Prix immobilier à Mâcon en 2025 : appartements 1 690 €/m², maisons 2 335 €/m²
À Mâcon, un appartement s'est vendu 1 690 €/m² en médiane en 2025 (323 ventes connues), soit 104 000 € pour un appartement médian de 67 m².
À Mâcon, une maison s'est vendue 2 335 €/m² en médiane en 2025 (105 ventes connues), soit 225 700 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 501 ventes de logements depuis 2021 · 35 177 habitantsAppartements à Mâcon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 457 à 323 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 318 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 337 €/m² et 2 113 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 457 | 1 328 €/m² | 1 056 €/m² à 1 711 €/m² | 85 000 € | 68 m² |
| 2022 | 458 | 1 538 €/m² | 1 203 €/m² à 1 827 €/m² | 92 850 € | 67 m² |
| 2023 | 358 | 1 590 €/m² | 1 269 €/m² à 1 951 €/m² | 95 000 € | 64 m² |
| 2024 | 324 | 1 595 €/m² | 1 221 €/m² à 1 933 €/m² | 93 000 € | 65 m² |
| 2025 | 323 | 1 690 €/m² | 1 337 €/m² à 2 113 €/m² | 104 000 € | 67 m² |
| Cinq ans | 1 920 | 1 524 €/m² | 1 196 €/m² à 1 897 €/m² | 93 000 € | 66 m² |
Maisons à Mâcon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 151 à 105 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 49 % plus cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 836 €/m² et 2 857 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 151 | 2 102 €/m² | 1 700 €/m² à 2 412 €/m² | 200 000 € | 94 m² | 572 m² |
| 2022 | 126 | 2 249 €/m² | 1 822 €/m² à 2 557 €/m² | 217 575 € | 98 m² | 630 m² |
| 2023 | 118 | 2 450 €/m² | 1 974 €/m² à 2 730 €/m² | 208 700 € | 90 m² | 580 m² |
| 2024 | 81 | 2 191 €/m² | 1 857 €/m² à 2 677 €/m² | 222 000 € | 105 m² | 665 m² |
| 2025 | 105 | 2 335 €/m² | 1 836 €/m² à 2 857 €/m² | 225 700 € | 95 m² | 642 m² |
| Cinq ans | 581 | 2 223 €/m² | 1 832 €/m² à 2 643 €/m² | 215 000 € | 95 m² | 609 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Mâcon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 113 €/m² à 2 123 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 920 €/m² à 2 850 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Mâcon
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 935 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 406 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 38 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 611 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 095 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 188 €/m² (rue Pillet) à 1 947 €/m² (rue Christophe Colomb), soit 64 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans la Saône-et-Loire (effet mesuré sur 24 485 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 63 | 6 % | 1 935 €/m² | 45 000 € |
| 30 à 49 m² | 207 | 21 % | 1 736 €/m² | 65 000 € |
| 50 à 69 m² | 306 | 30 % | 1 590 €/m² | 93 250 € |
| 70 à 89 m² | 272 | 27 % | 1 490 €/m² | 113 275 € |
| 90 à 119 m² | 116 | 12 % | 1 774 €/m² | 171 310 € |
| 120 m² et plus | 41 | 4 % | 1 406 €/m² | 208 300 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 36 | 12 % | 2 611 €/m² | 165 000 € |
| 70 à 89 m² | 80 | 26 % | 2 322 €/m² | 181 250 € |
| 90 à 119 m² | 102 | 34 % | 2 263 €/m² | 227 325 € |
| 120 m² et plus | 82 | 27 % | 2 095 €/m² | 321 672 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 166 | 17 % | 32 m² | 1 708 €/m² | 56 000 € |
| 2 pièces | 226 | 22 % | 49 m² | 1 790 €/m² | 83 250 € |
| 3 pièces | 297 | 30 % | 67 m² | 1 596 €/m² | 110 910 € |
| 4 pièces | 226 | 22 % | 82 m² | 1 528 €/m² | 125 000 € |
| 5 pièces et plus | 90 | 9 % | 99 m² | 1 398 €/m² | 146 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 2 % | 56 m² | 2 914 €/m² | 163 200 € |
| 3 pièces | 42 | 14 % | 75 m² | 2 455 €/m² | 175 650 € |
| 4 pièces | 108 | 36 % | 85 m² | 2 492 €/m² | 213 740 € |
| 5 pièces et plus | 147 | 48 % | 120 m² | 2 167 €/m² | 243 200 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Edouard Herriot | appartements | 45 | 1 250 €/m² |
| rue Rambuteau | appartements | 38 | 1 872 €/m² |
| rue Carnot | appartements | 37 | 1 648 €/m² |
| rue de la Barre | appartements | 35 | 1 371 €/m² |
| rue Pillet | appartements | 34 | 1 188 €/m² |
| rue du Dix Neuf Mars 1962 | appartements | 29 | 1 461 €/m² |
| quai Lamartine | appartements | 26 | 1 265 €/m² |
| rue Christophe Colomb | appartements | 24 | 1 947 €/m² |
| boulevard des 9 Cles | appartements | 24 | 1 685 €/m² |
| cours de l'Eveque Moreau | appartements | 24 | 1 740 €/m² |
| rue Lacretelle | appartements | 22 | 1 627 €/m² |
| rue de Lyon | appartements | 22 | 1 883 €/m² |
| quai Jean Jaures | appartements | 22 | 1 551 €/m² |
| rue Docteur Schweitzer | appartements | 21 | 1 250 €/m² |
| avenue Mon Repos | appartements | 20 | 1 708 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Mâcon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Mâcon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Mâconnais Beaujolais Agglomération, Mâcon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Mâcon
Les loyers d'annonce des appartements de Mâcon se situent autour de 10,74 €/m² par mois (de 8,32 à 13,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 690 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Mâcon se situent autour de 9,20 €/m² par mois (de 7,15 à 11,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 335 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,87 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,71 %, intercommunalité 0,96 %, taxes spéciales 0,207 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,27 %.
Performance énergétique des logements
Sur 7 925 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mâcon, 7,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 193 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 2,6 % · C 35,5 % · D 37,6 % · E 16,5 % · F 5,3 % · G 2,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Mâcon (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mâcon
Quel est le prix au m² d'un appartement à Mâcon ?
À Mâcon, un appartement s'est vendu 1 690 €/m² en médiane en 2025 (323 ventes connues), soit 104 000 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 337 €/m² et 2 113 €/m².
Combien coûte une maison à Mâcon ?
À Mâcon, une maison s'est vendue 2 335 €/m² en médiane en 2025 (105 ventes connues), soit 225 700 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 836 €/m² et 2 857 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Mâcon ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 457 à 323 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 318 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Mâcon ?
Les loyers d'annonce des appartements de Mâcon se situent autour de 10,74 €/m² par mois (de 8,32 à 13,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 690 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Mâcon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,87 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,71 %, intercommunalité 0,96 %, taxes spéciales 0,207 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,27 %.
Quels sont les risques naturels à Mâcon ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Mâcon (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Mâcon
Mâcon fait partie de la communauté d'agglomération Mâconnais Beaujolais Agglomération, dans la Saône-et-Loire (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Charnay-lès-Mâconappartements 2 237 €/m² · maisons 2 443 €/m²
- Sancéappartements 2 098 €/m² · maisons 2 320 €/m²
- Hurignyappartements 1 951 €/m² · maisons 2 433 €/m²
- Saint-Martin-Belle-Rocheappartements 1 712 €/m² · maisons 2 203 €/m²
- Laizémaisons 2 167 €/m²
- Vinzellesmaisons 2 674 €/m²
- Griègesmaisons 2 166 €/m²
- Saint-Laurent-sur-Saôneappartements 1 852 €/m² · maisons 1 845 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Varennes-lès-Mâcon (22 ventes depuis 2021, appartements 2 415 €/m², maisons 2 149 €/m²) ; Vésines (3 ventes depuis 2021) ; Charbonnières (14 ventes depuis 2021, maisons 2 362 €/m²) ; Fuissé (16 ventes depuis 2021, maisons 2 249 €/m²).
Prix immobilier dans la Saône-et-Loire · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.