Prix immobilier à Marciac en 2025 : maisons 1 683 €/m², appartements 1 782 €/m²

Appartements à Marciac : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 8 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (le Gers) (1 544 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 617 €/m² et 2 007 €/m².

Maisons à Marciac : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 42 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Gers) (1 563 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 401 €/m² et 2 001 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Marciac

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 965 €/m² à 1 806 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Marciac

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 826 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 675 €/m² pour ceux de 30 à 49 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 696 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 657 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 635 €/m² (rue Saint Pierre) à 1 913 €/m² (Labiste), soit 17 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans le Gers (effet mesuré sur 9 427 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Marciac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Marciac dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Bastides et Vallons du Gers, Marciac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Marciac

Les loyers d'annonce des appartements de Marciac se situent autour de 7,77 €/m² par mois (de 6,27 à 9,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 782 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Marciac se situent autour de 7,95 €/m² par mois (de 6,18 à 10,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 683 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 75,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 59,39 %, intercommunalité 14,80 %, taxes spéciales 0,971 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,50 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Marciac

Performance énergétique des logements

Sur 254 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Marciac, 11,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 203 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,2 % · B 6,7 % · C 25,2 % · D 37,4 % · E 17,7 % · F 10,2 % · G 1,6 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Marciac

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi de Marciac (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-RGA - MARCIAC (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Marciac

Questions fréquentes sur l'immobilier à Marciac

Autour de Marciac

Marciac fait partie de la communauté de communes Bastides et Vallons du Gers, dans le Gers (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Tourdun (7 ventes depuis 2021, maisons 1 275 €/m²) ; Juillac (2 ventes depuis 2021) ; Saint-Justin (11 ventes depuis 2021, maisons 1 223 €/m²) ; Laveraët (6 ventes depuis 2021, maisons 3 214 €/m²) ; Auriébat (25 ventes depuis 2021, maisons 1 260 €/m²) ; Ricourt (5 ventes depuis 2021, maisons 2 306 €/m²) ; Armentieux (6 ventes depuis 2021, maisons 1 860 €/m²) ; Monlezun (18 ventes depuis 2021, maisons 1 368 €/m²) ; Scieurac-et-Flourès (2 ventes depuis 2021).

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