Prix immobilier à La Chapelle-de-Guinchay en 2025 : maisons 2 505 €/m², appartements 1 618 €/m²
À La Chapelle-de-Guinchay, un appartement s'est vendu 1 618 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 139 900 € pour un appartement médian de 94 m².
À La Chapelle-de-Guinchay, une maison s'est vendue 2 505 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 254 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 182 ventes de logements depuis 2021 · 4 018 habitantsAppartements à La Chapelle-de-Guinchay : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 318 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 225 €/m² et 1 998 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 475 €/m² | 1 329 €/m² à 1 909 €/m² | 126 000 € | 76 m² |
| 2022 | 9 | 1 692 €/m² | 1 290 €/m² à 1 903 €/m² | 69 700 € | 52 m² |
| 2023 | 6 | 1 444 €/m² | 1 128 €/m² à 1 957 €/m² | 69 000 € | 66 m² |
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 7 | 1 618 €/m² | 1 225 €/m² à 1 998 €/m² | 139 900 € | 94 m² |
| Cinq ans | 32 | 1 477 €/m² | 1 263 €/m² à 1 967 €/m² | 102 226 € | 69 m² |
Maisons à La Chapelle-de-Guinchay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 49 à 27 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 67 % plus cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 203 €/m² et 2 762 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 49 | 2 294 €/m² | 1 837 €/m² à 2 571 €/m² | 253 150 € | 108 m² | 981 m² |
| 2022 | 34 | 2 683 €/m² | 2 227 €/m² à 3 133 €/m² | 263 500 € | 91 m² | 864 m² |
| 2023 | 26 | 2 604 €/m² | 2 175 €/m² à 3 023 €/m² | 264 250 € | 103 m² | 997 m² |
| 2024 | 14 | 2 423 €/m² | 1 906 €/m² à 2 737 €/m² | 213 300 € | 100 m² | 834 m² |
| 2025 | 27 | 2 505 €/m² | 2 203 €/m² à 2 762 €/m² | 254 000 € | 96 m² | 755 m² |
| Cinq ans | 150 | 2 486 €/m² | 2 098 €/m² à 2 815 €/m² | 255 100 € | 99 m² | 919 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Chapelle-de-Guinchay
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à La Chapelle-de-Guinchay
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 590 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 152 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans la Saône-et-Loire (effet mesuré sur 24 485 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 10 | 15 % | 2 590 €/m² | 209 500 € |
| 90 à 119 m² | 37 | 55 % | 2 505 €/m² | 248 000 € |
| 120 m² et plus | 15 | 22 % | 2 152 €/m² | 316 350 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 13 % | 76 m² | 2 750 €/m² | 226 000 € |
| 4 pièces | 32 | 48 % | 96 m² | 2 501 €/m² | 247 200 € |
| 5 pièces et plus | 23 | 34 % | 121 m² | 2 263 €/m² | 297 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route du Vieux Moulin | appartements | 5 | 2 008 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Chapelle-de-Guinchay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Chapelle-de-Guinchay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Mâconnais Beaujolais Agglomération, La Chapelle-de-Guinchay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Chapelle-de-Guinchay
Les loyers d'annonce des appartements de La Chapelle-de-Guinchay se situent autour de 10,51 €/m² par mois (de 8,41 à 13,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 618 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Chapelle-de-Guinchay se situent autour de 11,44 €/m² par mois (de 8,79 à 14,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 505 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,51 %, intercommunalité 0,96 %, taxes spéciales 0,207 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,27 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Chapelle-de-Guinchay
Performance énergétique des logements
Sur 444 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Chapelle-de-Guinchay, 11,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 176 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,7 % · B 4,1 % · C 36,7 % · D 31,1 % · E 14,0 % · F 6,8 % · G 4,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Chapelle-de-Guinchay
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Saône - secteur 1 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Chapelle-de-Guinchay
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Chapelle-de-Guinchay
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Chapelle-de-Guinchay ?
À La Chapelle-de-Guinchay, un appartement s'est vendu 1 618 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 139 900 € pour un appartement médian de 94 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 225 €/m² et 1 998 €/m².
Combien coûte une maison à La Chapelle-de-Guinchay ?
À La Chapelle-de-Guinchay, une maison s'est vendue 2 505 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 254 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 203 €/m² et 2 762 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Chapelle-de-Guinchay ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 49 à 27 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 67 % plus cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Chapelle-de-Guinchay ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Chapelle-de-Guinchay se situent autour de 11,44 €/m² par mois (de 8,79 à 14,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 505 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Chapelle-de-Guinchay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,51 %, intercommunalité 0,96 %, taxes spéciales 0,207 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,27 %.
Quels sont les risques naturels à La Chapelle-de-Guinchay ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Saône - secteur 1 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Chapelle-de-Guinchay
La Chapelle-de-Guinchay fait partie de la communauté d'agglomération Mâconnais Beaujolais Agglomération, dans la Saône-et-Loire (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Symphorien-d'Ancellesmaisons 2 371 €/m²
- Chénasmaisons 2 157 €/m²
- Crêches-sur-Saôneappartements 1 447 €/m² · maisons 2 308 €/m²
- Juliénasmaisons 2 047 €/m²
- Saint-Amour-Bellevuemaisons 2 479 €/m²
- Romanèche-Thorinsappartements 1 776 €/m² · maisons 2 235 €/m²
- Saint-Didier-sur-Chalaronneappartements 1 569 €/m² · maisons 2 299 €/m²
- Chânesmaisons 2 008 €/m²
- Garneransmaisons 2 216 €/m²
Prix immobilier dans la Saône-et-Loire · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.