | 2 534 €/m² à 3 849 €/m² | 111 990 € | 36 m² |
| 2022 | 507 | 3 440 €/m² | 2 711 €/m² à 4 228 €/m² | 117 000 € | 35 m² |
| 2023 | 380 | 3 621 €/m² | 2 908 €/m² à 4 363 €/m² | 119 475 € | 34 m² |
| 2024 | 334 | 3 775 €/m² | 3 021 €/m² à 4 600 €/m² | 120 973 € | 33 m² |
| 2025 | 344 | 3 750 €/m² | 2 991 €/m² à 4 518 €/m² | 125 650 € | 35 m² |
| Cinq ans | 2 015 | 3 500 €/m² | 2 800 €/m² à 4 300 €/m² | 118 700 € | 35 m² |
Maisons à Canet-en-Roussillon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 196 à 125 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 737 €/m² et 4 147 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 196 | 3 000 €/m² | 2 537 €/m² à 3 674 €/m² | 258 000 € | 88 m² | 304 m² |
| 2022 | 173 | 3 263 €/m² | 2 785 €/m² à 4 000 €/m² | 283 000 € | 89 m² | 297 m² |
| 2023 | 145 | 3 343 €/m² | 2 667 €/m² à 4 313 €/m² | 268 000 € | 85 m² | 284 m² |
| 2024 | 129 | 3 231 €/m² | 2 554 €/m² à 4 044 €/m² | 275 000 € | 87 m² | 288 m² |
| 2025 | 125 | 3 397 €/m² | 2 737 €/m² à 4 147 €/m² | 273 350 € | 85 m² | 297 m² |
| Cinq ans | 768 | 3 220 €/m² | 2 651 €/m² à 3 981 €/m² | 273 175 € | 87 m² | 298 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Canet-en-Roussillon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 636 €/m² à 4 603 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 549 €/m² à 4 211 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Canet-en-Roussillon
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 764 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 693 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 923 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 135 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 89 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 481 €/m² (boulevard Cassanyes) à 5 193 €/m² (promenade Charles Trenet), soit 109 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 16 % plus cher dans les Pyrénées-Orientales (effet mesuré sur 23 266 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 374 | 35 % | 3 764 €/m² | 85 500 € |
| 30 à 49 m² | 436 | 41 % | 3 581 €/m² | 132 455 € |
| 50 à 69 m² | 182 | 17 % | 3 679 €/m² | 214 680 € |
| 70 à 89 m² | 45 | 4 % | 3 792 €/m² | 292 000 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 2 % | 4 689 €/m² | 467 012 € |
| 120 m² et plus | 5 | 0 % | 4 693 €/m² | 600 700 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 2 % | 5 923 €/m² | 154 000 € |
| 30 à 49 m² | 49 | 12 % | 4 313 €/m² | 166 690 € |
| 50 à 69 m² | 63 | 16 % | 3 929 €/m² | 230 000 € |
| 70 à 89 m² | 108 | 27 % | 3 247 €/m² | 263 305 € |
| 90 à 119 m² | 108 | 27 % | 3 107 €/m² | 308 205 € |
| 120 m² et plus | 64 | 16 % | 3 135 €/m² | 410 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 350 | 33 % | 24 m² | 3 591 €/m² | 85 000 € |
| 2 pièces | 435 | 41 % | 35 m² | 3 613 €/m² | 126 780 € |
| 3 pièces | 220 | 21 % | 54 m² | 4 014 €/m² | 222 500 € |
| 4 pièces | 44 | 4 % | 84 m² | 3 987 €/m² | 302 140 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 1 % | 92 m² | 3 480 €/m² | 326 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1 % | 30 m² | 5 320 €/m² | 202 000 € |
| 2 pièces | 22 | 6 % | 42 m² | 4 852 €/m² | 166 345 € |
| 3 pièces | 96 | 24 % | 59 m² | 3 846 €/m² | 220 000 € |
| 4 pièces | 169 | 42 % | 87 m² | 3 291 €/m² | 287 000 € |
| 5 pièces et plus | 107 | 27 % | 107 m² | 3 033 €/m² | 305 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Cote Vermeille | appartements | 130 | 4 087 €/m² |
| promenade Charles Trenet | appartements | 107 | 5 193 €/m² |
| promenade de la Cote Radieuse | appartements | 88 | 4 328 €/m² |
| allée du Levant | appartements | 55 | 3 857 €/m² |
| boulevard Hippolyte Tixador | appartements | 51 | 3 333 €/m² |
| boulevard Cassanyes | appartements | 42 | 2 481 €/m² |
| résidence les Coraux | appartements | 26 | 3 712 €/m² |
| avenue des Hauts de Canet | appartements | 26 | 3 561 €/m² |
| avenue de la Mediterranee | appartements | 21 | 3 192 €/m² |
| avenue Eugene Sauvy | appartements | 21 | 3 326 €/m² |
| avenue du Roussillon | appartements | 19 | 3 181 €/m² |
| résidence la Rose des Sables | appartements | 19 | 4 239 €/m² |
| rue Jouy d Arnaud | appartements | 19 | 3 135 €/m² |
| rue du Capcir | appartements | 18 | 2 600 €/m² |
| rue des Cerisiers | appartements | 15 | 3 537 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Canet-en-Roussillon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Canet-en-Roussillon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Perpignan Méditerranée Métropole, Canet-en-Roussillon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Canet-en-Roussillon
Les loyers d'annonce des appartements de Canet-en-Roussillon se situent autour de 13,70 €/m² par mois (de 10,80 à 17,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 750 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Canet-en-Roussillon se situent autour de 14,27 €/m² par mois (de 10,47 à 19,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 397 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,31 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,348 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,66 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Canet-en-Roussillon
Performance énergétique des logements
Sur 4 241 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Canet-en-Roussillon, 2,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 18,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 154 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,4 % · B 14,4 % · C 51,8 % · D 20,3 % · E 7,1 % · F 1,8 % · G 0,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Canet-en-Roussillon
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de décembre 2022. Depuis 1982, on en compte 21, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 8 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Canet-en-Roussillon (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Canet-en-Roussillon (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Canet-en-Roussillon (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR - Canet-en-Roussillon (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN_Canet-en-Roussillon (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN_Canet-en-Roussillon (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN_Canet-en-Roussillon (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN_Canet-en-Roussillon (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Canet-en-Roussillon
Questions fréquentes sur l'immobilier à Canet-en-Roussillon
Quel est le prix au m² d'un appartement à Canet-en-Roussillon ?
À Canet-en-Roussillon, un appartement s'est vendu 3 750 €/m² en médiane en 2025 (344 ventes connues), soit 125 650 € pour un appartement médian de 35 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 991 €/m² et 4 518 €/m².
Combien coûte une maison à Canet-en-Roussillon ?
À Canet-en-Roussillon, une maison s'est vendue 3 397 €/m² en médiane en 2025 (125 ventes connues), soit 273 350 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 737 €/m² et 4 147 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Canet-en-Roussillon ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 450 à 344 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 57 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 233 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Canet-en-Roussillon ?
Les loyers d'annonce des appartements de Canet-en-Roussillon se situent autour de 13,70 €/m² par mois (de 10,80 à 17,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 750 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Canet-en-Roussillon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,31 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,348 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,66 %.
Quels sont les risques naturels à Canet-en-Roussillon ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de décembre 2022. Depuis 1982, on en compte 21, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 8 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Canet-en-Roussillon (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Canet-en-Roussillon (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Canet-en-Roussillon (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR - Canet-en-Roussillon (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN_Canet-en-Roussillon (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN_Canet-en-Roussillon (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN_Canet-en-Roussillon (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN_Canet-en-Roussillon (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Canet-en-Roussillon
Canet-en-Roussillon fait partie de la communauté urbaine Perpignan Méditerranée Métropole, dans les Pyrénées-Orientales (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sainte-Marie-la-Merappartements 3 299 €/m² · maisons 3 442 €/m²
- Perpignanappartements 1 469 €/m² · maisons 2 126 €/m²
- Saint-Nazaireappartements 2 241 €/m² · maisons 2 588 €/m²
- Alényaappartements 2 415 €/m² · maisons 2 693 €/m²
- Cabestanyappartements 2 415 €/m² · maisons 2 586 €/m²
- Saint-Cyprienappartements 3 520 €/m² · maisons 3 979 €/m²
- Villelongue-de-la-Salanqueappartements 2 080 €/m² · maisons 2 341 €/m²
Prix immobilier dans les Pyrénées-Orientales · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.