Prix immobilier à Crêches-sur-Saône en 2025 : maisons 2 284 €/m², appartements 1 655 €/m²
À Crêches-sur-Saône, un appartement s'est vendu 1 655 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 127 500 € pour un appartement médian de 84 m².
À Crêches-sur-Saône, une maison s'est vendue 2 284 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 215 200 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 183 ventes de logements depuis 2021 · 3 198 habitantsAppartements à Crêches-sur-Saône : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2023, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 318 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 375 €/m² et 2 206 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 10 | 1 106 €/m² | 1 078 €/m² à 1 526 €/m² | 104 400 € | 95 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 9 | 1 655 €/m² | 1 375 €/m² à 2 206 €/m² | 127 500 € | 84 m² |
| Cinq ans | 26 | 1 447 €/m² | 1 100 €/m² à 2 070 €/m² | 112 500 € | 85 m² |
Maisons à Crêches-sur-Saône : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 55 % plus cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 716 €/m² et 2 662 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 2 103 €/m² | 1 789 €/m² à 2 368 €/m² | 220 000 € | 104 m² | 831 m² |
| 2022 | 48 | 2 369 €/m² | 2 095 €/m² à 2 853 €/m² | 226 225 € | 97 m² | 842 m² |
| 2023 | 22 | 2 437 €/m² | 2 203 €/m² à 2 894 €/m² | 219 050 € | 93 m² | 822 m² |
| 2024 | 25 | 2 198 €/m² | 1 589 €/m² à 2 618 €/m² | 193 150 € | 91 m² | 685 m² |
| 2025 | 22 | 2 284 €/m² | 1 716 €/m² à 2 662 €/m² | 215 200 € | 102 m² | 882 m² |
| Cinq ans | 157 | 2 308 €/m² | 1 900 €/m² à 2 667 €/m² | 219 000 € | 96 m² | 827 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Crêches-sur-Saône
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 964 €/m² à 2 863 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Crêches-sur-Saône
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 347 €/m² pour les appartements de 70 à 89 m², contre 1 099 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 647 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 044 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 898 €/m² (route du Port d Arciat) à 2 467 €/m² (rue des Burnays), soit 30 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans la Saône-et-Loire (effet mesuré sur 24 485 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 14 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 27 % | 1 347 €/m² | 111 000 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 45 % | 1 099 €/m² | 109 500 € |
| 120 m² et plus | 2 | 9 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 10 % | 2 647 €/m² | 166 000 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 30 % | 2 447 €/m² | 195 000 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 32 % | 2 255 €/m² | 219 050 € |
| 120 m² et plus | 18 | 26 % | 2 044 €/m² | 278 600 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 45 % | 95 m² | 1 106 €/m² | 108 000 € |
| 2 pièces | 2 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 23 % | 66 m² | 1 607 €/m² | 109 200 € |
| 4 pièces | 3 | 14 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 2 | 9 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 12 % | 72 m² | 2 420 €/m² | 182 925 € |
| 4 pièces | 30 | 43 % | 93 m² | 2 375 €/m² | 212 500 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 38 % | 121 m² | 2 279 €/m² | 250 700 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route Nationale 6 | appartements | 13 | 1 284 €/m² |
| route de Drace | maisons | 8 | 2 071 €/m² |
| route du Port d Arciat | maisons | 6 | 1 898 €/m² |
| rue des Burnays | maisons | 5 | 2 467 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Crêches-sur-Saône et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Crêches-sur-Saône dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Mâconnais Beaujolais Agglomération, Crêches-sur-Saône en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Crêches-sur-Saône
Les loyers d'annonce des appartements de Crêches-sur-Saône se situent autour de 10,54 €/m² par mois (de 8,41 à 13,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 655 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Crêches-sur-Saône se situent autour de 9,21 €/m² par mois (de 7,19 à 11,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 284 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,34 %, intercommunalité 0,96 %, taxes spéciales 0,207 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,27 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Crêches-sur-Saône
Performance énergétique des logements
Sur 404 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Crêches-sur-Saône, 11,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 200 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,5 % · B 6,4 % · C 28,0 % · D 31,7 % · E 20,5 % · F 6,9 % · G 5,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Crêches-sur-Saône
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Saône - secteur 1 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Crêches-sur-Saône
Questions fréquentes sur l'immobilier à Crêches-sur-Saône
Quel est le prix au m² d'un appartement à Crêches-sur-Saône ?
À Crêches-sur-Saône, un appartement s'est vendu 1 655 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 127 500 € pour un appartement médian de 84 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 375 €/m² et 2 206 €/m².
Combien coûte une maison à Crêches-sur-Saône ?
À Crêches-sur-Saône, une maison s'est vendue 2 284 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 215 200 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 716 €/m² et 2 662 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Crêches-sur-Saône ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 55 % plus cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Crêches-sur-Saône ?
Les loyers d'annonce des maisons de Crêches-sur-Saône se situent autour de 9,21 €/m² par mois (de 7,19 à 11,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 284 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Crêches-sur-Saône ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,34 %, intercommunalité 0,96 %, taxes spéciales 0,207 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,27 %.
Quels sont les risques naturels à Crêches-sur-Saône ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Saône - secteur 1 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Crêches-sur-Saône
Crêches-sur-Saône fait partie de la communauté d'agglomération Mâconnais Beaujolais Agglomération, dans la Saône-et-Loire (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Chapelle-de-Guinchayappartements 1 477 €/m² · maisons 2 486 €/m²
- Chânesmaisons 2 008 €/m²
- Cormoranche-sur-Saônemaisons 2 369 €/m²
- Garneransmaisons 2 216 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Chaintré (28 ventes depuis 2021, appartements 1 589 €/m², maisons 2 221 €/m²) ; Varennes-lès-Mâcon (22 ventes depuis 2021, appartements 2 415 €/m², maisons 2 149 €/m²).
Prix immobilier dans la Saône-et-Loire · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.