Prix immobilier à Brouilla en 2025 : maisons 2 701 €/m²
À Brouilla, une maison s'est vendue 2 701 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 242 500 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 125 ventes de logements depuis 2021 · 1 572 habitantsMaisons à Brouilla : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 36 à 27 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 069 €/m² et 2 963 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 36 | 2 562 €/m² | 1 924 €/m² à 2 957 €/m² | 241 695 € | 95 m² | 357 m² |
| 2022 | 24 | 2 586 €/m² | 2 281 €/m² à 2 971 €/m² | 278 015 € | 97 m² | 343 m² |
| 2023 | 20 | 2 779 €/m² | 2 321 €/m² à 3 199 €/m² | 302 000 € | 108 m² | 420 m² |
| 2024 | 17 | 2 906 €/m² | 2 695 €/m² à 3 184 €/m² | 261 150 € | 95 m² | 364 m² |
| 2025 | 27 | 2 701 €/m² | 2 069 €/m² à 2 963 €/m² | 242 500 € | 92 m² | 336 m² |
| Cinq ans | 124 | 2 686 €/m² | 2 163 €/m² à 3 036 €/m² | 251 250 € | 95 m² | 377 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Brouilla
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 776 €/m² à 2 946 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Brouilla
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 769 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 763 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 16 % plus cher dans les Pyrénées-Orientales (effet mesuré sur 23 266 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 14 % | 2 769 €/m² | 170 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 23 % | 2 909 €/m² | 230 000 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 27 % | 2 749 €/m² | 291 650 € |
| 120 m² et plus | 20 | 31 % | 2 763 €/m² | 362 225 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 15 | 23 % | 65 m² | 2 769 €/m² | 195 000 € |
| 4 pièces | 28 | 44 % | 96 m² | 2 818 €/m² | 260 930 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 28 % | 138 m² | 2 698 €/m² | 339 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Fontenilles | maisons | 5 | 2 825 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Brouilla et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Brouilla dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Aspres, Brouilla en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Brouilla
Les loyers d'annonce des appartements de Brouilla se situent autour de 11,60 €/m² par mois (de 9,61 à 14,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Brouilla se situent autour de 11,60 €/m² par mois (de 8,71 à 15,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 701 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,00 %, intercommunalité 3,89 %, taxes spéciales 0,867 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,49 %.
Performance énergétique des logements
Sur 164 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Brouilla, 4,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 42,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 119 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 22,6 % · B 20,1 % · C 36,6 % · D 12,2 % · E 4,3 % · F 4,3 % · G 0,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Brouilla
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - BROUILLA (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - BROUILLA (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi - BROUILLA (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Brouilla
Combien coûte une maison à Brouilla ?
À Brouilla, une maison s'est vendue 2 701 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 242 500 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 069 €/m² et 2 963 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Brouilla ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 36 à 27 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Brouilla ?
Les loyers d'annonce des maisons de Brouilla se situent autour de 11,60 €/m² par mois (de 8,71 à 15,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 701 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Brouilla ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,00 %, intercommunalité 3,89 %, taxes spéciales 0,867 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,49 %.
Quels sont les risques naturels à Brouilla ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - BROUILLA (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - BROUILLA (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi - BROUILLA (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Brouilla
Brouilla fait partie de la communauté de communes des Aspres, dans les Pyrénées-Orientales (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bagesappartements 1 889 €/m² · maisons 2 438 €/m²
- Ortaffamaisons 2 425 €/m²
- Saint-Génis-des-Fontainesappartements 2 522 €/m² · maisons 2 747 €/m²
- Saint-Jean-Lasseillemaisons 2 500 €/m²
- Banyuls-dels-Aspresappartements 1 607 €/m² · maisons 2 349 €/m²
- Villelongue-dels-Montsappartements 2 190 €/m² · maisons 2 828 €/m²
Prix immobilier dans les Pyrénées-Orientales · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.