Prix immobilier à Charnay-lès-Mâcon en 2025 : appartements 2 210 €/m², maisons 2 515 €/m²
À Charnay-lès-Mâcon, un appartement s'est vendu 2 210 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 169 500 € pour un appartement médian de 73 m².
À Charnay-lès-Mâcon, une maison s'est vendue 2 515 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 247 500 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 622 ventes de logements depuis 2021 · 8 227 habitantsAppartements à Charnay-lès-Mâcon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 94 à 60 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 70 % plus cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 318 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 957 €/m² et 2 930 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 94 | 2 163 €/m² | 1 581 €/m² à 2 341 €/m² | 140 500 € | 68 m² |
| 2022 | 77 | 2 264 €/m² | 1 875 €/m² à 2 574 €/m² | 170 000 € | 74 m² |
| 2023 | 52 | 2 117 €/m² | 1 622 €/m² à 2 459 €/m² | 155 975 € | 74 m² |
| 2024 | 56 | 2 476 €/m² | 1 813 €/m² à 2 865 €/m² | 156 133 € | 72 m² |
| 2025 | 60 | 2 210 €/m² | 1 957 €/m² à 2 930 €/m² | 169 500 € | 73 m² |
| Cinq ans | 339 | 2 237 €/m² | 1 746 €/m² à 2 559 €/m² | 156 000 € | 72 m² |
Maisons à Charnay-lès-Mâcon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 66 à 50 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 64 % plus cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 863 €/m² et 2 975 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 66 | 2 227 €/m² | 2 021 €/m² à 2 577 €/m² | 229 110 € | 100 m² | 680 m² |
| 2022 | 85 | 2 556 €/m² | 2 181 €/m² à 3 024 €/m² | 250 000 € | 96 m² | 794 m² |
| 2023 | 48 | 2 707 €/m² | 2 141 €/m² à 3 025 €/m² | 220 000 € | 91 m² | 657 m² |
| 2024 | 34 | 2 486 €/m² | 2 030 €/m² à 2 944 €/m² | 251 750 € | 95 m² | 736 m² |
| 2025 | 50 | 2 515 €/m² | 1 863 €/m² à 2 975 €/m² | 247 500 € | 95 m² | 823 m² |
| Cinq ans | 283 | 2 443 €/m² | 2 085 €/m² à 2 953 €/m² | 242 000 € | 96 m² | 735 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Charnay-lès-Mâcon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 705 €/m² à 3 116 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 132 €/m² à 2 716 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Charnay-lès-Mâcon
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 185 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 284 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 583 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 128 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 601 €/m² (rue de la Resistance) à 3 145 €/m² (rue de la Grange St Pierre), soit 96 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 232 €/m² (rue des Ecoles) à 2 955 €/m² (Grande Rue de la Coupee), soit 32 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans la Saône-et-Loire (effet mesuré sur 24 485 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 3 % | 2 185 €/m² | 56 000 € |
| 30 à 49 m² | 11 | 7 % | 2 468 €/m² | 112 000 € |
| 50 à 69 m² | 57 | 34 % | 2 538 €/m² | 150 000 € |
| 70 à 89 m² | 61 | 36 % | 2 151 €/m² | 170 000 € |
| 90 à 119 m² | 28 | 17 % | 1 951 €/m² | 190 000 € |
| 120 m² et plus | 6 | 4 % | 3 284 €/m² | 408 992 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 23 | 17 % | 2 583 €/m² | 154 000 € |
| 70 à 89 m² | 32 | 24 % | 2 787 €/m² | 217 500 € |
| 90 à 119 m² | 41 | 31 % | 2 684 €/m² | 260 000 € |
| 120 m² et plus | 35 | 27 % | 2 128 €/m² | 330 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 6 % | 29 m² | 2 122 €/m² | 61 500 € |
| 2 pièces | 32 | 19 % | 52 m² | 2 746 €/m² | 137 915 € |
| 3 pièces | 66 | 39 % | 70 m² | 2 481 €/m² | 171 500 € |
| 4 pièces | 39 | 23 % | 83 m² | 2 035 €/m² | 167 320 € |
| 5 pièces et plus | 21 | 13 % | 103 m² | 1 942 €/m² | 190 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 4 % | 60 m² | 2 414 €/m² | 140 000 € |
| 3 pièces | 21 | 16 % | 61 m² | 2 649 €/m² | 168 000 € |
| 4 pièces | 49 | 37 % | 89 m² | 2 637 €/m² | 225 100 € |
| 5 pièces et plus | 57 | 43 % | 115 m² | 2 368 €/m² | 267 150 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Grande Rue de la Coupee | appartements | 23 | 2 000 €/m² |
| rue de la Grange St Pierre | appartements | 22 | 3 145 €/m² |
| rue de la Resistance | appartements | 16 | 1 601 €/m² |
| rue Ambroise Pare | appartements | 14 | 1 972 €/m² |
| rue Carnacus | appartements | 13 | 2 897 €/m² |
| rue des Chanaux | appartements | 13 | 1 905 €/m² |
| Grande Rue de la Coupee | maisons | 11 | 2 955 €/m² |
| route de Davaye | maisons | 9 | 2 264 €/m² |
| rue de la Boucle | maisons | 7 | 2 622 €/m² |
| allée Saint Pierre | appartements | 7 | 2 400 €/m² |
| allée de la Teppe | appartements | 6 | 2 201 €/m² |
| rue de la Chapelle | appartements | 5 | 2 720 €/m² |
| rue de la Grange Saint Pierre | appartements | 5 | 2 671 €/m² |
| rue des Ecoles | maisons | 5 | 2 232 €/m² |
| chemin de Verneuil | maisons | 5 | 2 524 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Charnay-lès-Mâcon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Charnay-lès-Mâcon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Mâconnais Beaujolais Agglomération, Charnay-lès-Mâcon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Charnay-lès-Mâcon
Les loyers d'annonce des appartements de Charnay-lès-Mâcon se situent autour de 12,38 €/m² par mois (de 9,86 à 15,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 210 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Charnay-lès-Mâcon se situent autour de 10,96 €/m² par mois (de 8,75 à 13,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 515 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,02 %, intercommunalité 0,96 %, taxes spéciales 0,207 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,27 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Charnay-lès-Mâcon
Performance énergétique des logements
Sur 1 591 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Charnay-lès-Mâcon, 6,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 154 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 3,6 % · C 48,1 % · D 29,7 % · E 11,4 % · F 4,0 % · G 1,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Charnay-lès-Mâcon
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR sur la commune Charnay-lès-Mâcon (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Charnay-lès-Mâcon
Questions fréquentes sur l'immobilier à Charnay-lès-Mâcon
Quel est le prix au m² d'un appartement à Charnay-lès-Mâcon ?
À Charnay-lès-Mâcon, un appartement s'est vendu 2 210 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 169 500 € pour un appartement médian de 73 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 957 €/m² et 2 930 €/m².
Combien coûte une maison à Charnay-lès-Mâcon ?
À Charnay-lès-Mâcon, une maison s'est vendue 2 515 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 247 500 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 863 €/m² et 2 975 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Charnay-lès-Mâcon ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 94 à 60 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 70 % plus cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 318 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Charnay-lès-Mâcon ?
Les loyers d'annonce des appartements de Charnay-lès-Mâcon se situent autour de 12,38 €/m² par mois (de 9,86 à 15,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 210 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Charnay-lès-Mâcon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,02 %, intercommunalité 0,96 %, taxes spéciales 0,207 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,27 %.
Quels sont les risques naturels à Charnay-lès-Mâcon ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR sur la commune Charnay-lès-Mâcon (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Charnay-lès-Mâcon
Charnay-lès-Mâcon fait partie de la communauté d'agglomération Mâconnais Beaujolais Agglomération, dans la Saône-et-Loire (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Mâconappartements 1 524 €/m² · maisons 2 223 €/m²
- Prisséappartements 2 034 €/m² · maisons 2 349 €/m²
- Hurignyappartements 1 951 €/m² · maisons 2 433 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Davayé (23 ventes depuis 2021, maisons 2 500 €/m²) ; Fuissé (16 ventes depuis 2021, maisons 2 249 €/m²) ; Chevagny-les-Chevrières (21 ventes depuis 2021, maisons 2 913 €/m²) ; Solutré-Pouilly (18 ventes depuis 2021, maisons 2 104 €/m²).
Prix immobilier dans la Saône-et-Loire · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.