Prix immobilier à Amélie-les-Bains-Palalda en 2025 : appartements 1 500 €/m², maisons 2 223 €/m²
À Amélie-les-Bains-Palalda, un appartement s'est vendu 1 500 €/m² en médiane en 2025 (189 ventes connues), soit 56 000 € pour un appartement médian de 38 m².
À Amélie-les-Bains-Palalda, une maison s'est vendue 2 223 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 146 250 € pour une maison médiane de 65 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 310 ventes de logements depuis 2021 · 3 529 habitantsAppartements à Amélie-les-Bains-Palalda : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 39 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 233 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 209 €/m² et 1 760 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 226 | 1 232 €/m² | 995 €/m² à 1 463 €/m² | 45 000 € | 42 m² |
| 2022 | 308 | 1 348 €/m² | 1 120 €/m² à 1 553 €/m² | 45 000 € | 36 m² |
| 2023 | 240 | 1 406 €/m² | 1 210 €/m² à 1 690 €/m² | 47 183 € | 33 m² |
| 2024 | 206 | 1 404 €/m² | 1 138 €/m² à 1 653 €/m² | 52 290 € | 40 m² |
| 2025 | 189 | 1 500 €/m² | 1 209 €/m² à 1 760 €/m² | 56 000 € | 38 m² |
| Cinq ans | 1 169 | 1 357 €/m² | 1 120 €/m² à 1 625 €/m² | 48 000 € | 37 m² |
Maisons à Amélie-les-Bains-Palalda : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 826 €/m² et 2 565 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 39 | 1 864 €/m² | 1 459 €/m² à 2 195 €/m² | 205 000 € | 100 m² | 485 m² |
| 2022 | 34 | 2 145 €/m² | 1 585 €/m² à 2 713 €/m² | 235 000 € | 98 m² | 477 m² |
| 2023 | 28 | 1 826 €/m² | 993 €/m² à 2 419 €/m² | 148 500 € | 89 m² | 455 m² |
| 2024 | 22 | 1 937 €/m² | 1 502 €/m² à 2 474 €/m² | 195 700 € | 94 m² | 426 m² |
| 2025 | 18 | 2 223 €/m² | 1 826 €/m² à 2 565 €/m² | 146 250 € | 65 m² | 499 m² |
| Cinq ans | 141 | 1 967 €/m² | 1 463 €/m² à 2 510 €/m² | 194 000 € | 94 m² | 479 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Amélie-les-Bains-Palalda
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 085 €/m² à 1 491 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 916 €/m² à 2 787 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 3,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Amélie-les-Bains-Palalda
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 529 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 780 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 96 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 194 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 770 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 212 €/m² (place Mal Joffre) à 1 721 €/m² (rue des Cedres), soit 42 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 16 % plus cher dans les Pyrénées-Orientales (effet mesuré sur 23 266 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 214 | 34 % | 1 529 €/m² | 33 795 € |
| 30 à 49 m² | 232 | 37 % | 1 407 €/m² | 52 395 € |
| 50 à 69 m² | 139 | 22 % | 1 340 €/m² | 79 000 € |
| 70 à 89 m² | 36 | 6 % | 1 368 €/m² | 103 000 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 1 % | 1 311 €/m² | 123 450 € |
| 120 m² et plus | 5 | 1 % | 780 €/m² | 110 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 18 | 26 % | 2 194 €/m² | 123 950 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 28 % | 1 506 €/m² | 129 000 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 26 % | 2 098 €/m² | 215 780 € |
| 120 m² et plus | 12 | 18 % | 1 770 €/m² | 275 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 295 | 46 % | 26 m² | 1 481 €/m² | 36 020 € |
| 2 pièces | 198 | 31 % | 45 m² | 1 445 €/m² | 61 825 € |
| 3 pièces | 117 | 18 % | 65 m² | 1 347 €/m² | 89 430 € |
| 4 pièces | 20 | 3 % | 75 m² | 1 111 €/m² | 73 500 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 1 % | 125 m² | 814 €/m² | 88 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 12 % | 56 m² | 2 221 €/m² | 130 000 € |
| 3 pièces | 17 | 25 % | 82 m² | 2 289 €/m² | 169 000 € |
| 4 pièces | 28 | 41 % | 87 m² | 1 949 €/m² | 200 700 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 21 % | 118 m² | 1 466 €/m² | 199 305 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Vallespir | appartements | 68 | 1 418 €/m² |
| boulevard de la Petite Provence | appartements | 55 | 1 525 €/m² |
| rue des Thermes | appartements | 49 | 1 339 €/m² |
| rue du Parc | appartements | 47 | 1 621 €/m² |
| avenue du Vieux Pont | appartements | 39 | 1 441 €/m² |
| rue Joseph Coste | appartements | 38 | 1 326 €/m² |
| avenue Gen Leclerc | appartements | 29 | 1 298 €/m² |
| route du Col du Fourtou | appartements | 28 | 1 641 €/m² |
| avenue du Doc Bouix | appartements | 27 | 1 579 €/m² |
| rue Joan Di | appartements | 25 | 1 436 €/m² |
| avenue du Gen de Gaulle | appartements | 22 | 1 502 €/m² |
| rue des Genets d Or | appartements | 21 | 1 698 €/m² |
| rue de la Riviera | appartements | 20 | 1 537 €/m² |
| rue Castellane | appartements | 18 | 1 387 €/m² |
| Cae Del Pardal | appartements | 16 | 1 315 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Amélie-les-Bains-Palalda et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Amélie-les-Bains-Palalda dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Haut Vallespir, Amélie-les-Bains-Palalda en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Amélie-les-Bains-Palalda
Les loyers d'annonce des appartements d'Amélie-les-Bains-Palalda se situent autour de 10,58 €/m² par mois (de 7,81 à 14,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Amélie-les-Bains-Palalda se situent autour de 9,93 €/m² par mois (de 7,43 à 13,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 223 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,98 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,560 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,19 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Amélie-les-Bains-Palalda
Performance énergétique des logements
Sur 1 977 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Amélie-les-Bains-Palalda, 4,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 182 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,0 % · B 9,9 % · C 39,1 % · D 29,2 % · E 15,3 % · F 4,2 % · G 0,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Amélie-les-Bains-Palalda
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2020. Depuis 1982, on en compte 16, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Amélie-les-Bains-Palalda (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Amélie-les-Bains-Palalda (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Amélie-les-Bains-Palalda (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Amélie-les-Bains-Palalda (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Amélie-les-Bains-Palalda
Questions fréquentes sur l'immobilier à Amélie-les-Bains-Palalda
Quel est le prix au m² d'un appartement à Amélie-les-Bains-Palalda ?
À Amélie-les-Bains-Palalda, un appartement s'est vendu 1 500 €/m² en médiane en 2025 (189 ventes connues), soit 56 000 € pour un appartement médian de 38 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 209 €/m² et 1 760 €/m².
Combien coûte une maison à Amélie-les-Bains-Palalda ?
À Amélie-les-Bains-Palalda, une maison s'est vendue 2 223 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 146 250 € pour une maison médiane de 65 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 826 €/m² et 2 565 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Amélie-les-Bains-Palalda ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 39 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 233 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Amélie-les-Bains-Palalda ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Amélie-les-Bains-Palalda se situent autour de 10,58 €/m² par mois (de 7,81 à 14,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Amélie-les-Bains-Palalda ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,98 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,560 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,19 %.
Quels sont les risques naturels à Amélie-les-Bains-Palalda ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2020. Depuis 1982, on en compte 16, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Amélie-les-Bains-Palalda (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Amélie-les-Bains-Palalda (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Amélie-les-Bains-Palalda (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Amélie-les-Bains-Palalda (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Amélie-les-Bains-Palalda
Amélie-les-Bains-Palalda fait partie de la communauté de communes du Haut Vallespir, dans les Pyrénées-Orientales (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Reynèsappartements 1 875 €/m² · maisons 2 827 €/m²
- Arles-sur-Techappartements 960 €/m² · maisons 1 858 €/m²
- Saint-Laurent-de-Cerdansappartements 833 €/m² · maisons 1 297 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Montbolo (17 ventes depuis 2021, maisons 2 464 €/m²).
Prix immobilier dans les Pyrénées-Orientales · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.