Prix immobilier à Fleury en 2025 : maisons 3 770 €/m², appartements 3 450 €/m²
À Fleury, un appartement s'est vendu 3 450 €/m² en médiane en 2025 (108 ventes connues), soit 97 250 € pour un appartement médian de 27 m².
À Fleury, une maison s'est vendue 3 770 €/m² en médiane en 2025 (128 ventes connues), soit 175 323 € pour une maison médiane de 47 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 696 ventes de logements depuis 2021 · 4 246 habitantsAppartements à Fleury : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 203 à 108 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 46 % plus cher que la médiane du département (l'Aude) (2 205 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 027 €/m² et 4 144 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 203 | 2 769 €/m² | 2 380 €/m² à 3 356 €/m² | 73 860 € | 27 m² |
| 2022 | 224 | 3 145 €/m² | 2 718 €/m² à 3 773 €/m² | 85 040 € | 27 m² |
| 2023 | 158 | 3 521 €/m² | 3 000 €/m² à 4 068 €/m² | 90 375 € | 26 m² |
| 2024 | 115 | 3 455 €/m² | 2 996 €/m² à 4 019 €/m² | 98 400 € | 27 m² |
| 2025 | 108 | 3 450 €/m² | 3 027 €/m² à 4 144 €/m² | 97 250 € | 27 m² |
| Cinq ans | 808 | 3 228 €/m² | 2 684 €/m² à 3 865 €/m² | 87 000 € | 27 m² |
Maisons à Fleury : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 224 à 128 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 97 % plus cher que la médiane du département (l'Aude) (1 793 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 031 €/m² et 4 457 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 224 | 3 282 €/m² | 2 470 €/m² à 3 783 €/m² | 145 350 € | 44 m² | 148 m² |
| 2022 | 212 | 3 534 €/m² | 2 626 €/m² à 4 203 €/m² | 164 500 € | 49 m² | 205 m² |
| 2023 | 174 | 3 798 €/m² | 2 642 €/m² à 4 554 €/m² | 164 675 € | 45 m² | 148 m² |
| 2024 | 150 | 3 634 €/m² | 2 465 €/m² à 4 506 €/m² | 163 110 € | 52 m² | 148 m² |
| 2025 | 128 | 3 770 €/m² | 3 031 €/m² à 4 457 €/m² | 175 323 € | 47 m² | 229 m² |
| Cinq ans | 888 | 3 532 €/m² | 2 613 €/m² à 4 267 €/m² | 159 550 € | 47 m² | 162 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Fleury
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 860 €/m² à 4 325 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 835 €/m² à 4 248 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Fleury
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 560 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 978 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 815 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 2 083 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 131 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 904 €/m² (avenue P Brossolette St Pierre) à 4 368 €/m² (avenue des Goelands), soit 50 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 802 €/m² (avenue des Goelands) à 5 407 €/m² (résidence de la Mediterranee), soit 42 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 14 % plus cher dans l'Aude (effet mesuré sur 22 038 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 240 | 63 % | 3 560 €/m² | 85 470 € |
| 30 à 49 m² | 110 | 29 % | 3 369 €/m² | 121 700 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 6 % | 3 398 €/m² | 200 975 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 2 % | 2 978 €/m² | 229 575 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 90 | 20 % | 4 815 €/m² | 118 150 € |
| 30 à 49 m² | 152 | 34 % | 4 134 €/m² | 159 800 € |
| 50 à 69 m² | 87 | 19 % | 3 571 €/m² | 204 000 € |
| 70 à 89 m² | 45 | 10 % | 2 619 €/m² | 210 000 € |
| 90 à 119 m² | 49 | 11 % | 2 493 €/m² | 239 000 € |
| 120 m² et plus | 29 | 6 % | 2 083 €/m² | 309 240 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 47 | 12 % | 22 m² | 4 000 €/m² | 85 340 € |
| 2 pièces | 250 | 66 % | 26 m² | 3 454 €/m² | 87 820 € |
| 3 pièces | 72 | 19 % | 37 m² | 3 534 €/m² | 122 025 € |
| 4 pièces | 11 | 3 % | 71 m² | 2 958 €/m² | 242 250 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 6 % | 25 m² | 3 900 €/m² | 93 500 € |
| 2 pièces | 139 | 31 % | 30 m² | 4 430 €/m² | 131 100 € |
| 3 pièces | 150 | 33 % | 50 m² | 3 841 €/m² | 180 740 € |
| 4 pièces | 100 | 22 % | 83 m² | 2 801 €/m² | 225 200 € |
| 5 pièces et plus | 36 | 8 % | 117 m² | 2 596 €/m² | 283 588 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence de la Mediterranee | appartements | 41 | 3 477 €/m² |
| résidence Terrasses Mediterranee | appartements | 35 | 3 389 €/m² |
| résidence Pleine Vue Mer | appartements | 33 | 3 106 €/m² |
| avenue des Goelands | appartements | 25 | 4 368 €/m² |
| avenue des Garrigues | maisons | 25 | 4 022 €/m² |
| avenue des Goelands | maisons | 24 | 3 802 €/m² |
| résidence Mer Indigo | maisons | 22 | 4 108 €/m² |
| résidence Horizon sur Mer | appartements | 17 | 4 316 €/m² |
| résidence les Senillades | appartements | 17 | 3 380 €/m² |
| résidence les Fleurynes | maisons | 14 | 3 828 €/m² |
| résidence les Eaux Vives 1 | appartements | 13 | 3 864 €/m² |
| résidence Maisons St Louis la Mer | maisons | 13 | 5 190 €/m² |
| résidence les Eaux Vives 2 | maisons | 13 | 4 265 €/m² |
| avenue P Brossolette St Pierre | appartements | 12 | 2 904 €/m² |
| résidence les Maisons de la Mer | appartements | 12 | 3 748 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fleury et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fleury dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Le Grand Narbonne, Fleury en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fleury
Les loyers d'annonce des appartements de Fleury se situent autour de 11,30 €/m² par mois (de 8,93 à 14,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 450 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Fleury se situent autour de 10,08 €/m² par mois (de 7,69 à 13,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 770 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 62,39 %, intercommunalité 1,52 %, syndicats 0,36 %, taxes spéciales 1,068 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,10 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 482 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fleury, 1,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 162 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,8 % · B 12,6 % · C 52,4 % · D 26,7 % · E 5,3 % · F 1,1 % · G 0,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 28, dont 17 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Fleury d'Aude-dont littoral (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRi Fleury d'Aude-dont littoral (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fleury
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fleury ?
À Fleury, un appartement s'est vendu 3 450 €/m² en médiane en 2025 (108 ventes connues), soit 97 250 € pour un appartement médian de 27 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 027 €/m² et 4 144 €/m².
Combien coûte une maison à Fleury ?
À Fleury, une maison s'est vendue 3 770 €/m² en médiane en 2025 (128 ventes connues), soit 175 323 € pour une maison médiane de 47 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 031 €/m² et 4 457 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Fleury ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 224 à 128 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 97 % plus cher que la médiane du département (l'Aude) (1 793 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fleury ?
Les loyers d'annonce des maisons de Fleury se situent autour de 10,08 €/m² par mois (de 7,69 à 13,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 770 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fleury ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 62,39 %, intercommunalité 1,52 %, syndicats 0,36 %, taxes spéciales 1,068 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,10 %.
Quels sont les risques naturels à Fleury ?
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 28, dont 17 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Fleury d'Aude-dont littoral (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRi Fleury d'Aude-dont littoral (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fleury
Fleury fait partie de la communauté d'agglomération Le Grand Narbonne, dans l'Aude (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Narbonneappartements 2 153 €/m² · maisons 2 651 €/m²
- Lespignanappartements 1 941 €/m² · maisons 1 939 €/m²
- Salles-d'Audeappartements 1 953 €/m² · maisons 2 476 €/m²
- Vendresappartements 3 943 €/m² · maisons 3 222 €/m²
- Vinassanappartements 2 047 €/m² · maisons 2 402 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.