Prix immobilier à Théza en 2025 : maisons 2 226 €/m², appartements 2 015 €/m²
À Théza, un appartement s'est vendu 2 015 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 108 000 € pour un appartement médian de 55 m².
À Théza, une maison s'est vendue 2 226 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 231 725 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 119 ventes de logements depuis 2021 · 2 126 habitantsAppartements à Théza : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2022, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 233 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 843 €/m² et 2 195 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 7 | 1 806 €/m² | 1 644 €/m² à 1 957 €/m² | 105 000 € | 63 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 7 | 2 368 €/m² | 2 149 €/m² à 2 434 €/m² | 93 000 € | 42 m² |
| 2025 | 9 | 2 015 €/m² | 1 843 €/m² à 2 195 €/m² | 108 000 € | 55 m² |
| Cinq ans | 28 | 2 117 €/m² | 1 838 €/m² à 2 401 €/m² | 107 500 € | 51 m² |
Maisons à Théza : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 790 €/m² et 2 756 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 2 219 €/m² | 2 003 €/m² à 2 640 €/m² | 227 920 € | 101 m² | 315 m² |
| 2022 | 23 | 2 250 €/m² | 1 801 €/m² à 2 764 €/m² | 232 000 € | 102 m² | 257 m² |
| 2023 | 15 | 2 712 €/m² | 1 835 €/m² à 3 090 €/m² | 252 800 € | 114 m² | 381 m² |
| 2024 | 12 | 2 691 €/m² | 2 127 €/m² à 3 756 €/m² | 250 850 € | 98 m² | 320 m² |
| 2025 | 18 | 2 226 €/m² | 1 790 €/m² à 2 756 €/m² | 231 725 € | 92 m² | 296 m² |
| Cinq ans | 91 | 2 338 €/m² | 1 850 €/m² à 2 835 €/m² | 234 000 € | 101 m² | 308 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Théza
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 699 €/m² à 2 712 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Théza
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 294 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 399 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 16 % plus cher dans les Pyrénées-Orientales (effet mesuré sur 23 266 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 13 % | 3 294 €/m² | 215 875 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 18 % | 2 106 €/m² | 182 500 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 22 % | 2 466 €/m² | 246 225 € |
| 120 m² et plus | 18 | 40 % | 2 399 €/m² | 308 800 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 22 % | 70 m² | 2 639 €/m² | 180 800 € |
| 4 pièces | 14 | 31 % | 94 m² | 2 749 €/m² | 250 525 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 42 % | 130 m² | 2 174 €/m² | 265 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Saleilles | appartements | 10 | 1 994 €/m² |
| rue du Pic Carlit | appartements | 6 | 2 434 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Théza et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Théza dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Sud-Roussillon, Théza en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Théza
Les loyers d'annonce des appartements de Théza se situent autour de 11,79 €/m² par mois (de 9,88 à 14,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 015 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Théza se situent autour de 11,73 €/m² par mois (de 8,56 à 16,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 226 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,27 %, intercommunalité 1,30 %, taxes spéciales 0,982 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 210 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Théza, 1,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 49,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 111 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 19,0 % · B 30,0 % · C 32,9 % · D 11,4 % · E 4,8 % · F 1,9 % · G 0,0 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Théza (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Théza
Quel est le prix au m² d'un appartement à Théza ?
À Théza, un appartement s'est vendu 2 015 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 108 000 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 843 €/m² et 2 195 €/m².
Combien coûte une maison à Théza ?
À Théza, une maison s'est vendue 2 226 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 231 725 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 790 €/m² et 2 756 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Théza ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Théza ?
Les loyers d'annonce des maisons de Théza se situent autour de 11,73 €/m² par mois (de 8,56 à 16,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 226 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Théza ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,27 %, intercommunalité 1,30 %, taxes spéciales 0,982 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,00 %.
Quels sont les risques naturels à Théza ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Théza (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Théza
Théza fait partie de la communauté de communes Sud-Roussillon, dans les Pyrénées-Orientales (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Corneilla-del-Vercolappartements 2 185 €/m² · maisons 2 653 €/m²
- Saleillesappartements 2 335 €/m² · maisons 2 760 €/m²
- Villeneuve-de-la-Rahoappartements 2 650 €/m² · maisons 2 733 €/m²
- Alényaappartements 2 415 €/m² · maisons 2 693 €/m²
Prix immobilier dans les Pyrénées-Orientales · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.