Prix immobilier à Fleurance en 2025 : maisons 1 623 €/m², appartements 1 074 €/m²
À Fleurance, un appartement s'est vendu 1 074 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 60 000 € pour un appartement médian de 60 m².
À Fleurance, une maison s'est vendue 1 623 €/m² en médiane en 2025 (79 ventes connues), soit 150 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 514 ventes de logements depuis 2021 · 6 247 habitantsAppartements à Fleurance : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 13 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (le Gers) (1 544 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 729 €/m² et 1 293 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 254 €/m² | 823 €/m² à 1 461 €/m² | 66 000 € | 56 m² |
| 2022 | 9 | 1 208 €/m² | 1 037 €/m² à 1 393 €/m² | 78 000 € | 62 m² |
| 2023 | 12 | 1 354 €/m² | 1 194 €/m² à 1 445 €/m² | 60 300 € | 43 m² |
| 2024 | 9 | 1 315 €/m² | 1 226 €/m² à 1 360 €/m² | 50 000 € | 46 m² |
| 2025 | 13 | 1 074 €/m² | 729 €/m² à 1 293 €/m² | 60 000 € | 60 m² |
| Cinq ans | 63 | 1 256 €/m² | 1 024 €/m² à 1 420 €/m² | 63 000 € | 56 m² |
Maisons à Fleurance : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (le Gers) (1 563 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 148 €/m² et 1 882 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 93 | 1 437 €/m² | 1 111 €/m² à 1 867 €/m² | 140 000 € | 102 m² | 493 m² |
| 2022 | 108 | 1 526 €/m² | 1 187 €/m² à 1 924 €/m² | 150 000 € | 96 m² | 534 m² |
| 2023 | 82 | 1 591 €/m² | 1 275 €/m² à 1 901 €/m² | 147 450 € | 94 m² | 522 m² |
| 2024 | 89 | 1 482 €/m² | 1 125 €/m² à 1 819 €/m² | 136 000 € | 90 m² | 494 m² |
| 2025 | 79 | 1 623 €/m² | 1 148 €/m² à 1 882 €/m² | 150 000 € | 96 m² | 572 m² |
| Cinq ans | 451 | 1 507 €/m² | 1 141 €/m² à 1 879 €/m² | 144 500 € | 96 m² | 522 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Fleurance
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 128 €/m² à 1 853 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Fleurance
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 323 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 1 292 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 533 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 204 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 058 €/m² (boulevard Paul Valery) à 1 420 €/m² (rue des Jonquilles), soit 34 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 944 €/m² (rue de la Republique) à 1 779 €/m² (rue des Allies), soit 88 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans le Gers (effet mesuré sur 9 427 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 8 | 24 % | 1 323 €/m² | 35 500 € |
| 30 à 49 m² | 9 | 26 % | 1 417 €/m² | 58 100 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 29 % | 1 292 €/m² | 69 725 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 3 | 9 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 2 % | 1 533 €/m² | 69 000 € |
| 50 à 69 m² | 28 | 11 % | 1 820 €/m² | 110 750 € |
| 70 à 89 m² | 76 | 30 % | 1 563 €/m² | 126 800 € |
| 90 à 119 m² | 83 | 33 % | 1 593 €/m² | 161 200 € |
| 120 m² et plus | 58 | 23 % | 1 204 €/m² | 180 350 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 29 % | 28 m² | 1 268 €/m² | 37 350 € |
| 2 pièces | 9 | 26 % | 44 m² | 1 417 €/m² | 62 500 € |
| 3 pièces | 12 | 35 % | 63 m² | 1 147 €/m² | 73 200 € |
| 4 pièces | 3 | 9 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 5 % | 62 m² | 1 441 €/m² | 77 000 € |
| 3 pièces | 50 | 20 % | 78 m² | 1 619 €/m² | 125 300 € |
| 4 pièces | 104 | 42 % | 91 m² | 1 627 €/m² | 145 000 € |
| 5 pièces et plus | 81 | 32 % | 120 m² | 1 455 €/m² | 161 200 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Republique | maisons | 17 | 944 €/m² |
| boulevard Paul Valery | appartements | 14 | 1 058 €/m² |
| avenue du Gen de Gaulle | maisons | 13 | 1 544 €/m² |
| rue Jean Jaures | maisons | 11 | 1 033 €/m² |
| rue Jean Sebastien Bach | maisons | 8 | 1 589 €/m² |
| rue des Jonquilles | appartements | 7 | 1 420 €/m² |
| avenue de la Cote d Argent | maisons | 7 | 1 696 €/m² |
| rue Alexandre Laffont | maisons | 7 | 1 349 €/m² |
| rue du Docteur Lapeyre | maisons | 6 | 1 335 €/m² |
| rue des Allies | maisons | 5 | 1 779 €/m² |
| rue Monge | maisons | 5 | 1 410 €/m² |
| rue Monge | appartements | 5 | 1 286 €/m² |
| rue Arnaud de Moles | maisons | 5 | 1 245 €/m² |
| allée Aristide Briand | maisons | 5 | 1 154 €/m² |
| rue Gambetta | maisons | 5 | 1 100 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fleurance et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fleurance dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Lomagne Gersoise, Fleurance en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fleurance
Les loyers d'annonce des appartements de Fleurance se situent autour de 9,40 €/m² par mois (de 7,43 à 11,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 074 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Fleurance se situent autour de 7,64 €/m² par mois (de 6,00 à 9,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 623 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 64,84 %, taxes spéciales 1,065 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,40 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 186 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fleurance, 10,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 5,4 % · C 31,0 % · D 33,6 % · E 18,5 % · F 7,3 % · G 3,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Fleurance
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 22, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 13 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Fleurance (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-RGA - FLEURANCE (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fleurance
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fleurance ?
À Fleurance, un appartement s'est vendu 1 074 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 60 000 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 729 €/m² et 1 293 €/m².
Combien coûte une maison à Fleurance ?
À Fleurance, une maison s'est vendue 1 623 €/m² en médiane en 2025 (79 ventes connues), soit 150 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 148 €/m² et 1 882 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Fleurance ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (le Gers) (1 563 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fleurance ?
Les loyers d'annonce des maisons de Fleurance se situent autour de 7,64 €/m² par mois (de 6,00 à 9,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 623 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fleurance ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 64,84 %, taxes spéciales 1,065 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,40 %.
Quels sont les risques naturels à Fleurance ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 22, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 13 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Fleurance (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-RGA - FLEURANCE (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fleurance
Fleurance fait partie de la communauté de communes de la Lomagne Gersoise, dans le Gers (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pauilhacmaisons 1 786 €/m²
- Montestruc-sur-Gersmaisons 1 801 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Sainte-Radegonde (13 ventes depuis 2021, maisons 1 745 €/m²) ; Céran (5 ventes depuis 2021, maisons 1 619 €/m²) ; Urdens (12 ventes depuis 2021, maisons 1 639 €/m²) ; Brugnens (11 ventes depuis 2021, maisons 1 767 €/m²) ; Réjaumont (7 ventes depuis 2021, maisons 1 116 €/m²) ; Lalanne (5 ventes depuis 2021) ; Préchac (9 ventes depuis 2021, maisons 1 608 €/m²) ; Castelnau-d'Arbieu (11 ventes depuis 2021, maisons 733 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.