Prix immobilier à Castelnaudary en 2025 : maisons 1 649 €/m², appartements 1 219 €/m²
À Castelnaudary, un appartement s'est vendu 1 219 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 71 685 € pour un appartement médian de 56 m².
À Castelnaudary, une maison s'est vendue 1 649 €/m² en médiane en 2025 (117 ventes connues), soit 145 000 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 777 ventes de logements depuis 2021 · 12 151 habitantsAppartements à Castelnaudary : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 42 % moins cher que la médiane du département (l'Aude) (2 205 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 824 €/m² et 1 576 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 38 | 1 277 €/m² | 1 047 €/m² à 1 370 €/m² | 65 400 € | 53 m² |
| 2022 | 37 | 1 302 €/m² | 1 154 €/m² à 1 458 €/m² | 60 000 € | 47 m² |
| 2023 | 48 | 1 478 €/m² | 1 228 €/m² à 1 638 €/m² | 79 000 € | 55 m² |
| 2024 | 55 | 1 135 €/m² | 671 €/m² à 1 493 €/m² | 51 647 € | 39 m² |
| 2025 | 38 | 1 219 €/m² | 824 €/m² à 1 576 €/m² | 71 685 € | 56 m² |
| Cinq ans | 216 | 1 283 €/m² | 1 036 €/m² à 1 534 €/m² | 63 822 € | 48 m² |
Maisons à Castelnaudary : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (l'Aude) (1 793 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 250 €/m² et 1 915 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 123 | 1 554 €/m² | 1 089 €/m² à 1 855 €/m² | 145 000 € | 93 m² | 321 m² |
| 2022 | 119 | 1 435 €/m² | 1 036 €/m² à 1 868 €/m² | 132 000 € | 89 m² | 255 m² |
| 2023 | 104 | 1 677 €/m² | 1 189 €/m² à 2 116 €/m² | 153 900 € | 89 m² | 275 m² |
| 2024 | 98 | 1 545 €/m² | 1 029 €/m² à 1 980 €/m² | 135 050 € | 90 m² | 251 m² |
| 2025 | 117 | 1 649 €/m² | 1 250 €/m² à 1 915 €/m² | 145 000 € | 91 m² | 340 m² |
| Cinq ans | 561 | 1 569 €/m² | 1 094 €/m² à 1 934 €/m² | 142 500 € | 90 m² | 289 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Castelnaudary
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 954 €/m² à 1 904 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 051 €/m² à 1 492 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Castelnaudary
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 611 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 060 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 52 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 670 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 260 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 671 €/m² (avenue du Languedoc) à 1 664 €/m² (avenue Arnaut Vidal), soit 148 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 043 €/m² (rue de l Hopital) à 2 313 €/m² (avenue General de Gaulle), soit 122 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 14 % plus cher dans l'Aude (effet mesuré sur 22 038 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 15 | 11 % | 1 611 €/m² | 38 000 € |
| 30 à 49 m² | 52 | 37 % | 1 268 €/m² | 45 500 € |
| 50 à 69 m² | 44 | 31 % | 1 288 €/m² | 79 750 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 13 % | 1 310 €/m² | 110 000 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 4 % | 880 €/m² | 87 750 € |
| 120 m² et plus | 6 | 4 % | 1 060 €/m² | 149 476 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 18 | 6 % | 1 670 €/m² | 68 500 € |
| 50 à 69 m² | 43 | 13 % | 1 350 €/m² | 78 000 € |
| 70 à 89 m² | 93 | 29 % | 1 744 €/m² | 141 000 € |
| 90 à 119 m² | 103 | 32 % | 1 695 €/m² | 165 400 € |
| 120 m² et plus | 61 | 19 % | 1 260 €/m² | 185 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 44 | 31 % | 32 m² | 1 045 €/m² | 30 009 € |
| 2 pièces | 35 | 25 % | 47 m² | 1 326 €/m² | 66 000 € |
| 3 pièces | 45 | 32 % | 63 m² | 1 303 €/m² | 87 000 € |
| 4 pièces | 14 | 10 % | 84 m² | 1 331 €/m² | 111 775 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 3 % | 39 m² | 1 462 €/m² | 58 000 € |
| 2 pièces | 29 | 9 % | 54 m² | 1 245 €/m² | 70 000 € |
| 3 pièces | 62 | 19 % | 73 m² | 1 412 €/m² | 108 130 € |
| 4 pièces | 124 | 39 % | 90 m² | 1 846 €/m² | 162 000 € |
| 5 pièces et plus | 96 | 30 % | 116 m² | 1 563 €/m² | 168 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Languedoc | appartements | 37 | 671 €/m² |
| chemin des Protestants | appartements | 20 | 1 494 €/m² |
| avenue du Huit Mai 1945 | maisons | 9 | 1 656 €/m² |
| rue de la Terrasse | appartements | 8 | 1 129 €/m² |
| rue de l Hopital | maisons | 7 | 1 043 €/m² |
| avenue des Pyrenees | appartements | 6 | 1 492 €/m² |
| rue de l Etoile | maisons | 6 | 1 573 €/m² |
| rue de l Embleur | maisons | 6 | 1 425 €/m² |
| rue Benoite Groult | maisons | 6 | 2 118 €/m² |
| allée du Cassieu | maisons | 6 | 1 778 €/m² |
| avenue Frederic Mistral | maisons | 6 | 1 294 €/m² |
| avenue General de Gaulle | maisons | 6 | 2 313 €/m² |
| rue Mauleon | maisons | 6 | 1 331 €/m² |
| avenue Arnaut Vidal | appartements | 6 | 1 664 €/m² |
| rue Auguste Galtier | maisons | 5 | 1 922 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Castelnaudary et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Castelnaudary dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Castelnaudary Lauragais Audois, Castelnaudary en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Castelnaudary
Les loyers d'annonce des appartements de Castelnaudary se situent autour de 9,74 €/m² par mois (de 7,76 à 12,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 219 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Castelnaudary se situent autour de 8,44 €/m² par mois (de 6,50 à 10,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 649 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 62,91 %, intercommunalité 1,44 %, taxes spéciales 1,071 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,66 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Castelnaudary
Performance énergétique des logements
Sur 2 678 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Castelnaudary, 1,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 147 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,7 % · B 13,2 % · C 49,8 % · D 25,7 % · E 6,7 % · F 1,7 % · G 0,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Castelnaudary
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN- I - Bassin du Fresquel (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Castelnaudary
Questions fréquentes sur l'immobilier à Castelnaudary
Quel est le prix au m² d'un appartement à Castelnaudary ?
À Castelnaudary, un appartement s'est vendu 1 219 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 71 685 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 824 €/m² et 1 576 €/m².
Combien coûte une maison à Castelnaudary ?
À Castelnaudary, une maison s'est vendue 1 649 €/m² en médiane en 2025 (117 ventes connues), soit 145 000 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 250 €/m² et 1 915 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Castelnaudary ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (l'Aude) (1 793 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Castelnaudary ?
Les loyers d'annonce des maisons de Castelnaudary se situent autour de 8,44 €/m² par mois (de 6,50 à 10,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 649 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Castelnaudary ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 62,91 %, intercommunalité 1,44 %, taxes spéciales 1,071 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,66 %.
Quels sont les risques naturels à Castelnaudary ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN- I - Bassin du Fresquel (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Castelnaudary
Castelnaudary fait partie de la communauté de communes Castelnaudary Lauragais Audois, dans l'Aude (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villeneuve-la-Comptalmaisons 1 702 €/m²
- Mas-Saintes-Puellesmaisons 1 711 €/m²
- Saint-Martin-Lalandemaisons 1 949 €/m²
- Saint-Papoulmaisons 1 455 €/m²
- Fendeillemaisons 1 719 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Peyrens (15 ventes depuis 2021, maisons 1 750 €/m²) ; Issel (23 ventes depuis 2021, maisons 1 624 €/m²) ; Ricaud (14 ventes depuis 2021, maisons 1 845 €/m²) ; Souilhanels (14 ventes depuis 2021, maisons 1 791 €/m²) ; Mireval-Lauragais (6 ventes depuis 2021, maisons 2 175 €/m²) ; Souilhe (24 ventes depuis 2021, maisons 1 968 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.