Prix immobilier à La Roche-Vineuse en 2025 : maisons 2 548 €/m², appartements 2 450 €/m²
À La Roche-Vineuse, un appartement s'est vendu 2 450 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 133 750 € pour un appartement médian de 69 m².
À La Roche-Vineuse, une maison s'est vendue 2 548 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 93 m².
Commune où l'on vend peu (92 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 92 ventes de logements depuis 2021 · 1 570 habitantsAppartements à La Roche-Vineuse : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 87 % plus cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 318 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 858 €/m² et 2 539 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 5 | 2 450 €/m² | 1 858 €/m² à 2 539 €/m² | 133 750 € | 69 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 14 | 2 461 €/m² | 1 696 €/m² à 2 561 €/m² | 162 580 € | 74 m² |
Maisons à La Roche-Vineuse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 67 % plus cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 117 €/m² et 3 016 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 2 259 €/m² | 1 974 €/m² à 2 753 €/m² | 196 774 € | 93 m² | 623 m² |
| 2022 | 14 | 2 445 €/m² | 1 814 €/m² à 2 662 €/m² | 237 337 € | 101 m² | 812 m² |
| 2023 | 14 | 2 779 €/m² | 2 061 €/m² à 3 120 €/m² | 248 500 € | 104 m² | 1 446 m² |
| 2024 | 15 | 2 295 €/m² | 1 731 €/m² à 2 658 €/m² | 225 000 € | 92 m² | 1 215 m² |
| 2025 | 17 | 2 548 €/m² | 2 117 €/m² à 3 016 €/m² | 250 000 € | 93 m² | 1 428 m² |
| Cinq ans | 78 | 2 478 €/m² | 1 936 €/m² à 2 878 €/m² | 225 718 € | 95 m² | 951 m² |
Ce qui fait le prix à La Roche-Vineuse
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 016 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 559 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans la Saône-et-Loire (effet mesuré sur 24 485 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 5 | 11 % | 3 016 €/m² | 188 626 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 30 % | 2 264 €/m² | 185 000 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 22 % | 2 406 €/m² | 245 250 € |
| 120 m² et plus | 17 | 37 % | 2 559 €/m² | 336 400 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 26 % | 79 m² | 2 120 €/m² | 181 000 € |
| 4 pièces | 14 | 30 % | 93 m² | 2 210 €/m² | 222 500 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 39 % | 130 m² | 2 651 €/m² | 367 500 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Roche-Vineuse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Roche-Vineuse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Mâconnais Beaujolais Agglomération, La Roche-Vineuse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Roche-Vineuse
Les loyers d'annonce des appartements de La Roche-Vineuse se situent autour de 9,82 €/m² par mois (de 7,96 à 12,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 450 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Roche-Vineuse se situent autour de 9,94 €/m² par mois (de 7,93 à 12,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 548 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,96 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,80 %, intercommunalité 0,96 %, taxes spéciales 0,207 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,27 %.
Performance énergétique des logements
Sur 170 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Roche-Vineuse, 18,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 217 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 2,9 % · C 27,1 % · D 30,0 % · E 20,0 % · F 8,8 % · G 10,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Roche-Vineuse
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Roche-Vineuse ?
À La Roche-Vineuse, un appartement s'est vendu 2 450 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 133 750 € pour un appartement médian de 69 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 858 €/m² et 2 539 €/m².
Combien coûte une maison à La Roche-Vineuse ?
À La Roche-Vineuse, une maison s'est vendue 2 548 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 117 €/m² et 3 016 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Roche-Vineuse ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 67 % plus cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Roche-Vineuse ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Roche-Vineuse se situent autour de 9,94 €/m² par mois (de 7,93 à 12,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 548 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Roche-Vineuse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,96 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,80 %, intercommunalité 0,96 %, taxes spéciales 0,207 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,27 %.
Quels sont les risques naturels à La Roche-Vineuse ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Roche-Vineuse
La Roche-Vineuse fait partie de la communauté d'agglomération Mâconnais Beaujolais Agglomération, dans la Saône-et-Loire (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Verzémaisons 1 963 €/m²
- Prisséappartements 2 034 €/m² · maisons 2 349 €/m²
- Hurignyappartements 1 951 €/m² · maisons 2 433 €/m²
- Berzé-la-Villemaisons 2 371 €/m²
- Laizémaisons 2 167 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bussières (28 ventes depuis 2021, appartements 2 011 €/m², maisons 2 480 €/m²) ; Chevagny-les-Chevrières (21 ventes depuis 2021, maisons 2 913 €/m²) ; Milly-Lamartine (16 ventes depuis 2021, maisons 2 295 €/m²).
Prix immobilier dans la Saône-et-Loire · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.