Prix immobilier à Corbère en 2025 : maisons 2 119 €/m²

Maisons à Corbère : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 852 €/m² et 3 203 €/m².

Ce qui fait le prix à Corbère

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 550 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 993 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 16 % plus cher dans les Pyrénées-Orientales (effet mesuré sur 23 266 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Corbère et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Corbère dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Roussillon-Conflent, Corbère en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Corbère

Les loyers d'annonce des appartements de Corbère se situent autour de 11,21 €/m² par mois (de 8,89 à 14,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Corbère se situent autour de 8,61 €/m² par mois (de 6,36 à 11,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 119 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,57 %, intercommunalité 4,54 %, taxes spéciales 1,110 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,50 %.

Performance énergétique des logements

Sur 98 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Corbère, 4,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 27,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 150 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 11,2 % · B 16,3 % · C 30,6 % · D 29,6 % · E 8,2 % · F 4,1 % · G 0,0 %

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Corbère (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-I - Corbère (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Corbère

Autour de Corbère

Corbère fait partie de la communauté de communes Roussillon-Conflent, dans les Pyrénées-Orientales (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Corbère-les-Cabanesmaisons 2 114 €/m²
• Ille-sur-Têtappartements 1 352 €/m² · maisons 1 694 €/m²
• Camélasmaisons 2 382 €/m²
• Millasappartements 1 930 €/m² · maisons 1 914 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Caixas (11 ventes depuis 2021, maisons 2 769 €/m²) ; Saint-Michel-de-Llotes (23 ventes depuis 2021, maisons 2 267 €/m²).

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