Prix immobilier à Gruissan en 2025 : appartements 3 656 €/m², maisons 5 018 €/m²
À Gruissan, un appartement s'est vendu 3 656 €/m² en médiane en 2025 (239 ventes connues), soit 113 170 € pour un appartement médian de 29 m².
À Gruissan, une maison s'est vendue 5 018 €/m² en médiane en 2025 (149 ventes connues), soit 205 150 € pour une maison médiane de 37 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 101 ventes de logements depuis 2021 · 5 032 habitantsAppartements à Gruissan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 33 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 353 à 239 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 48 % plus cher que la médiane du département (l'Aude) (2 205 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 150 €/m² et 4 471 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 353 | 2 741 €/m² | 2 194 €/m² à 3 250 €/m² | 78 000 € | 29 m² |
| 2022 | 265 | 3 200 €/m² | 2 621 €/m² à 3 865 €/m² | 93 000 € | 28 m² |
| 2023 | 232 | 3 483 €/m² | 3 020 €/m² à 4 235 €/m² | 99 555 € | 28 m² |
| 2024 | 194 | 3 685 €/m² | 3 056 €/m² à 4 410 €/m² | 103 835 € | 29 m² |
| 2025 | 239 | 3 656 €/m² | 3 150 €/m² à 4 471 €/m² | 113 170 € | 29 m² |
| Cinq ans | 1 283 | 3 265 €/m² | 2 667 €/m² à 4 017 €/m² | 95 000 € | 29 m² |
Maisons à Gruissan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 192 à 149 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 160 % plus cher que la médiane du département (l'Aude) (1 793 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 326 €/m² et 5 865 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 192 | 4 050 €/m² | 3 305 €/m² à 4 674 €/m² | 170 513 € | 40 m² | 189 m² |
| 2022 | 164 | 4 584 €/m² | 3 731 €/m² à 5 632 €/m² | 192 290 € | 39 m² | 167 m² |
| 2023 | 147 | 4 924 €/m² | 4 178 €/m² à 5 799 €/m² | 179 075 € | 36 m² | 224 m² |
| 2024 | 166 | 4 989 €/m² | 4 158 €/m² à 5 790 €/m² | 218 500 € | 41 m² | 176 m² |
| 2025 | 149 | 5 018 €/m² | 4 326 €/m² à 5 865 €/m² | 205 150 € | 37 m² | 164 m² |
| Cinq ans | 818 | 4 670 €/m² | 3 866 €/m² à 5 596 €/m² | 191 530 € | 39 m² | 176 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Gruissan
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 767 €/m² à 4 706 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 265 €/m² à 5 620 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Gruissan
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 655 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 051 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 541 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 619 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 53 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 042 €/m² (passage Barberousse) à 4 464 €/m² (rue de la Hune), soit 47 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 633 €/m² (rue de la Hune) à 5 828 €/m² (résidence Belle Ile), soit 26 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 14 % plus cher dans l'Aude (effet mesuré sur 22 038 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 354 | 53 % | 3 655 €/m² | 86 820 € |
| 30 à 49 m² | 239 | 36 % | 3 578 €/m² | 135 200 € |
| 50 à 69 m² | 49 | 7 % | 3 696 €/m² | 209 000 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 3 % | 3 051 €/m² | 216 600 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 117 | 25 % | 5 541 €/m² | 142 980 € |
| 30 à 49 m² | 179 | 39 % | 5 026 €/m² | 181 000 € |
| 50 à 69 m² | 75 | 16 % | 4 693 €/m² | 276 850 € |
| 70 à 89 m² | 43 | 9 % | 4 624 €/m² | 354 800 € |
| 90 à 119 m² | 32 | 7 % | 4 376 €/m² | 433 290 € |
| 120 m² et plus | 16 | 3 % | 3 619 €/m² | 458 575 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 151 | 23 % | 24 m² | 3 609 €/m² | 83 420 € |
| 2 pièces | 325 | 49 % | 28 m² | 3 613 €/m² | 105 010 € |
| 3 pièces | 170 | 26 % | 39 m² | 3 643 €/m² | 150 000 € |
| 4 pièces | 17 | 3 % | 71 m² | 4 231 €/m² | 257 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 4 % | 25 m² | 5 500 €/m² | 141 235 € |
| 2 pièces | 159 | 34 % | 29 m² | 5 141 €/m² | 152 290 € |
| 3 pièces | 154 | 33 % | 41 m² | 4 985 €/m² | 218 750 € |
| 4 pièces | 90 | 19 % | 71 m² | 4 741 €/m² | 321 150 € |
| 5 pièces et plus | 40 | 9 % | 93 m² | 4 324 €/m² | 375 650 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| place de la Bonance | appartements | 53 | 3 450 €/m² |
| rue du Loch | appartements | 52 | 3 428 €/m² |
| avenue Ayguades de Pech Rouge | appartements | 33 | 3 985 €/m² |
| boulevard du Pech Maynaud | appartements | 33 | 4 375 €/m² |
| avenue de la Perouse | maisons | 30 | 5 346 €/m² |
| boulevard du Pech Maynaud | maisons | 28 | 5 049 €/m² |
| passage Barberousse | appartements | 27 | 3 042 €/m² |
| résidence le Grand Large | appartements | 26 | 3 702 €/m² |
| rue de la Hune | appartements | 25 | 4 464 €/m² |
| rue de l Astrolabe | appartements | 23 | 3 192 €/m² |
| résidence les Lagunes du Soleil | maisons | 22 | 4 736 €/m² |
| rue du Compas | appartements | 22 | 3 623 €/m² |
| rue du Prao | maisons | 21 | 5 163 €/m² |
| résidence le Barberousse | appartements | 20 | 3 983 €/m² |
| résidence Gruissan Port | appartements | 20 | 3 391 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Gruissan et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gruissan dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Le Grand Narbonne, Gruissan en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gruissan
Les loyers d'annonce des appartements de Gruissan se situent autour de 13,04 €/m² par mois (de 10,47 à 16,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 656 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Gruissan se situent autour de 12,64 €/m² par mois (de 9,60 à 16,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 018 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 70,77 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 67,99 %, intercommunalité 1,52 %, syndicats 0,19 %, taxes spéciales 1,068 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,58 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 008 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gruissan, 1,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 160 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,6 % · B 12,7 % · C 56,1 % · D 21,9 % · E 5,2 % · F 1,0 % · G 0,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Gruissan
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), le dernier événement datant de juin 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRL Gruissan (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gruissan
Quel est le prix au m² d'un appartement à Gruissan ?
À Gruissan, un appartement s'est vendu 3 656 €/m² en médiane en 2025 (239 ventes connues), soit 113 170 € pour un appartement médian de 29 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 150 €/m² et 4 471 €/m².
Combien coûte une maison à Gruissan ?
À Gruissan, une maison s'est vendue 5 018 €/m² en médiane en 2025 (149 ventes connues), soit 205 150 € pour une maison médiane de 37 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 326 €/m² et 5 865 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Gruissan ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 33 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 353 à 239 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 48 % plus cher que la médiane du département (l'Aude) (2 205 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Gruissan ?
Les loyers d'annonce des appartements de Gruissan se situent autour de 13,04 €/m² par mois (de 10,47 à 16,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 656 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gruissan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 70,77 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 67,99 %, intercommunalité 1,52 %, syndicats 0,19 %, taxes spéciales 1,068 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,58 %.
Quels sont les risques naturels à Gruissan ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), le dernier événement datant de juin 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRL Gruissan (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gruissan
Gruissan fait partie de la communauté d'agglomération Le Grand Narbonne, dans l'Aude (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Narbonneappartements 2 153 €/m² · maisons 2 651 €/m²
- Port-la-Nouvelleappartements 2 332 €/m² · maisons 2 927 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.