Prix immobilier à Venerque en 2025 : maisons 3 029 €/m²

Maisons à Venerque : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 451 €/m² et 3 403 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Venerque

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 780 €/m² à 3 301 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Venerque

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 861 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 390 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 62 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 818 €/m² (route de Narbonne) à 3 897 €/m² (avenue de sous Roches), soit 114 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Venerque et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Venerque dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Bassin Auterivain Haut-Garonnais, Venerque en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Venerque

Les loyers d'annonce des appartements de Venerque se situent autour de 12,12 €/m² par mois (de 10,11 à 14,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Venerque se situent autour de 10,79 €/m² par mois (de 8,17 à 14,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 029 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 55,69 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,153 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,53 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Venerque

Performance énergétique des logements

Sur 354 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Venerque, 5,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 169 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 7,3 % · B 7,1 % · C 37,3 % · D 31,1 % · E 12,1 % · F 4,5 % · G 0,6 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Venerque

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 21, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Ariège-Lèze - Venerque (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Ariège-Lèze - Venerque (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Ariège-Lèze - Venerque (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR Ariège-Lèze - Venerque (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Ariège-Lèze - Venerque (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Venerque

Questions fréquentes sur l'immobilier à Venerque

Autour de Venerque

Venerque fait partie de la communauté de communes du Bassin Auterivain Haut-Garonnais, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Grépiacmaisons 2 533 €/m²
• Vernetmaisons 2 724 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Issus (24 ventes depuis 2021, maisons 2 683 €/m²) ; Clermont-le-Fort (23 ventes depuis 2021, maisons 2 763 €/m²) ; Espanès (10 ventes depuis 2021, maisons 2 541 €/m²).

Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie

• Estimer un bien à Venerque
• Louer à Venerque : loyers et rendement
• Risques naturels à Venerque
• Performance énergétique à Venerque : classes DPE, passoires