Prix immobilier à Argelès-sur-Mer en 2025 : appartements 3 500 €/m², maisons 3 333 €/m²
À Argelès-sur-Mer, un appartement s'est vendu 3 500 €/m² en médiane en 2025 (293 ventes connues), soit 122 600 € pour un appartement médian de 33 m².
À Argelès-sur-Mer, une maison s'est vendue 3 333 €/m² en médiane en 2025 (165 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 78 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 498 ventes de logements depuis 2021 · 10 616 habitantsAppartements à Argelès-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 53 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 233 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 979 €/m² et 4 160 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 360 | 3 174 €/m² | 2 628 €/m² à 3 830 €/m² | 105 000 € | 32 m² |
| 2022 | 393 | 3 361 €/m² | 2 814 €/m² à 4 148 €/m² | 116 000 € | 33 m² |
| 2023 | 289 | 3 664 €/m² | 3 002 €/m² à 4 434 €/m² | 120 000 € | 34 m² |
| 2024 | 280 | 3 494 €/m² | 2 830 €/m² à 4 121 €/m² | 119 873 € | 34 m² |
| 2025 | 293 | 3 500 €/m² | 2 979 €/m² à 4 160 €/m² | 122 600 € | 33 m² |
| Cinq ans | 1 615 | 3 408 €/m² | 2 814 €/m² à 4 150 €/m² | 116 700 € | 33 m² |
Maisons à Argelès-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 216 à 165 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 471 €/m² et 4 222 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 216 | 3 059 €/m² | 2 405 €/m² à 3 803 €/m² | 232 000 € | 81 m² | 261 m² |
| 2022 | 209 | 3 272 €/m² | 2 658 €/m² à 4 102 €/m² | 250 000 € | 81 m² | 284 m² |
| 2023 | 159 | 3 265 €/m² | 2 539 €/m² à 4 113 €/m² | 239 000 € | 78 m² | 266 m² |
| 2024 | 134 | 3 450 €/m² | 2 523 €/m² à 4 356 €/m² | 235 885 € | 78 m² | 248 m² |
| 2025 | 165 | 3 333 €/m² | 2 471 €/m² à 4 222 €/m² | 250 000 € | 78 m² | 288 m² |
| Cinq ans | 883 | 3 246 €/m² | 2 500 €/m² à 4 033 €/m² | 243 705 € | 80 m² | 266 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Argelès-sur-Mer
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 507 €/m² à 4 379 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 309 €/m² à 4 306 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Argelès-sur-Mer
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 000 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 174 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 84 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 800 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 2 813 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 106 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 303 €/m² (route Nationale) à 4 962 €/m² (domaine des Golfes Clairs), soit 115 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 16 % plus cher dans les Pyrénées-Orientales (effet mesuré sur 23 266 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 322 | 37 % | 4 000 €/m² | 92 000 € |
| 30 à 49 m² | 359 | 42 % | 3 316 €/m² | 128 000 € |
| 50 à 69 m² | 128 | 15 % | 3 266 €/m² | 192 000 € |
| 70 à 89 m² | 37 | 4 % | 3 029 €/m² | 229 100 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 2 % | 2 174 €/m² | 237 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 25 | 5 % | 5 800 €/m² | 146 000 € |
| 30 à 49 m² | 76 | 17 % | 4 283 €/m² | 152 135 € |
| 50 à 69 m² | 74 | 16 % | 3 154 €/m² | 184 500 € |
| 70 à 89 m² | 129 | 28 % | 3 348 €/m² | 260 000 € |
| 90 à 119 m² | 101 | 22 % | 3 098 €/m² | 298 100 € |
| 120 m² et plus | 53 | 12 % | 2 813 €/m² | 360 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 181 | 21 % | 23 m² | 3 676 €/m² | 81 000 € |
| 2 pièces | 449 | 52 % | 32 m² | 3 622 €/m² | 119 500 € |
| 3 pièces | 197 | 23 % | 58 m² | 3 293 €/m² | 170 000 € |
| 4 pièces | 29 | 3 % | 81 m² | 3 023 €/m² | 240 000 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 1 % | 97 m² | 1 703 €/m² | 200 100 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 3 % | 34 m² | 3 626 €/m² | 151 250 € |
| 2 pièces | 68 | 15 % | 36 m² | 4 265 €/m² | 147 000 € |
| 3 pièces | 156 | 34 % | 70 m² | 3 528 €/m² | 235 000 € |
| 4 pièces | 152 | 33 % | 89 m² | 3 112 €/m² | 270 000 € |
| 5 pièces et plus | 68 | 15 % | 121 m² | 3 064 €/m² | 340 617 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence le Petit Bois | appartements | 31 | 3 650 €/m² |
| résidence les Boramars | appartements | 29 | 4 444 €/m² |
| résidence le Hameau du Soleil | appartements | 24 | 4 184 €/m² |
| résidence les Calanques | appartements | 22 | 3 153 €/m² |
| avenue du 8 Mai 1945 | appartements | 21 | 4 072 €/m² |
| résidence le Catalunya | appartements | 19 | 3 360 €/m² |
| résidence le Lagon | appartements | 18 | 4 181 €/m² |
| avenue de Charlemagne | appartements | 18 | 3 168 €/m² |
| résidence Acapulco | appartements | 15 | 4 931 €/m² |
| les Rives de la Massane | maisons | 15 | 4 222 €/m² |
| résidence Plein Sud | appartements | 15 | 3 654 €/m² |
| domaine des Golfes Clairs | appartements | 15 | 4 962 €/m² |
| avenue de la Liberation | appartements | 14 | 2 861 €/m² |
| résidence Atoll | appartements | 13 | 3 878 €/m² |
| boulevard de la Mer | appartements | 13 | 4 672 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Argelès-sur-Mer et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Argelès-sur-Mer dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris, Argelès-sur-Mer en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Argelès-sur-Mer
Les loyers d'annonce des appartements d'Argelès-sur-Mer se situent autour de 13,03 €/m² par mois (de 10,57 à 16,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Argelès-sur-Mer se situent autour de 11,54 €/m² par mois (de 8,55 à 15,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 333 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,28 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,711 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Argelès-sur-Mer
Performance énergétique des logements
Sur 3 630 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Argelès-sur-Mer, 2,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 21,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 153 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,2 % · B 14,7 % · C 46,3 % · D 21,3 % · E 7,7 % · F 2,5 % · G 0,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Argelès-sur-Mer
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de janvier 2020. Depuis 1982, on en compte 23, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Argelès-sur-Mer (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Argelès-sur-Mer (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN-Multi - Argelès-sur-Mer (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRIF - Argelès-sur-Mer (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Argelès-sur-Mer
Questions fréquentes sur l'immobilier à Argelès-sur-Mer
Quel est le prix au m² d'un appartement à Argelès-sur-Mer ?
À Argelès-sur-Mer, un appartement s'est vendu 3 500 €/m² en médiane en 2025 (293 ventes connues), soit 122 600 € pour un appartement médian de 33 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 979 €/m² et 4 160 €/m².
Combien coûte une maison à Argelès-sur-Mer ?
À Argelès-sur-Mer, une maison s'est vendue 3 333 €/m² en médiane en 2025 (165 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 78 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 471 €/m² et 4 222 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Argelès-sur-Mer ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 53 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 233 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Argelès-sur-Mer ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Argelès-sur-Mer se situent autour de 13,03 €/m² par mois (de 10,57 à 16,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Argelès-sur-Mer ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,28 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,711 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Quels sont les risques naturels à Argelès-sur-Mer ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de janvier 2020. Depuis 1982, on en compte 23, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Argelès-sur-Mer (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Argelès-sur-Mer (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN-Multi - Argelès-sur-Mer (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRIF - Argelès-sur-Mer (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Argelès-sur-Mer
Argelès-sur-Mer fait partie de la communauté de communes des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris, dans les Pyrénées-Orientales (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Collioureappartements 4 877 €/m² · maisons 4 477 €/m²
- Saint-Andréappartements 2 180 €/m² · maisons 2 801 €/m²
- Sorèdeappartements 2 034 €/m² · maisons 3 142 €/m²
- Banyuls-sur-Merappartements 3 465 €/m² · maisons 3 361 €/m²
- Elneappartements 1 876 €/m² · maisons 2 293 €/m²
- Palau-del-Vidreappartements 2 372 €/m² · maisons 2 443 €/m²
Prix immobilier dans les Pyrénées-Orientales · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.