Prix immobilier à Lagardelle-sur-Lèze en 2025 : maisons 2 503 €/m²
À Lagardelle-sur-Lèze, une maison s'est vendue 2 503 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 249 400 € pour une maison médiane de 103 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 186 ventes de logements depuis 2021 · 3 303 habitantsMaisons à Lagardelle-sur-Lèze : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 57 à 38 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 106 €/m² et 2 852 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 57 | 2 557 €/m² | 2 228 €/m² à 2 951 €/m² | 250 000 € | 103 m² | 735 m² |
| 2022 | 31 | 2 822 €/m² | 2 371 €/m² à 3 006 €/m² | 265 550 € | 99 m² | 696 m² |
| 2023 | 39 | 2 873 €/m² | 2 584 €/m² à 3 189 €/m² | 262 600 € | 92 m² | 479 m² |
| 2024 | 16 | 2 503 €/m² | 1 908 €/m² à 2 846 €/m² | 303 550 € | 109 m² | 1 561 m² |
| 2025 | 38 | 2 503 €/m² | 2 106 €/m² à 2 852 €/m² | 249 400 € | 103 m² | 613 m² |
| Cinq ans | 181 | 2 646 €/m² | 2 257 €/m² à 2 981 €/m² | 259 900 € | 99 m² | 700 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lagardelle-sur-Lèze
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 349 €/m² à 2 879 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lagardelle-sur-Lèze
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 718 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 310 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 044 €/m² (rue du Moulin) à 3 169 €/m² (rue Theodore Faure), soit 55 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 5 % | 2 718 €/m² | 176 800 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 26 % | 2 575 €/m² | 212 220 € |
| 90 à 119 m² | 35 | 38 % | 2 840 €/m² | 275 500 € |
| 120 m² et plus | 27 | 29 % | 2 310 €/m² | 363 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 14 | 15 % | 73 m² | 2 758 €/m² | 204 375 € |
| 4 pièces | 37 | 40 % | 98 m² | 2 822 €/m² | 265 518 € |
| 5 pièces et plus | 39 | 42 % | 139 m² | 2 353 €/m² | 325 770 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| impasse des Oliviers | maisons | 7 | 2 698 €/m² |
| rue Petite | maisons | 6 | 3 164 €/m² |
| rue Theodore Faure | maisons | 5 | 3 169 €/m² |
| rue du Moulin | maisons | 5 | 2 044 €/m² |
| rue Minsac | maisons | 5 | 2 578 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lagardelle-sur-Lèze et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lagardelle-sur-Lèze dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Bassin Auterivain Haut-Garonnais, Lagardelle-sur-Lèze en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lagardelle-sur-Lèze
Les loyers d'annonce des appartements de Lagardelle-sur-Lèze se situent autour de 12,12 €/m² par mois (de 10,11 à 14,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Lagardelle-sur-Lèze se situent autour de 10,48 €/m² par mois (de 8,15 à 13,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 503 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,84 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,153 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,53 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Lagardelle-sur-Lèze
Performance énergétique des logements
Sur 273 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lagardelle-sur-Lèze, 2,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 25,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 142 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 10,3 % · B 14,7 % · C 41,8 % · D 24,2 % · E 6,6 % · F 1,8 % · G 0,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lagardelle-sur-Lèze
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 18, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Sécheresse - Territoire 3 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPR Lèze Amont - Lagardelle-sur-Lèze (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Lagardelle-sur-Lèze
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lagardelle-sur-Lèze
Combien coûte une maison à Lagardelle-sur-Lèze ?
À Lagardelle-sur-Lèze, une maison s'est vendue 2 503 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 249 400 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 106 €/m² et 2 852 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Lagardelle-sur-Lèze ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 57 à 38 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lagardelle-sur-Lèze ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lagardelle-sur-Lèze se situent autour de 10,48 €/m² par mois (de 8,15 à 13,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 503 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lagardelle-sur-Lèze ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,84 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,153 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,53 %.
Quels sont les risques naturels à Lagardelle-sur-Lèze ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 18, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Sécheresse - Territoire 3 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPR Lèze Amont - Lagardelle-sur-Lèze (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lagardelle-sur-Lèze
Lagardelle-sur-Lèze fait partie de la communauté de communes du Bassin Auterivain Haut-Garonnais, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vernetmaisons 2 724 €/m²
- Eaunesappartements 2 189 €/m² · maisons 2 713 €/m²
- Miremontappartements 1 735 €/m² · maisons 2 465 €/m²
- Beaumont-sur-Lèzemaisons 2 325 €/m²
- Labarthe-sur-Lèzeappartements 2 366 €/m² · maisons 2 838 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.