Prix immobilier à Vingrau en 2025 : maisons 949 €/m²
À Vingrau, une maison s'est vendue 949 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 108 000 € pour une maison médiane de 93 m².
Commune où l'on vend peu (46 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 46 ventes de logements depuis 2021 · 536 habitantsMaisons à Vingrau : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 10 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 43 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 909 €/m² et 1 225 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 524 €/m² | 1 103 €/m² à 1 789 €/m² | 157 000 € | 103 m² | 120 m² |
| 2022 | 10 | 1 734 €/m² | 1 367 €/m² à 2 227 €/m² | 253 750 € | 119 m² | 563 m² |
| 2023 | 9 | 1 736 €/m² | 1 375 €/m² à 3 091 €/m² | 130 660 € | 80 m² | 125 m² |
| 2024 | 11 | 1 364 €/m² | 920 €/m² à 1 993 €/m² | 90 000 € | 66 m² | 90 m² |
| 2025 | 10 | 949 €/m² | 909 €/m² à 1 225 €/m² | 108 000 € | 93 m² | 88 m² |
| Cinq ans | 45 | 1 390 €/m² | 932 €/m² à 2 111 €/m² | 126 000 € | 94 m² | 105 m² |
Ce qui fait le prix à Vingrau
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 919 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 266 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 16 % plus cher dans les Pyrénées-Orientales (effet mesuré sur 23 266 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 23 % | 919 €/m² | 35 000 € |
| 50 à 69 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 7 | 23 % | 1 375 €/m² | 110 000 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 27 % | 1 900 €/m² | 181 691 € |
| 120 m² et plus | 6 | 20 % | 1 266 €/m² | 206 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 17 % | 37 m² | 919 €/m² | 35 000 € |
| 3 pièces | 8 | 27 % | 70 m² | 1 624 €/m² | 95 710 € |
| 4 pièces | 9 | 30 % | 100 m² | 1 375 €/m² | 130 660 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 27 % | 110 m² | 1 385 €/m² | 133 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Mal Joffre | maisons | 6 | 931 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vingrau et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vingrau dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Perpignan Méditerranée Métropole, Vingrau en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vingrau
Les loyers d'annonce des appartements de Vingrau se situent autour de 8,84 €/m² par mois (de 6,59 à 11,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Vingrau se situent autour de 8,26 €/m² par mois (de 6,05 à 11,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (949 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,41 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,348 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 66 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vingrau, 4,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 167 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,1 % · B 10,6 % · C 39,4 % · D 25,8 % · E 13,6 % · F 4,5 % · G 0,0 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (13 depuis 1982). 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Vingrau (risque naturel, séisme) ; PPR - Vingrau (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Vingrau (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Vingrau (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR - Vingrau (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vingrau
Combien coûte une maison à Vingrau ?
À Vingrau, une maison s'est vendue 949 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 108 000 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 909 €/m² et 1 225 €/m².
Quel est le loyer moyen à Vingrau ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vingrau se situent autour de 8,26 €/m² par mois (de 6,05 à 11,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (949 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vingrau ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,41 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,348 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,00 %.
Quels sont les risques naturels à Vingrau ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (13 depuis 1982). 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Vingrau (risque naturel, séisme) ; PPR - Vingrau (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Vingrau (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Vingrau (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR - Vingrau (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vingrau
Vingrau fait partie de la communauté urbaine Perpignan Méditerranée Métropole, dans les Pyrénées-Orientales (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Opoul-Périllosmaisons 1 880 €/m²
- Tautavelmaisons 1 795 €/m²
- Tuchanmaisons 994 €/m²
- Espira-de-l'Aglyappartements 1 724 €/m² · maisons 2 188 €/m²
- Salses-le-Châteaumaisons 2 000 €/m²
- Paziolsmaisons 953 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Embres-et-Castelmaure (29 ventes depuis 2021, maisons 1 640 €/m²).
Prix immobilier dans les Pyrénées-Orientales · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.