Prix immobilier à Saint-Jean-Lasseille en 2025 : maisons 2 973 €/m²
À Saint-Jean-Lasseille, une maison s'est vendue 2 973 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 277 500 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 116 ventes de logements depuis 2021 · 1 622 habitantsMaisons à Saint-Jean-Lasseille : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 44 à 15 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 679 €/m² et 3 167 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 44 | 2 272 €/m² | 2 011 €/m² à 2 579 €/m² | 214 375 € | 95 m² | 298 m² |
| 2022 | 24 | 2 639 €/m² | 2 307 €/m² à 2 909 €/m² | 228 500 € | 89 m² | 267 m² |
| 2023 | 15 | 2 453 €/m² | 1 810 €/m² à 3 250 €/m² | 267 640 € | 92 m² | 303 m² |
| 2024 | 15 | 2 421 €/m² | 2 009 €/m² à 2 645 €/m² | 230 000 € | 96 m² | 260 m² |
| 2025 | 15 | 2 973 €/m² | 2 679 €/m² à 3 167 €/m² | 277 500 € | 89 m² | 324 m² |
| Cinq ans | 113 | 2 500 €/m² | 2 100 €/m² à 2 826 €/m² | 230 000 € | 95 m² | 297 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Jean-Lasseille
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 722 €/m² à 2 740 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Jean-Lasseille
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 159 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 515 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 16 % plus cher dans les Pyrénées-Orientales (effet mesuré sur 23 266 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 6 | 13 % | 2 159 €/m² | 123 500 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 22 % | 3 167 €/m² | 251 000 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 49 % | 2 575 €/m² | 244 250 € |
| 120 m² et plus | 7 | 16 % | 2 515 €/m² | 356 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 20 % | 70 m² | 2 740 €/m² | 216 800 € |
| 4 pièces | 24 | 53 % | 96 m² | 2 674 €/m² | 254 635 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 24 % | 113 m² | 2 546 €/m² | 303 020 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Vermentino | maisons | 5 | 2 453 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Jean-Lasseille et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Jean-Lasseille dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Aspres, Saint-Jean-Lasseille en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Jean-Lasseille
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Jean-Lasseille se situent autour de 10,35 €/m² par mois (de 8,60 à 12,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jean-Lasseille se situent autour de 10,87 €/m² par mois (de 8,18 à 14,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 973 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,49 %, intercommunalité 3,89 %, taxes spéciales 0,867 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,19 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Jean-Lasseille
Performance énergétique des logements
Sur 161 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Jean-Lasseille, 1,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 54,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 105 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 23,0 % · B 31,1 % · C 30,4 % · D 11,2 % · E 2,5 % · F 1,2 % · G 0,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Jean-Lasseille
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Jean-Lasseille
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-Lasseille
Combien coûte une maison à Saint-Jean-Lasseille ?
À Saint-Jean-Lasseille, une maison s'est vendue 2 973 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 277 500 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 679 €/m² et 3 167 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Jean-Lasseille ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 44 à 15 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Jean-Lasseille ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jean-Lasseille se situent autour de 10,87 €/m² par mois (de 8,18 à 14,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 973 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-Lasseille ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,49 %, intercommunalité 3,89 %, taxes spéciales 0,867 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,19 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-Lasseille ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Jean-Lasseille
Saint-Jean-Lasseille fait partie de la communauté de communes des Aspres, dans les Pyrénées-Orientales (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villemolaquemaisons 2 457 €/m²
- Banyuls-dels-Aspresappartements 1 607 €/m² · maisons 2 349 €/m²
- Brouillamaisons 2 686 €/m²
Prix immobilier dans les Pyrénées-Orientales · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.