Prix immobilier au Perthus en 2025 : maisons 1 773 €/m², appartements 1 229 €/m²
Au Perthus, un appartement s'est vendu 1 229 €/m² en médiane en 2021 (6 ventes connues), soit 85 500 € pour un appartement médian de 68 m².
Au Perthus, une maison s'est vendue 1 773 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 192 500 € pour une maison médiane de 95 m².
Commune où l'on vend peu (41 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 41 ventes de logements depuis 2021 · 555 habitantsAppartements au Perthus : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 43 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 233 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 896 €/m² et 1 470 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 229 €/m² | 896 €/m² à 1 470 €/m² | 85 500 € | 68 m² |
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 13 | 1 281 €/m² | 1 080 €/m² à 1 500 €/m² | 81 000 € | 60 m² |
Maisons au Perthus : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 502 €/m² et 2 092 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 778 €/m² | 568 €/m² à 1 940 €/m² | 143 000 € | 110 m² | 333 m² |
| 2022 | 6 | 1 243 €/m² | 1 021 €/m² à 2 185 €/m² | 83 267 € | 90 m² | 71 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 5 | 1 406 €/m² | 1 121 €/m² à 1 696 €/m² | 185 000 € | 112 m² | 332 m² |
| 2025 | 8 | 1 773 €/m² | 1 502 €/m² à 2 092 €/m² | 192 500 € | 95 m² | 173 m² |
| Cinq ans | 28 | 1 493 €/m² | 867 €/m² à 1 943 €/m² | 147 250 € | 98 m² | 158 m² |
Ce qui fait le prix au Perthus
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 646 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 1 473 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 16 % plus cher dans les Pyrénées-Orientales (effet mesuré sur 23 266 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 4 | 24 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 6 | 35 % | 1 646 €/m² | 170 750 € |
| 120 m² et plus | 5 | 29 % | 1 473 €/m² | 190 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 29 % | 73 m² | 1 940 €/m² | 138 000 € |
| 4 pièces | 6 | 35 % | 107 m² | 1 440 €/m² | 162 500 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 29 % | 120 m² | 1 595 €/m² | 185 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de France | maisons | 5 | 800 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Perthus et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Perthus dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Vallespir, Le Perthus en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Perthus
Les loyers d'annonce des appartements du Perthus se situent autour de 11,60 €/m² par mois (de 9,61 à 14,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 229 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Perthus se situent autour de 10,07 €/m² par mois (de 7,11 à 14,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 773 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,39 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,541 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 96 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Perthus, 1,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 168 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,1 % · B 8,3 % · C 37,5 % · D 32,3 % · E 18,8 % · F 1,0 % · G 0,0 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Perthus
Quel est le prix au m² d'un appartement au Perthus ?
Au Perthus, un appartement s'est vendu 1 229 €/m² en médiane en 2021 (6 ventes connues), soit 85 500 € pour un appartement médian de 68 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 896 €/m² et 1 470 €/m².
Combien coûte une maison au Perthus ?
Au Perthus, une maison s'est vendue 1 773 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 192 500 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 502 €/m² et 2 092 €/m².
Quel est le loyer moyen au Perthus ?
Les loyers d'annonce des maisons du Perthus se situent autour de 10,07 €/m² par mois (de 7,11 à 14,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 773 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Perthus ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,39 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,541 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,50 %.
Quels sont les risques naturels au Perthus ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Perthus
Le Perthus fait partie de la communauté de communes du Vallespir, dans les Pyrénées-Orientales (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Maureillas-las-Illasappartements 1 857 €/m² · maisons 2 200 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : L'Albère (1 vente depuis 2021) ; Les Cluses (22 ventes depuis 2021, maisons 2 482 €/m²).
Prix immobilier dans les Pyrénées-Orientales · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.