Prix immobilier à Claira en 2025 : maisons 2 439 €/m², appartements 2 245 €/m²

Appartements à Claira : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 233 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 109 €/m² et 2 441 €/m².

Maisons à Claira : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 756 €/m² et 3 070 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Claira

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 686 €/m² à 3 055 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Claira

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 444 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 109 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 878 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 511 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 779 €/m² (rue St Pierre) à 2 375 €/m² (rue Res le Hameau de Claira), soit 34 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 448 €/m² (Village) à 3 231 €/m² (rue Sainte Josephine), soit 123 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 16 % plus cher dans les Pyrénées-Orientales (effet mesuré sur 23 266 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Claira et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Claira dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Corbières Salanque Méditerranée, Claira en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Claira

Les loyers d'annonce des appartements de Claira se situent autour de 12,90 €/m² par mois (de 10,35 à 16,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 245 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Claira se situent autour de 10,63 €/m² par mois (de 7,62 à 14,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 439 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,00 %, taxes spéciales 1,422 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,78 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Claira

Performance énergétique des logements

Sur 559 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Claira, 2,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 36,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 126 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 16,8 % · B 19,7 % · C 44,5 % · D 10,9 % · E 5,7 % · F 1,8 % · G 0,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Claira

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2019. Depuis 1982, on en compte 14, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR sur la commune Claira (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR sur la commune Claira (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-I - Claira (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Claira

Questions fréquentes sur l'immobilier à Claira

Autour de Claira

Claira fait partie de la communauté de communes Corbières Salanque Méditerranée, dans les Pyrénées-Orientales (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Piaappartements 1 786 €/m² · maisons 2 479 €/m²
• Saint-Hippolytemaisons 2 256 €/m²
• Torreillesappartements 2 599 €/m² · maisons 2 897 €/m²
• Bompasappartements 2 043 €/m² · maisons 2 423 €/m²
• Rivesaltesappartements 1 780 €/m² · maisons 2 052 €/m²
• Salses-le-Châteaumaisons 2 000 €/m²
• Villelongue-de-la-Salanqueappartements 2 080 €/m² · maisons 2 341 €/m²
• Saint-Laurent-de-la-Salanqueappartements 1 973 €/m² · maisons 2 398 €/m²

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