Prix immobilier dans la Saône-et-Loire en 2025 : appartements 1 429 €/m², maisons 1 541 €/m²

Appartements dans la Saône-et-Loire : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 27 % moins cher que la médiane de la région (Bourgogne-Franche-Comté) (1 817 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 079 €/m² et 1 867 €/m².

Maisons dans la Saône-et-Loire : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 6 465 à 4 999 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne de la région (Bourgogne-Franche-Comté) (1 532 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 073 €/m² et 2 031 €/m².

Les communes de la Saône-et-Loire : prix au m² sur cinq ans

Les 56 communes du département qui comptent au moins cent ventes de logements depuis 2021, avec le prix médian au m² des cinq dernières années. 209 autres communes en comptent entre 30 et 99 et ont une page plus courte ; 298 en comptent moins de 30 et sont lues à l'échelle de leur intercommunalité.

Communes de 30 à 99 ventes en cinq ans : Perrecy-les-Forges, Toulon-sur-Arroux, La Clayette, Cuiseaux, Couches, La Roche-Vineuse, Fontaines, Saint-Usuge, Sancé, Saint-Loup-Géanges, Melay, Génelard, Rully, Simard, Demigny, Saint-Gengoux-le-National, Saint-Sernin-du-Bois, Uchizy, Montpont-en-Bresse, Saint-Léger-sur-Dheune, Saint-Martin-Belle-Roche, Iguerande, Varennes-Saint-Sauveur, Épervans, Châtenoy-en-Bresse, Cussy-en-Morvan, Torcy, Varennes-le-Grand, Coublanc, Mercurey, Broye, Bruailles, Prissé, Issy-l'Évêque, Savigny-en-Revermont, Senozan, Laives, Sassenay, Viré, Baudrières, Le Fay, Marmagne, La Chapelle-Thècle, Montret, Mellecey, La Motte-Saint-Jean, Oslon, Saint-Désert, Saint-Eusèbe, Dracy-le-Fort, L'Abergement-Sainte-Colombe, La Chapelle-Saint-Sauveur, Frangy-en-Bresse, Frontenaud, Saint-Étienne-en-Bresse, Rancy, Saint-Yan, Berzé-la-Ville, Fragnes-La Loyère, Messey-sur-Grosne, Saint-Loup-de-Varennes, Curgy, Dommartin-lès-Cuiseaux, Saint-Christophe-en-Bresse, Saint-Sernin-du-Plain, Saint-Symphorien-d'Ancelles, Virey-le-Grand, Antully, Salornay-sur-Guye, L'Abergement-de-Cuisery, Bantanges, Le Rousset-Marizy, Saint-Berain-sous-Sanvignes, Saint-Bonnet-en-Bresse, Vendenesse-lès-Charolles, Allériot, Fleury-la-Montagne, Sainte-Croix-en-Bresse, Dompierre-les-Ormes, Gibles, Vitry-en-Charollais, Bragny-sur-Saône, Joncy, Laizé, Ménetreuil, Montbellet, Saillenard, Azé, Chalmoux, Lacrost, Lugny, Neuvy-Grandchamp, Saint-Bonnet-de-Joux, Saint-Julien-de-Civry, Péronne, Saint-Cyr, Étrigny, Matour, Mesvres, Saint-Agnan, Sully, Beaurepaire-en-Bresse, Saint-Igny-de-Roche, Tramayes, Chaudenay, La Guiche, Loisy, Mouthier-en-Bresse, Préty, Rigny-sur-Arroux, Saint-Pierre-de-Varennes, Allerey-sur-Saône, La Grande-Verrière, Nanton, Saint-Gengoux-de-Scissé, Saint-Léger-du-Bois, Clessé, Cormatin, Cronat, Lans, Uxeau, La Chapelle-sous-Dun, Genouilly, Pierreclos, Saisy, Vinzelles, Bey, Chambilly, Gourdon, Igornay, Navilly, Thurey, Auxy, Bellevesvre, Le Miroir, Saint-Vincent-en-Bresse, Grury, Pouilloux, Saint-Symphorien-de-Marmagne, Saint-Vincent-Bragny, Brienne, La Chapelle-Naude, Navour-sur-Grosne, Saint-Maurice-lès-Châteauneuf, Serley, Charette-Varennes, La Chaux, Jouvençon, Lessard-en-Bresse, Montagny-près-Louhans, Moroges, Saint-Aubin-en-Charollais, Varennes-sous-Dun, Bonnay-Saint-Ythaire, Huilly-sur-Seille, Saint-Boil, Saint-Léger-lès-Paray, Sevrey, Anzy-le-Duc, Boyer, Cheilly-lès-Maranges, Condal, Farges-lès-Chalon, Lucenay-l'Évêque, Saint-Bérain-sur-Dheune, Saint-Christophe-en-Brionnais, Saint-Maurice-en-Rivière, Trambly, Varenne-Saint-Germain, Verzé, Baudemont, Chânes, Martigny-le-Comte, Ratenelle, Tancon, La Vineuse sur Fregande, Chissey-lès-Mâcon, Damerey, Ratte, Saint-Amour-Bellevue, Saint-Léger-sous-Beuvray, Saint-Symphorien-des-Bois, Semur-en-Brionnais, Torpes, Chenay-le-Châtel, Cortevaix, Devrouze, La Genête, Granges, Igé, Joudes, Mancey, Paris-l'Hôpital, Saint-Firmin, Montmelard, Poisson, Saint-Laurent-d'Andenay, La Salle, Savigny-sur-Seille, Vendenesse-sur-Arroux, La Frette, Gilly-sur-Loire, Lessard-le-National, Marcilly-lès-Buxy, Marnay, Ormes, Saint-Maurice-de-Satonnay, Saint-Prix, Sens-sur-Seille.

La carte des prix par commune dans la Saône-et-Loire

Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² des maisons vendus de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris. Cliquez sur une commune pour ouvrir sa page quand elle existe ; la page de chaque intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement.

Les intercommunalités de la Saône-et-Loire

Chaque intercommunalité a sa page, avec le prix médian de chacune de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Loyers, taxe foncière et risques dans la Saône-et-Loire

Les loyers d'annonce médians des communes du département s'établissent à 9,10 €/m² par mois pour un appartement et 8,19 €/m² pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025).

Le taux global de taxe foncière sur le bâti va de 25,87 % à 57,62 % selon la commune, avec une médiane de 37,90 % en 2025 (DGFiP, REI).

Sur dix ans, les communes du département ont fait l'objet de 912 arrêtés de catastrophe naturelle ; 110 communes sur 563 sont couvertes par au moins un plan de prévention des risques opposable (Géorisques, GASPAR du 5 octobre 2026).

Ce que la classe énergétique change dans le prix dans la Saône-et-Loire

Sur les ventes réelles du département appariées à un diagnostic de performance énergétique, l'écart de prix de chaque classe par rapport à la médiane de sa commune et de son année, à surface comparable. Un ordre de grandeur mesuré ici, pas une règle : l'écart mêle l'étiquette, l'époque de construction et l'état.

Le neuf dans la Saône-et-Loire : ce qui s'est réservé au deuxième trimestre 2026

Au deuxième trimestre 2026, 21 appartements neufs ont été réservés par des particuliers dans la Saône-et-Loire, au prix moyen de 3 667 €/m², soit +157 % par rapport au prix médian des appartements anciens vendus en 2025 (1 429 €/m²). 198 appartements neufs restaient proposés à la vente en fin de trimestre, un stock qui s'écoule en 8,4 mois au rythme des réservations. 0 ont été mis en vente sur le trimestre.

Maisons neuves (ventes de constructeurs et promoteurs aux particuliers, hors construction sur le terrain du client) : 0 réservations sur le trimestre.

Sur les quatre derniers trimestres connus (2025 T3 à 2026 T2) : 116 appartements et 15 maisons neufs réservés, à rapprocher des 7 081 ventes de logements anciens par an en moyenne dans le département.

Source : enquête ECLN du SDES (ministère chargé du logement), ventes aux particuliers, données brutes du millésime 2026-08 ; les prix du neuf sont des moyennes de réservations, hors parking, et ne se comparent qu'avec précaution aux médianes de ventes anciennes.

Précision mesurée dans la Saône-et-Loire

À chaque millésime, le modèle statistique du département est testé à l'aveugle sur les ventes des six derniers mois connus, qu'il n'a pas vues. Dans la Saône-et-Loire, sur 3 601 ventes du second semestre 2025, l'erreur médiane est de 21,6 % ; 24,7 % des ventes sont estimées à moins de 10 % du prix réel et 47,1 % à moins de 20 %. Appartements : erreur médiane 17,3 % sur 849 ventes. Maisons : 23,0 % sur 2 752 ventes. Ces chiffres mesurent une estimation automatique sans visite ni information déclarée ; la page précision les donne pour tous les départements.

Questions fréquentes sur l'immobilier dans la Saône-et-Loire

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