Prix immobilier à Bassan en 2025 : maisons 2 344 €/m², appartements 2 167 €/m²

Appartements à Bassan : les ventes réelles année par année

Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 38 % moins cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 017 €/m² et 2 327 €/m².

Maisons à Bassan : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 731 €/m² et 2 746 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Bassan

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 483 €/m² à 3 000 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Bassan

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 806 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 463 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 471 €/m² (rue de l Eglise) à 3 236 €/m² (rue des Traisors), soit 120 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bassan et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Bassan dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Béziers-Méditerranée, Bassan en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Bassan

Les loyers d'annonce des appartements de Bassan se situent autour de 11,41 €/m² par mois (de 9,11 à 14,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 167 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Bassan se situent autour de 9,42 €/m² par mois (de 7,05 à 12,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 344 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,57 %, intercommunalité 2,58 %, taxes spéciales 1,362 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,05 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Bassan

Performance énergétique des logements

Sur 312 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bassan, 1,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 46,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 108 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 25,0 % · B 21,5 % · C 29,5 % · D 15,7 % · E 6,7 % · F 1,6 % · G 0,0 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bassan

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 13, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_Bassan (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bassan

Questions fréquentes sur l'immobilier à Bassan

Autour de Bassan

Bassan fait partie de la communauté d'agglomération de Béziers-Méditerranée, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Servianappartements 1 332 €/m² · maisons 2 343 €/m²
• Lieuran-lès-Béziersmaisons 2 409 €/m²
• Béziersappartements 1 556 €/m² · maisons 2 188 €/m²
• Boujan-sur-Libronappartements 2 310 €/m² · maisons 2 273 €/m²
• Espondeilhanmaisons 2 589 €/m²

Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie

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