Prix immobilier à Lux en 2025 : appartements 1 875 €/m², maisons 1 812 €/m²

Appartements à Lux : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 12 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 318 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 767 €/m² et 2 009 €/m².

Maisons à Lux : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 510 €/m² et 2 037 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Lux

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 509 €/m² à 1 992 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Lux

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 865 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 306 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 692 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 948 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 306 €/m² (rue Joseph Bara) à 1 868 €/m² (rue Wolken), soit 43 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans la Saône-et-Loire (effet mesuré sur 24 485 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Lux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Lux dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Le Grand Chalon, Lux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Lux

Les loyers d'annonce des appartements de Lux se situent autour de 11,99 €/m² par mois (de 9,91 à 14,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 875 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Lux se situent autour de 9,12 €/m² par mois (de 7,45 à 11,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 812 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,42 %, intercommunalité 2,00 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,87 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Lux

Performance énergétique des logements

Sur 382 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lux, 4,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 168 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,0 % · B 2,1 % · C 49,2 % · D 36,4 % · E 6,8 % · F 2,1 % · G 2,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lux

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Chalonnais - secteur 3 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Lux

Questions fréquentes sur l'immobilier à Lux

Autour de Lux

Lux fait partie de la communauté d'agglomération Le Grand Chalon, dans la Saône-et-Loire (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Rémyappartements 1 687 €/m² · maisons 1 908 €/m²
• Sevreymaisons 1 800 €/m²
• Saint-Loup-de-Varennesappartements 1 268 €/m² · maisons 1 763 €/m²
• Épervansappartements 1 539 €/m² · maisons 1 733 €/m²
• Saint-Marcelappartements 1 387 €/m² · maisons 1 950 €/m²
• Chalon-sur-Saôneappartements 1 311 €/m² · maisons 1 941 €/m²

Prix immobilier dans la Saône-et-Loire · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté

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