Prix immobilier à Los Masos en 2025 : maisons 2 128 €/m²
À Los Masos, une maison s'est vendue 2 128 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 213 205 € pour une maison médiane de 107 m².
Commune où l'on vend peu (64 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 64 ventes de logements depuis 2021 · 966 habitantsMaisons à Los Masos : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 714 €/m² et 2 605 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 048 €/m² | 1 526 €/m² à 2 273 €/m² | 210 000 € | 95 m² | 433 m² |
| 2022 | 12 | 2 375 €/m² | 2 013 €/m² à 2 544 €/m² | 201 240 € | 89 m² | 476 m² |
| 2023 | 14 | 2 171 €/m² | 2 035 €/m² à 2 454 €/m² | 207 500 € | 101 m² | 339 m² |
| 2024 | 12 | 2 438 €/m² | 1 789 €/m² à 2 778 €/m² | 214 500 € | 105 m² | 1 040 m² |
| 2025 | 14 | 2 128 €/m² | 1 714 €/m² à 2 605 €/m² | 213 205 € | 107 m² | 410 m² |
| Cinq ans | 64 | 2 142 €/m² | 1 838 €/m² à 2 626 €/m² | 211 000 € | 103 m² | 467 m² |
Ce qui fait le prix à Los Masos
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 334 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 323 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 967 €/m² (Pla de Llounat) à 2 468 €/m² (rue de l'Aramon), soit 25 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 16 % plus cher dans les Pyrénées-Orientales (effet mesuré sur 23 266 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 15 % | 2 334 €/m² | 139 750 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 13 % | 2 468 €/m² | 195 000 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 40 % | 2 108 €/m² | 219 900 € |
| 120 m² et plus | 10 | 25 % | 2 323 €/m² | 322 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 13 | 33 % | 80 m² | 2 250 €/m² | 185 000 € |
| 4 pièces | 10 | 25 % | 104 m² | 2 301 €/m² | 224 400 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 33 % | 120 m² | 2 086 €/m² | 246 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Pla de Llounat | maisons | 8 | 1 967 €/m² |
| rue du Merlot | maisons | 6 | 2 088 €/m² |
| rue de l'Aramon | maisons | 5 | 2 468 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Los Masos et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Los Masos dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Conflent-Canigó, Los Masos en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Los Masos
Les loyers d'annonce des appartements de Los Masos se situent autour de 8,49 €/m² par mois (de 6,90 à 10,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Los Masos se situent autour de 8,38 €/m² par mois (de 6,32 à 11,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 128 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,59 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,59 %, intercommunalité 6,50 %, taxes spéciales 0,497 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 114 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Los Masos, 6,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 22,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 158 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,5 % · B 19,3 % · C 32,5 % · D 22,8 % · E 15,8 % · F 4,4 % · G 1,8 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Los Masos (risque naturel, séisme) ; PPR - Los Masos (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR - Los Masos (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Los Masos (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Los Masos
Combien coûte une maison à Los Masos ?
À Los Masos, une maison s'est vendue 2 128 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 213 205 € pour une maison médiane de 107 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 714 €/m² et 2 605 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Los Masos ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Los Masos ?
Les loyers d'annonce des maisons de Los Masos se situent autour de 8,38 €/m² par mois (de 6,32 à 11,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 128 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Los Masos ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,59 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,59 %, intercommunalité 6,50 %, taxes spéciales 0,497 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Los Masos ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Los Masos (risque naturel, séisme) ; PPR - Los Masos (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR - Los Masos (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Los Masos (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Los Masos
Los Masos fait partie de la communauté de communes Conflent-Canigó, dans les Pyrénées-Orientales (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pradesappartements 1 460 €/m² · maisons 1 737 €/m²
- Marquixanesmaisons 1 478 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Clara-Villerach (24 ventes depuis 2021, maisons 1 703 €/m²) ; Estoher (21 ventes depuis 2021, maisons 1 119 €/m²) ; Eus (27 ventes depuis 2021, maisons 2 190 €/m²).
Prix immobilier dans les Pyrénées-Orientales · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.