Prix immobilier à Ginestas en 2025 : maisons 2 282 €/m²
À Ginestas, une maison s'est vendue 2 282 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 210 000 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 136 ventes de logements depuis 2021 · 1 611 habitantsMaisons à Ginestas : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (l'Aude) (1 793 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 411 €/m² et 2 496 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 39 | 2 009 €/m² | 1 411 €/m² à 2 412 €/m² | 205 700 € | 100 m² | 463 m² |
| 2022 | 38 | 1 879 €/m² | 1 306 €/m² à 2 392 €/m² | 182 250 € | 93 m² | 357 m² |
| 2023 | 20 | 2 290 €/m² | 1 396 €/m² à 2 650 €/m² | 248 025 € | 110 m² | 595 m² |
| 2024 | 16 | 2 668 €/m² | 1 843 €/m² à 2 948 €/m² | 225 384 € | 92 m² | 387 m² |
| 2025 | 22 | 2 282 €/m² | 1 411 €/m² à 2 496 €/m² | 210 000 € | 93 m² | 408 m² |
| Cinq ans | 135 | 2 028 €/m² | 1 411 €/m² à 2 524 €/m² | 205 000 € | 96 m² | 415 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ginestas
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 419 €/m² à 2 525 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Ginestas
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 639 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 028 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 14 % plus cher dans l'Aude (effet mesuré sur 22 038 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 10 % | 1 639 €/m² | 100 175 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 22 % | 2 678 €/m² | 203 950 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 29 % | 2 505 €/m² | 248 000 € |
| 120 m² et plus | 19 | 33 % | 2 028 €/m² | 286 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 21 % | 71 m² | 1 566 €/m² | 117 538 € |
| 4 pièces | 29 | 50 % | 95 m² | 2 446 €/m² | 245 000 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 28 % | 118 m² | 2 127 €/m² | 221 700 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| lotissement les Vignes 2 | maisons | 6 | 2 756 €/m² |
| rue d Occitanie | maisons | 5 | 1 374 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ginestas et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ginestas dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Le Grand Narbonne, Ginestas en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ginestas
Les loyers d'annonce des appartements de Ginestas se situent autour de 11,13 €/m² par mois (de 9,12 à 13,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Ginestas se situent autour de 10,17 €/m² par mois (de 7,48 à 13,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 282 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 75,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,83 %, intercommunalité 1,52 %, syndicats 19,24 %, taxes spéciales 1,068 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,10 %.
Performance énergétique des logements
Sur 251 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ginestas, 0,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 37,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 137 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 17,1 % · B 20,3 % · C 34,3 % · D 19,1 % · E 8,8 % · F 0,4 % · G 0,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Ginestas
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2022. Depuis 1982, on en compte 22, dont 17 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Bassin de La Cesse (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ginestas
Combien coûte une maison à Ginestas ?
À Ginestas, une maison s'est vendue 2 282 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 210 000 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 411 €/m² et 2 496 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ginestas ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (l'Aude) (1 793 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ginestas ?
Les loyers d'annonce des maisons de Ginestas se situent autour de 10,17 €/m² par mois (de 7,48 à 13,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 282 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ginestas ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 75,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,83 %, intercommunalité 1,52 %, syndicats 19,24 %, taxes spéciales 1,068 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,10 %.
Quels sont les risques naturels à Ginestas ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2022. Depuis 1982, on en compte 22, dont 17 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Bassin de La Cesse (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Ginestas
Ginestas fait partie de la communauté d'agglomération Le Grand Narbonne, dans l'Aude (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Nazaire-d'Audemaisons 2 249 €/m²
- Mirepeissetmaisons 2 241 €/m²
- Sainte-Valièremaisons 1 727 €/m²
- Ventenac-en-Minervoismaisons 2 073 €/m²
- Argeliersmaisons 1 964 €/m²
- Bize-Minervoismaisons 1 911 €/m²
- Sallèles-d'Audemaisons 2 177 €/m²
- Saint-Marcel-sur-Audemaisons 2 098 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.