Prix immobilier dans la communauté de communes des Deux Rives en 2025 : maisons 1 346 €/m², appartements 1 335 €/m²
Dans la communauté de communes des Deux Rives (28 communes), un appartement s'est vendu 1 335 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 64 000 € pour un appartement médian de 56 m².
Dans la communauté de communes des Deux Rives (28 communes), une maison s'est vendue 1 346 €/m² en médiane en 2025 (216 ventes connues), soit 138 750 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 176 ventes de logements depuis 2021 · 28 communes, 19 023 habitants · sur 3 départementsAppartements dans la communauté de communes des Deux Rives : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (12 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (le Tarn-et-Garonne) (1 758 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 208 €/m² et 1 394 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 226 €/m² | 1 142 €/m² à 1 472 €/m² | 72 760 € | 63 m² |
| 2022 | 8 | 1 466 €/m² | 1 270 €/m² à 1 639 €/m² | 65 550 € | 42 m² |
| 2023 | 12 | 1 007 €/m² | 765 €/m² à 1 299 €/m² | 65 800 € | 74 m² |
| 2024 | 12 | 1 382 €/m² | 1 237 €/m² à 1 422 €/m² | 75 250 € | 55 m² |
| 2025 | 7 | 1 335 €/m² | 1 208 €/m² à 1 394 €/m² | 64 000 € | 56 m² |
| Cinq ans | 51 | 1 273 €/m² | 1 053 €/m² à 1 426 €/m² | 70 000 € | 60 m² |
Maisons dans la communauté de communes des Deux Rives : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (le Tarn-et-Garonne) (1 830 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 988 €/m² et 1 769 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 257 | 1 246 €/m² | 847 €/m² à 1 680 €/m² | 130 000 € | 108 m² | 984 m² |
| 2022 | 274 | 1 434 €/m² | 1 034 €/m² à 1 893 €/m² | 154 650 € | 104 m² | 1 092 m² |
| 2023 | 194 | 1 424 €/m² | 982 €/m² à 1 800 €/m² | 143 000 € | 104 m² | 1 084 m² |
| 2024 | 184 | 1 334 €/m² | 986 €/m² à 1 849 €/m² | 144 930 € | 105 m² | 1 239 m² |
| 2025 | 216 | 1 346 €/m² | 988 €/m² à 1 769 €/m² | 138 750 € | 104 m² | 897 m² |
| Cinq ans | 1 125 | 1 350 €/m² | 960 €/m² à 1 795 €/m² | 141 000 € | 105 m² | 1 036 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes des Deux Rives, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 28 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 037 €/m² à Espalais à 1 794 €/m² à Gasques, soit un rapport de 1,7 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Valence | 5 289 | 348 | 1 364 €/m² | 1 311 €/m² |
| Lamagistère | 1 218 | 91 | 4 ventes | 1 055 €/m² |
| Dunes | 1 226 | 80 | 1 394 €/m² | |
| Malause | 1 253 | 78 | 1 vente | 1 330 €/m² |
| Auvillar | 895 | 67 | 2 ventes | 1 232 €/m² |
| Donzac | 1 042 | 57 | 1 644 €/m² | |
| Goudourville | 976 | 47 | 1 691 €/m² | |
| Pommevic | 599 | 40 | 3 ventes | 1 270 €/m² |
| Golfech | 1 007 | 39 | 2 ventes | 1 392 €/m² |
| Castelsagrat | 547 | 38 | 1 052 €/m² | |
| Saint-Loup | 531 | 30 | 1 419 €/m² | |
| Saint-Paul-d'Espis | 559 | 29 | 1 447 €/m² | |
| Bardigues | 235 | 23 | 1 428 €/m² | |
| Espalais | 373 | 23 | 1 037 €/m² | |
| Clermont-Soubiran (47) | 395 | 23 | 1 658 €/m² | |
| Mansonville | 310 | 21 | 1 071 €/m² | |
| Gasques | 404 | 19 | 1 794 €/m² | |
| Saint-Clair | 260 | 17 | 1 717 €/m² | |
| Saint-Michel | 261 | 17 | 2 ventes | 1 317 €/m² |
| Montjoi | 172 | 15 | 1 544 €/m² | |
| Saint-Antoine (32) | 194 | 14 | 1 473 €/m² | |
| Perville | 165 | 11 | 1 765 €/m² | |
| Merles | 200 | 10 | 1 136 €/m² | |
| Saint-Cirice | 157 | 10 | 1 527 €/m² | |
| Le Pin | 111 | 9 | 1 105 €/m² | |
| Sistels | 210 | 9 | 1 200 €/m² | |
| Grayssas (47) | 150 | 6 | 1 383 €/m² | |
| Saint-Vincent-Lespinasse | 284 | 5 | 1 783 €/m² |
17 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté de communes des Deux Rives
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes des Deux Rives, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes des Deux Rives
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 9,76 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 9,60 à 10,66 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 8,89 €/m² par mois (de 7,85 à 9,81 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 52,69 % en médiane des communes de la communauté de communes des Deux Rives, de 49,62 à 68,17 % selon la commune, dont 20,04 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 2 527 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes des Deux Rives, 9,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 182 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,9 % · B 8,6 % · C 32,7 % · D 29,4 % · E 16,0 % · F 6,8 % · G 2,7 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes des Deux Rives ont fait l'objet de 48 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (28 communes concernées par une inondation, 26 par un épisode de sécheresse). 27 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes des Deux Rives
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes des Deux Rives ?
Dans la communauté de communes des Deux Rives (28 communes), un appartement s'est vendu 1 335 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 64 000 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 208 €/m² et 1 394 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes des Deux Rives ?
Dans la communauté de communes des Deux Rives (28 communes), une maison s'est vendue 1 346 €/m² en médiane en 2025 (216 ventes connues), soit 138 750 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 988 €/m² et 1 769 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes des Deux Rives ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (le Tarn-et-Garonne) (1 830 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes des Deux Rives ?
Parmi les 28 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 037 €/m² à Espalais à 1 794 €/m² à Gasques, soit un rapport de 1,7 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
17 des 28 communes de la communauté de communes des Deux Rives comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 28 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes des Deux Rives se situe dans le Tarn-et-Garonne, et déborde sur le Gers et le Lot-et-Garonne (Occitanie).
- Valenceappartements 1 364 €/m² · maisons 1 311 €/m²
- Lamagistèremaisons 1 055 €/m²
- Dunesmaisons 1 394 €/m²
- Malausemaisons 1 330 €/m²
- Auvillarmaisons 1 232 €/m²
- Donzacmaisons 1 644 €/m²
- Goudourvillemaisons 1 691 €/m²
- Pommevicmaisons 1 270 €/m²
- Golfechmaisons 1 392 €/m²
- Castelsagratmaisons 1 052 €/m²
- Saint-Loupmaisons 1 419 €/m²
Les autres intercommunalités dans le Tarn-et-Garonne
- Communauté d'agglomération Grand Montaubanappartements 1 900 €/m² · maisons 2 178 €/m²
- Communauté de communes Grand Sud Tarn et Garonneappartements 1 646 €/m² · maisons 2 062 €/m²
- Communauté de communes Terres des Confluencesappartements 1 338 €/m² · maisons 1 591 €/m²
- Communauté de communes Quercy Vert-Aveyronappartements 1 522 €/m² · maisons 1 878 €/m²
- Communauté de communes du Quercy Caussadaisappartements 1 386 €/m² · maisons 1 667 €/m²
- Communauté de communes du Pays de Lafrançaisemaisons 1 798 €/m²
- Communauté de communes de la Lomagne Tarn-et-Garonnaiseappartements 1 044 €/m² · maisons 1 316 €/m²
- Communauté de communes du Pays de Serres en Quercyappartements 525 €/m² · maisons 1 452 €/m²
- Communauté de communes du Quercy Rouergue et des Gorges de l'Aveyronappartements 1 536 €/m² · maisons 1 570 €/m²
Prix immobilier dans le Tarn-et-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.