Prix immobilier à Sérignan en 2025 : maisons 2 966 €/m², appartements 2 556 €/m²

Appartements à Sérignan : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 955 €/m² et 3 298 €/m².

Maisons à Sérignan : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 137 à 100 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 494 €/m² et 3 487 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Sérignan

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 235 €/m² à 3 729 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 741 €/m² à 4 412 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Sérignan

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 217 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 545 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 505 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 160 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 695 €/m² (chemin de l'Airoule) à 5 916 €/m² (impasse de la Roseliere), soit 120 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 595 €/m² (rue du Heron) à 3 736 €/m² (rue Albert Camus), soit 44 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sérignan et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Sérignan dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Béziers-Méditerranée, Sérignan en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Sérignan

Les loyers d'annonce des appartements de Sérignan se situent autour de 13,21 €/m² par mois (de 10,89 à 16,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 556 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Sérignan se situent autour de 11,71 €/m² par mois (de 8,96 à 15,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 966 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,67 %, intercommunalité 2,58 %, taxes spéciales 1,362 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,05 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Sérignan

Performance énergétique des logements

Sur 1 278 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sérignan, 2,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 33,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 126 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 14,9 % · B 18,5 % · C 43,9 % · D 16,0 % · E 4,8 % · F 2,0 % · G 0,1 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sérignan

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 23, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI_Serignan (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI_Serignan (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Sérignan

Questions fréquentes sur l'immobilier à Sérignan

Autour de Sérignan

Sérignan fait partie de la communauté d'agglomération de Béziers-Méditerranée, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Valras-Plageappartements 3 564 €/m² · maisons 3 477 €/m²
• Sauvianappartements 2 588 €/m² · maisons 2 780 €/m²
• Villeneuve-lès-Béziersappartements 2 103 €/m² · maisons 2 088 €/m²
• Portiragnesappartements 2 745 €/m² · maisons 3 484 €/m²
• Vendresappartements 3 943 €/m² · maisons 3 222 €/m²

Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie

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