Prix immobilier à Malviès en 2025 : maisons 1 844 €/m²
À Malviès, une maison s'est vendue 1 844 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 313 500 € pour une maison médiane de 154 m².
Commune où l'on vend peu (39 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 39 ventes de logements depuis 2021 · 361 habitantsMaisons à Malviès : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Aude) (1 793 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 699 €/m² et 2 061 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 286 €/m² | 1 139 €/m² à 2 340 €/m² | 223 900 € | 98 m² | 1 662 m² |
| 2022 | 11 | 1 991 €/m² | 1 675 €/m² à 2 432 €/m² | 260 000 € | 107 m² | 1 500 m² |
| 2023 | 10 | 2 202 €/m² | 1 145 €/m² à 2 293 €/m² | 223 656 € | 105 m² | 1 044 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 5 | 1 844 €/m² | 1 699 €/m² à 2 061 €/m² | 313 500 € | 154 m² | 1 794 m² |
| Cinq ans | 37 | 1 844 €/m² | 1 167 €/m² à 2 356 €/m² | 223 900 € | 107 m² | 1 282 m² |
Ce qui fait le prix à Malviès
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 160 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², 2 146 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 14 % plus cher dans l'Aude (effet mesuré sur 22 038 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 3 | 16 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 6 | 32 % | 2 160 €/m² | 210 500 € |
| 120 m² et plus | 9 | 47 % | 2 146 €/m² | 313 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 6 | 32 % | 100 m² | 2 160 €/m² | 214 000 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 58 % | 132 m² | 1 844 €/m² | 277 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin de Catalone | maisons | 5 | 2 286 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Malviès et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Malviès dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Limouxin, Malviès en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Malviès
Les loyers d'annonce des appartements de Malviès se situent autour de 9,32 €/m² par mois (de 7,57 à 11,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Malviès se situent autour de 8,62 €/m² par mois (de 6,41 à 11,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 844 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 58,85 %, intercommunalité 0,40 %, taxes spéciales 0,954 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,25 %.
Performance énergétique des logements
Sur 62 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Malviès, 4,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 166 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 11,3 % · C 45,2 % · D 27,4 % · E 9,7 % · F 4,8 % · G 0,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de septembre 2021. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Malviès
Combien coûte une maison à Malviès ?
À Malviès, une maison s'est vendue 1 844 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 313 500 € pour une maison médiane de 154 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 699 €/m² et 2 061 €/m².
Quel est le loyer moyen à Malviès ?
Les loyers d'annonce des maisons de Malviès se situent autour de 8,62 €/m² par mois (de 6,41 à 11,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 844 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Malviès ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 58,85 %, intercommunalité 0,40 %, taxes spéciales 0,954 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,25 %.
Quels sont les risques naturels à Malviès ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de septembre 2021. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Malviès
Malviès fait partie de la communauté de communes du Limouxin, dans l'Aude (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Brugairollesmaisons 1 650 €/m²
- Lauraguelmaisons 1 341 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Martin-de-Villereglan (20 ventes depuis 2021, maisons 1 279 €/m²) ; Villarzel-du-Razès (6 ventes depuis 2021, maisons 1 486 €/m²) ; Routier (24 ventes depuis 2021, maisons 1 259 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.