Prix immobilier à Salies-du-Salat en 2025 : maisons 1 414 €/m², appartements 1 796 €/m²
À Salies-du-Salat, un appartement s'est vendu 1 796 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 116 890 € pour un appartement médian de 70 m².
À Salies-du-Salat, une maison s'est vendue 1 414 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 136 000 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 117 ventes de logements depuis 2021 · 1 733 habitantsAppartements à Salies-du-Salat : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 670 €/m² et 2 015 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 970 €/m² | 1 707 €/m² à 2 058 €/m² | 125 000 € | 64 m² |
| 2022 | 5 | 2 147 €/m² | 1 926 €/m² à 2 371 €/m² | 143 000 € | 70 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 1 796 €/m² | 1 670 €/m² à 2 015 €/m² | 116 890 € | 70 m² |
| Cinq ans | 25 | 1 970 €/m² | 1 588 €/m² à 2 143 €/m² | 127 010 € | 70 m² |
Maisons à Salies-du-Salat : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 46 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 096 €/m² et 1 696 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 497 €/m² | 1 324 €/m² à 1 754 €/m² | 132 000 € | 107 m² | 604 m² |
| 2022 | 21 | 1 690 €/m² | 1 136 €/m² à 2 000 €/m² | 153 000 € | 98 m² | 655 m² |
| 2023 | 16 | 1 635 €/m² | 1 180 €/m² à 2 105 €/m² | 142 500 € | 91 m² | 682 m² |
| 2024 | 17 | 1 310 €/m² | 993 €/m² à 1 635 €/m² | 119 630 € | 108 m² | 394 m² |
| 2025 | 16 | 1 414 €/m² | 1 096 €/m² à 1 696 €/m² | 136 000 € | 89 m² | 566 m² |
| Cinq ans | 92 | 1 487 €/m² | 1 153 €/m² à 1 861 €/m² | 137 990 € | 95 m² | 616 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Salies-du-Salat
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Salies-du-Salat
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 667 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 993 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 68 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 10 % | 1 667 €/m² | 90 000 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 29 % | 1 732 €/m² | 132 500 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 35 % | 1 416 €/m² | 142 000 € |
| 120 m² et plus | 11 | 22 % | 993 €/m² | 145 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 14 % | 65 m² | 1 731 €/m² | 95 000 € |
| 4 pièces | 19 | 39 % | 86 m² | 1 495 €/m² | 135 000 € |
| 5 pièces et plus | 21 | 43 % | 110 m² | 1 238 €/m² | 140 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Piscine | appartements | 8 | 2 051 €/m² |
| boulevard des Pyrenees | maisons | 6 | 1 573 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Salies-du-Salat et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Salies-du-Salat dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cagire Garonne Salat, Salies-du-Salat en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Salies-du-Salat
Les loyers d'annonce des appartements de Salies-du-Salat se situent autour de 10,17 €/m² par mois (de 8,14 à 12,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 796 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Salies-du-Salat se situent autour de 9,64 €/m² par mois (de 7,53 à 12,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 414 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,38 %, intercommunalité 7,48 %, taxes spéciales 0,646 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,80 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Salies-du-Salat
Performance énergétique des logements
Sur 420 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Salies-du-Salat, 11,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 197 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 2,1 % · C 29,8 % · D 36,2 % · E 20,0 % · F 8,3 % · G 2,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Salies-du-Salat
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Sécheresse - Territoire 11 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-Multi- vallée du Salat - Salies-du-Salat (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi- vallée du Salat - Salies-du-Salat (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi- vallée du Salat - Salies-du-Salat (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Salies-du-Salat
Questions fréquentes sur l'immobilier à Salies-du-Salat
Quel est le prix au m² d'un appartement à Salies-du-Salat ?
À Salies-du-Salat, un appartement s'est vendu 1 796 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 116 890 € pour un appartement médian de 70 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 670 €/m² et 2 015 €/m².
Combien coûte une maison à Salies-du-Salat ?
À Salies-du-Salat, une maison s'est vendue 1 414 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 136 000 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 096 €/m² et 1 696 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Salies-du-Salat ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 46 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Salies-du-Salat ?
Les loyers d'annonce des maisons de Salies-du-Salat se situent autour de 9,64 €/m² par mois (de 7,53 à 12,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 414 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Salies-du-Salat ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,38 %, intercommunalité 7,48 %, taxes spéciales 0,646 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,80 %.
Quels sont les risques naturels à Salies-du-Salat ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Sécheresse - Territoire 11 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-Multi- vallée du Salat - Salies-du-Salat (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi- vallée du Salat - Salies-du-Salat (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi- vallée du Salat - Salies-du-Salat (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Salies-du-Salat
Salies-du-Salat fait partie de la communauté de communes Cagire Garonne Salat, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Manemaisons 1 359 €/m²
- Cassagnemaisons 1 494 €/m²
- Mazères-sur-Salatmaisons 1 569 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Touille (10 ventes depuis 2021, maisons 1 728 €/m²) ; Montsaunès (25 ventes depuis 2021, maisons 1 287 €/m²) ; Marsoulas (4 ventes depuis 2021).
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.