Prix immobilier au Soler en 2025 : maisons 2 573 €/m², appartements 1 958 €/m²

Appartements au Soler : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 10 en 2024). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Pyrénées-Orientales) (2 233 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 641 €/m² et 2 608 €/m².

Maisons au Soler : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 111 à 73 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 069 €/m² et 2 854 €/m².

Où les prix sont les plus élevés au Soler

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 949 €/m² à 2 800 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix au Soler

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 990 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 591 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 88 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 976 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 492 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 595 €/m² (avenue Jean Jaures) à 3 263 €/m² (rue des Arbousiers), soit 105 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 16 % plus cher dans les Pyrénées-Orientales (effet mesuré sur 23 266 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Soler et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Le Soler dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Perpignan Méditerranée Métropole, Le Soler en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété au Soler

Les loyers d'annonce des appartements du Soler se situent autour de 12,06 €/m² par mois (de 10,10 à 14,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 958 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons du Soler se situent autour de 10,71 €/m² par mois (de 8,08 à 14,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 573 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,07 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,348 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,46 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif au Soler

Performance énergétique des logements

Sur 932 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Soler, 1,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 32,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 132 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 10,5 % · B 21,6 % · C 40,3 % · D 18,7 % · E 7,1 % · F 1,6 % · G 0,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences au Soler

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PSS Têt Boulès (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-I - 202466195_Le_Soler (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-I - 202466195_Le_Soler (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention au Soler

Questions fréquentes sur l'immobilier au Soler

Autour du Soler

Le Soler fait partie de la communauté urbaine Perpignan Méditerranée Métropole, dans les Pyrénées-Orientales (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Toulougesappartements 2 085 €/m² · maisons 2 411 €/m²
• Pézilla-la-Rivièreappartements 2 082 €/m² · maisons 2 286 €/m²
• Thuirappartements 1 978 €/m² · maisons 2 294 €/m²
• Saint-Féliu-d'Avallappartements 1 350 €/m² · maisons 2 135 €/m²
• Villeneuve-la-Rivièreappartements 1 672 €/m² · maisons 2 010 €/m²
• Bahoappartements 2 207 €/m² · maisons 2 272 €/m²
• Perpignanappartements 1 469 €/m² · maisons 2 126 €/m²

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