Prix immobilier à Valras-Plage en 2025 : appartements 3 706 €/m², maisons 3 708 €/m²
À Valras-Plage, un appartement s'est vendu 3 706 €/m² en médiane en 2025 (188 ventes connues), soit 127 000 € pour un appartement médian de 35 m².
À Valras-Plage, une maison s'est vendue 3 708 €/m² en médiane en 2025 (95 ventes connues), soit 175 000 € pour une maison médiane de 48 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 618 ventes de logements depuis 2021 · 4 432 habitantsAppartements à Valras-Plage : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 256 à 188 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 093 €/m² et 4 407 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 256 | 3 282 €/m² | 2 733 €/m² à 3 876 €/m² | 128 720 € | 43 m² |
| 2022 | 248 | 3 450 €/m² | 2 841 €/m² à 4 252 €/m² | 119 800 € | 38 m² |
| 2023 | 217 | 3 726 €/m² | 2 975 €/m² à 4 389 €/m² | 130 000 € | 37 m² |
| 2024 | 137 | 3 736 €/m² | 3 023 €/m² à 4 368 €/m² | 127 300 € | 36 m² |
| 2025 | 188 | 3 706 €/m² | 3 093 €/m² à 4 407 €/m² | 127 000 € | 35 m² |
| Cinq ans | 1 046 | 3 564 €/m² | 2 915 €/m² à 4 263 €/m² | 126 710 € | 38 m² |
Maisons à Valras-Plage : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 160 à 95 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 850 €/m² et 4 284 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 160 | 3 183 €/m² | 2 685 €/m² à 3 660 €/m² | 165 600 € | 55 m² | 217 m² |
| 2022 | 124 | 3 509 €/m² | 2 778 €/m² à 4 109 €/m² | 164 442 € | 48 m² | 211 m² |
| 2023 | 100 | 3 536 €/m² | 2 777 €/m² à 4 216 €/m² | 179 000 € | 51 m² | 185 m² |
| 2024 | 93 | 3 667 €/m² | 3 068 €/m² à 4 060 €/m² | 183 000 € | 49 m² | 232 m² |
| 2025 | 95 | 3 708 €/m² | 2 850 €/m² à 4 284 €/m² | 175 000 € | 48 m² | 178 m² |
| Cinq ans | 572 | 3 477 €/m² | 2 806 €/m² à 4 033 €/m² | 173 750 € | 50 m² | 209 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Valras-Plage
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 941 €/m² à 4 156 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 709 €/m² à 4 033 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Valras-Plage
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 049 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 929 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 38 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 167 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 2 663 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 56 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 646 €/m² (rue Charles Thomas) à 4 439 €/m² (rue des Canottes), soit 68 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 478 €/m² (avenue des Elysees) à 4 022 €/m² (Cami Founjut), soit 16 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 182 | 34 % | 4 049 €/m² | 92 073 € |
| 30 à 49 m² | 226 | 42 % | 3 537 €/m² | 134 750 € |
| 50 à 69 m² | 108 | 20 % | 3 806 €/m² | 218 677 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 4 % | 2 889 €/m² | 219 500 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 1 % | 2 929 €/m² | 280 725 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 13 | 5 % | 4 167 €/m² | 95 000 € |
| 30 à 49 m² | 132 | 46 % | 3 819 €/m² | 156 455 € |
| 50 à 69 m² | 55 | 19 % | 3 545 €/m² | 203 000 € |
| 70 à 89 m² | 40 | 14 % | 3 314 €/m² | 266 000 € |
| 90 à 119 m² | 29 | 10 % | 3 192 €/m² | 330 000 € |
| 120 m² et plus | 19 | 7 % | 2 663 €/m² | 350 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 119 | 22 % | 22 m² | 3 765 €/m² | 84 550 € |
| 2 pièces | 201 | 37 % | 32 m² | 3 842 €/m² | 124 000 € |
| 3 pièces | 191 | 35 % | 50 m² | 3 712 €/m² | 168 000 € |
| 4 pièces | 25 | 5 % | 58 m² | 3 561 €/m² | 197 000 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 1 % | 86 m² | 2 710 €/m² | 228 300 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 3 % | 32 m² | 4 156 €/m² | 129 500 € |
| 2 pièces | 81 | 28 % | 39 m² | 3 910 €/m² | 149 900 € |
| 3 pièces | 110 | 38 % | 48 m² | 3 609 €/m² | 175 000 € |
| 4 pièces | 55 | 19 % | 83 m² | 3 600 €/m² | 278 800 € |
| 5 pièces et plus | 34 | 12 % | 117 m² | 2 757 €/m² | 322 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue des Elysees | appartements | 96 | 4 327 €/m² |
| Cami Founjut | appartements | 31 | 3 981 €/m² |
| boulevard du Onze Novembre | appartements | 25 | 2 991 €/m² |
| Cami de Canto Rano (grenouille) | maisons | 25 | 3 539 €/m² |
| chemin du Carreyrou | maisons | 25 | 3 997 €/m² |
| boulevard Roger Audoux | appartements | 24 | 3 012 €/m² |
| Cami Founjut | maisons | 23 | 4 022 €/m² |
| boulevard Jean Dauga | appartements | 19 | 4 395 €/m² |
| route de Vendres | appartements | 19 | 3 706 €/m² |
| rue du Lieutenant Panis | appartements | 16 | 3 730 €/m² |
| rue des Canottes | appartements | 15 | 4 439 €/m² |
| boulevard de la Republique | appartements | 14 | 2 820 €/m² |
| avenue du Casino | appartements | 14 | 3 522 €/m² |
| Cae Lou Perdigal ( Perdrix ) | appartements | 14 | 3 754 €/m² |
| avenue des Elysees | maisons | 13 | 3 478 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Valras-Plage et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Valras-Plage dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Béziers-Méditerranée, Valras-Plage en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Valras-Plage
Les loyers d'annonce des appartements de Valras-Plage se situent autour de 14,01 €/m² par mois (de 11,54 à 17,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 706 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Valras-Plage se situent autour de 12,47 €/m² par mois (de 9,53 à 16,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 708 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,05 %, intercommunalité 2,58 %, taxes spéciales 1,362 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,05 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 025 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Valras-Plage, 2,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 159 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,5 % · B 12,6 % · C 53,0 % · D 22,1 % · E 8,2 % · F 1,8 % · G 0,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Valras-Plage
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 17, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI_VALRAS-PLAGE (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRI_VALRAS-PLAGE (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Valras-Plage
Questions fréquentes sur l'immobilier à Valras-Plage
Quel est le prix au m² d'un appartement à Valras-Plage ?
À Valras-Plage, un appartement s'est vendu 3 706 €/m² en médiane en 2025 (188 ventes connues), soit 127 000 € pour un appartement médian de 35 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 093 €/m² et 4 407 €/m².
Combien coûte une maison à Valras-Plage ?
À Valras-Plage, une maison s'est vendue 3 708 €/m² en médiane en 2025 (95 ventes connues), soit 175 000 € pour une maison médiane de 48 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 850 €/m² et 4 284 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Valras-Plage ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 256 à 188 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Valras-Plage ?
Les loyers d'annonce des appartements de Valras-Plage se situent autour de 14,01 €/m² par mois (de 11,54 à 17,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 706 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Valras-Plage ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,05 %, intercommunalité 2,58 %, taxes spéciales 1,362 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,05 %.
Quels sont les risques naturels à Valras-Plage ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 17, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI_VALRAS-PLAGE (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRI_VALRAS-PLAGE (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Valras-Plage
Valras-Plage fait partie de la communauté d'agglomération de Béziers-Méditerranée, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sérignanappartements 3 011 €/m² · maisons 2 932 €/m²
- Vendresappartements 3 943 €/m² · maisons 3 222 €/m²
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.