Prix immobilier à Vendres en 2025 : maisons 3 351 €/m², appartements 4 438 €/m²

Appartements à Vendres : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 932 €/m² et 4 766 €/m².

Maisons à Vendres : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 76 à 54 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 746 €/m² et 4 449 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Vendres

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 667 €/m² à 4 495 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,7. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Vendres

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 011 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 2 879 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 109 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 000 €/m² (résidence Parc Loisir Horizon Bleu) à 5 571 €/m² (les Soleillades), soit 39 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vendres et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Vendres dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes La Domitienne, Vendres en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Vendres

Les loyers d'annonce des appartements de Vendres se situent autour de 12,13 €/m² par mois (de 10,04 à 14,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 438 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Vendres se situent autour de 10,92 €/m² par mois (de 8,35 à 14,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 351 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,96 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,15 %, taxes spéciales 0,806 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 20,40 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Vendres

Performance énergétique des logements

Sur 418 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vendres, 1,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 26,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 135 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 6,5 % · B 20,1 % · C 45,5 % · D 20,6 % · E 6,5 % · F 0,2 % · G 0,7 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vendres

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 18, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI_Vendres (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI_Vendres (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Vendres

Questions fréquentes sur l'immobilier à Vendres

Autour de Vendres

Vendres fait partie de la communauté de communes La Domitienne, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Lespignanappartements 1 941 €/m² · maisons 1 939 €/m²
• Sauvianappartements 2 588 €/m² · maisons 2 780 €/m²
• Fleuryappartements 3 228 €/m² · maisons 3 532 €/m²
• Béziersappartements 1 556 €/m² · maisons 2 188 €/m²
• Sérignanappartements 3 011 €/m² · maisons 2 932 €/m²
• Valras-Plageappartements 3 564 €/m² · maisons 3 477 €/m²

Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie

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