Prix immobilier à Chalon-sur-Saône en 2025 : appartements 1 429 €/m², maisons 1 942 €/m²
À Chalon-sur-Saône, un appartement s'est vendu 1 429 €/m² en médiane en 2025 (647 ventes connues), soit 85 000 € pour un appartement médian de 67 m².
À Chalon-sur-Saône, une maison s'est vendue 1 942 €/m² en médiane en 2025 (96 ventes connues), soit 164 950 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 3 842 ventes de logements depuis 2021 · 45 102 habitantsAppartements à Chalon-sur-Saône : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Saône-et-Loire) (1 318 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 146 €/m² et 1 786 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 733 | 1 186 €/m² | 938 €/m² à 1 515 €/m² | 70 000 € | 66 m² |
| 2022 | 730 | 1 296 €/m² | 1 044 €/m² à 1 638 €/m² | 80 000 € | 66 m² |
| 2023 | 654 | 1 360 €/m² | 1 055 €/m² à 1 705 €/m² | 78 500 € | 65 m² |
| 2024 | 570 | 1 328 €/m² | 1 055 €/m² à 1 661 €/m² | 80 775 € | 68 m² |
| 2025 | 647 | 1 429 €/m² | 1 146 €/m² à 1 786 €/m² | 85 000 € | 67 m² |
| Cinq ans | 3 334 | 1 311 €/m² | 1 042 €/m² à 1 654 €/m² | 78 470 € | 66 m² |
Maisons à Chalon-sur-Saône : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 542 €/m² et 2 295 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 120 | 1 741 €/m² | 1 392 €/m² à 2 229 €/m² | 159 500 € | 88 m² | 454 m² |
| 2022 | 102 | 2 022 €/m² | 1 689 €/m² à 2 326 €/m² | 166 650 € | 82 m² | 446 m² |
| 2023 | 96 | 2 000 €/m² | 1 651 €/m² à 2 434 €/m² | 164 125 € | 83 m² | 473 m² |
| 2024 | 94 | 1 946 €/m² | 1 572 €/m² à 2 396 €/m² | 160 825 € | 81 m² | 416 m² |
| 2025 | 96 | 1 942 €/m² | 1 542 €/m² à 2 295 €/m² | 164 950 € | 90 m² | 475 m² |
| Cinq ans | 508 | 1 941 €/m² | 1 550 €/m² à 2 313 €/m² | 161 625 € | 84 m² | 454 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Chalon-sur-Saône
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 986 €/m² à 1 800 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 648 €/m² à 2 421 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Chalon-sur-Saône
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 538 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 1 512 €/m² pour ceux de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 839 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 850 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 992 €/m² (rue Roger Lagrange) à 1 783 €/m² (rue d Autun), soit 80 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans la Saône-et-Loire (effet mesuré sur 24 485 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 130 | 7 % | 1 538 €/m² | 35 050 € |
| 30 à 49 m² | 326 | 17 % | 1 427 €/m² | 55 000 € |
| 50 à 69 m² | 616 | 33 % | 1 254 €/m² | 76 250 € |
| 70 à 89 m² | 489 | 26 % | 1 339 €/m² | 103 300 € |
| 90 à 119 m² | 214 | 11 % | 1 548 €/m² | 152 485 € |
| 120 m² et plus | 96 | 5 % | 1 512 €/m² | 222 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 18 | 6 % | 1 839 €/m² | 78 100 € |
| 50 à 69 m² | 60 | 21 % | 2 137 €/m² | 130 000 € |
| 70 à 89 m² | 82 | 29 % | 1 973 €/m² | 149 750 € |
| 90 à 119 m² | 68 | 24 % | 1 931 €/m² | 192 960 € |
| 120 m² et plus | 58 | 20 % | 1 850 €/m² | 300 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 221 | 12 % | 29 m² | 1 515 €/m² | 43 200 € |
| 2 pièces | 377 | 20 % | 47 m² | 1 396 €/m² | 65 500 € |
| 3 pièces | 612 | 33 % | 66 m² | 1 337 €/m² | 85 000 € |
| 4 pièces | 470 | 25 % | 79 m² | 1 296 €/m² | 102 500 € |
| 5 pièces et plus | 184 | 10 % | 105 m² | 1 388 €/m² | 145 625 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 4 % | 56 m² | 1 876 €/m² | 102 990 € |
| 3 pièces | 56 | 20 % | 66 m² | 1 973 €/m² | 128 960 € |
| 4 pièces | 101 | 35 % | 81 m² | 2 044 €/m² | 148 561 € |
| 5 pièces et plus | 116 | 41 % | 111 m² | 1 897 €/m² | 207 775 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Mal de Lattre de Tassigny | appartements | 118 | 1 222 €/m² |
| avenue Nicephore Niepce | appartements | 55 | 1 130 €/m² |
| rue Morinet | appartements | 50 | 1 378 €/m² |
| rue des Lieutenants Chauveau | appartements | 46 | 1 184 €/m² |
| rue de Dijon | appartements | 41 | 1 538 €/m² |
| avenue de Paris | appartements | 41 | 1 212 €/m² |
| rue Pierre Deliry | appartements | 38 | 1 318 €/m² |
| rue de la Liberte | appartements | 37 | 1 196 €/m² |
| rue Jean Moulin | appartements | 37 | 1 241 €/m² |
| rue Lieutenant Andre | appartements | 36 | 1 605 €/m² |
| rue Roger Lagrange | appartements | 36 | 992 €/m² |
| rue de Bourgogne | appartements | 32 | 1 170 €/m² |
| rue aux Fevres | appartements | 30 | 1 446 €/m² |
| rue Francois Mansart | appartements | 30 | 1 082 €/m² |
| rue Ambroise Pare | appartements | 24 | 1 176 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Chalon-sur-Saône et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chalon-sur-Saône dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Le Grand Chalon, Chalon-sur-Saône en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chalon-sur-Saône
Les loyers d'annonce des appartements de Chalon-sur-Saône se situent autour de 11,35 €/m² par mois (de 9,02 à 14,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 429 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Chalon-sur-Saône se situent autour de 10,14 €/m² par mois (de 7,71 à 13,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 942 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,34 %, intercommunalité 2,00 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,87 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Chalon-sur-Saône
Performance énergétique des logements
Sur 10 589 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chalon-sur-Saône, 9,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 202 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 2,0 % · C 32,3 % · D 36,0 % · E 19,9 % · F 7,1 % · G 2,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Chalon-sur-Saône
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Chalonnais - secteur 2 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; Bioxal et Azelis Peroxides (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; Bioxal et Azelis Peroxides (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; Bioxal et Azelis Peroxides (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Chalon-sur-Saône
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chalon-sur-Saône
Quel est le prix au m² d'un appartement à Chalon-sur-Saône ?
À Chalon-sur-Saône, un appartement s'est vendu 1 429 €/m² en médiane en 2025 (647 ventes connues), soit 85 000 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 146 €/m² et 1 786 €/m².
Combien coûte une maison à Chalon-sur-Saône ?
À Chalon-sur-Saône, une maison s'est vendue 1 942 €/m² en médiane en 2025 (96 ventes connues), soit 164 950 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 542 €/m² et 2 295 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Chalon-sur-Saône ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Saône-et-Loire) (1 318 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chalon-sur-Saône ?
Les loyers d'annonce des appartements de Chalon-sur-Saône se situent autour de 11,35 €/m² par mois (de 9,02 à 14,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 429 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chalon-sur-Saône ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,34 %, intercommunalité 2,00 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,87 %.
Quels sont les risques naturels à Chalon-sur-Saône ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Chalonnais - secteur 2 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; Bioxal et Azelis Peroxides (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; Bioxal et Azelis Peroxides (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; Bioxal et Azelis Peroxides (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chalon-sur-Saône
Chalon-sur-Saône fait partie de la communauté d'agglomération Le Grand Chalon, dans la Saône-et-Loire (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Châtenoy-le-Royalappartements 1 367 €/m² · maisons 1 958 €/m²
- Champforgeuilappartements 1 010 €/m² · maisons 1 826 €/m²
- Saint-Rémyappartements 1 687 €/m² · maisons 1 908 €/m²
- Saint-Marcelappartements 1 387 €/m² · maisons 1 950 €/m²
- Crisseymaisons 1 956 €/m²
- Fragnes-La Loyèremaisons 1 962 €/m²
- Châtenoy-en-Bresseappartements 2 409 €/m² · maisons 2 039 €/m²
- Luxappartements 1 717 €/m² · maisons 1 803 €/m²
Prix immobilier dans la Saône-et-Loire · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.