Prix immobilier à Paray-le-Monial en 2025 : maisons 1 561 €/m², appartements 1 507 €/m²
À Paray-le-Monial, un appartement s'est vendu 1 507 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 68 750 € pour un appartement médian de 54 m².
À Paray-le-Monial, une maison s'est vendue 1 561 €/m² en médiane en 2025 (75 ventes connues), soit 140 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 697 ventes de logements depuis 2021 · 9 291 habitantsAppartements à Paray-le-Monial : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 73 à 52 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Saône-et-Loire) (1 318 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 143 €/m² et 1 976 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 73 | 1 297 €/m² | 968 €/m² à 1 717 €/m² | 70 000 € | 62 m² |
| 2022 | 62 | 1 315 €/m² | 877 €/m² à 1 892 €/m² | 77 965 € | 63 m² |
| 2023 | 58 | 1 296 €/m² | 940 €/m² à 1 596 €/m² | 70 100 € | 62 m² |
| 2024 | 58 | 1 238 €/m² | 1 004 €/m² à 1 585 €/m² | 66 950 € | 61 m² |
| 2025 | 52 | 1 507 €/m² | 1 143 €/m² à 1 976 €/m² | 68 750 € | 54 m² |
| Cinq ans | 303 | 1 318 €/m² | 1 001 €/m² à 1 748 €/m² | 70 000 € | 62 m² |
Maisons à Paray-le-Monial : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 206 €/m² et 1 901 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 88 | 1 412 €/m² | 1 129 €/m² à 1 778 €/m² | 130 500 € | 90 m² | 695 m² |
| 2022 | 74 | 1 452 €/m² | 1 171 €/m² à 1 847 €/m² | 131 750 € | 90 m² | 646 m² |
| 2023 | 79 | 1 524 €/m² | 1 090 €/m² à 1 877 €/m² | 130 000 € | 85 m² | 705 m² |
| 2024 | 78 | 1 573 €/m² | 1 230 €/m² à 1 831 €/m² | 135 000 € | 83 m² | 683 m² |
| 2025 | 75 | 1 561 €/m² | 1 206 €/m² à 1 901 €/m² | 140 000 € | 88 m² | 661 m² |
| Cinq ans | 394 | 1 492 €/m² | 1 151 €/m² à 1 833 €/m² | 133 000 € | 88 m² | 683 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Paray-le-Monial
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 058 €/m² à 1 915 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 882 €/m² à 2 506 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Paray-le-Monial
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 676 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 000 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 813 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 562 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 835 €/m² (rue Paul Cambon) à 2 469 €/m² (rue du 8 Mai), soit 196 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 776 €/m² (rue Edouard Jaunez) à 1 818 €/m² (avenue de Charolles), soit 134 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans la Saône-et-Loire (effet mesuré sur 24 485 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 27 | 16 % | 1 676 €/m² | 32 000 € |
| 30 à 49 m² | 14 | 8 % | 1 281 €/m² | 55 000 € |
| 50 à 69 m² | 77 | 46 % | 1 119 €/m² | 68 000 € |
| 70 à 89 m² | 40 | 24 % | 1 477 €/m² | 107 900 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 4 % | 2 000 €/m² | 205 175 € |
| 120 m² et plus | 4 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 14 | 6 % | 1 813 €/m² | 85 630 € |
| 50 à 69 m² | 33 | 14 % | 1 343 €/m² | 90 000 € |
| 70 à 89 m² | 84 | 36 % | 1 518 €/m² | 116 565 € |
| 90 à 119 m² | 56 | 24 % | 1 623 €/m² | 155 853 € |
| 120 m² et plus | 44 | 19 % | 1 562 €/m² | 233 913 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 20 % | 17 m² | 1 607 €/m² | 34 000 € |
| 2 pièces | 28 | 17 % | 52 m² | 1 384 €/m² | 69 950 € |
| 3 pièces | 81 | 48 % | 63 m² | 1 131 €/m² | 70 200 € |
| 4 pièces | 21 | 13 % | 82 m² | 1 333 €/m² | 109 000 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 3 % | 127 m² | 1 550 €/m² | 179 850 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 3 % | 44 m² | 2 228 €/m² | 97 700 € |
| 2 pièces | 9 | 4 % | 56 m² | 1 591 €/m² | 84 000 € |
| 3 pièces | 55 | 24 % | 71 m² | 1 429 €/m² | 103 000 € |
| 4 pièces | 77 | 33 % | 84 m² | 1 561 €/m² | 127 000 € |
| 5 pièces et plus | 83 | 36 % | 113 m² | 1 560 €/m² | 180 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard Henri Regnier | appartements | 29 | 1 718 €/m² |
| rue Paul Cambon | appartements | 16 | 835 €/m² |
| route de Poisson | maisons | 14 | 1 278 €/m² |
| rue du Pre des Angles | appartements | 12 | 1 414 €/m² |
| rue Ernest Carrier | maisons | 12 | 1 657 €/m² |
| rue de Bellevue | appartements | 11 | 922 €/m² |
| rue Antoine Renard | maisons | 9 | 1 711 €/m² |
| rue Joseph Cuvelier | maisons | 8 | 1 616 €/m² |
| rue Louis Desrichard | maisons | 8 | 1 764 €/m² |
| rue Edouard Jaunez | maisons | 7 | 776 €/m² |
| rue Hubert Giraud | appartements | 7 | 1 000 €/m² |
| avenue de Solnin | maisons | 7 | 1 642 €/m² |
| rue Louis Gobert | appartements | 6 | 1 195 €/m² |
| route de Saint Germain | maisons | 6 | 1 304 €/m² |
| avenue de Charolles | maisons | 6 | 1 818 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Paray-le-Monial et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Paray-le-Monial dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Le Grand Charolais, Paray-le-Monial en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Paray-le-Monial
Les loyers d'annonce des appartements de Paray-le-Monial se situent autour de 9,36 €/m² par mois (de 6,87 à 12,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 507 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Paray-le-Monial se situent autour de 8,72 €/m² par mois (de 6,70 à 11,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 561 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,57 %, intercommunalité 11,80 %, taxes spéciales 0,252 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Paray-le-Monial
Performance énergétique des logements
Sur 1 834 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Paray-le-Monial, 13,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 215 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 2,3 % · C 25,5 % · D 31,3 % · E 27,0 % · F 9,9 % · G 3,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Paray-le-Monial
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 11, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Paray-le-Monial
Questions fréquentes sur l'immobilier à Paray-le-Monial
Quel est le prix au m² d'un appartement à Paray-le-Monial ?
À Paray-le-Monial, un appartement s'est vendu 1 507 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 68 750 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 143 €/m² et 1 976 €/m².
Combien coûte une maison à Paray-le-Monial ?
À Paray-le-Monial, une maison s'est vendue 1 561 €/m² en médiane en 2025 (75 ventes connues), soit 140 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 206 €/m² et 1 901 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Paray-le-Monial ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Paray-le-Monial ?
Les loyers d'annonce des maisons de Paray-le-Monial se situent autour de 8,72 €/m² par mois (de 6,70 à 11,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 561 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Paray-le-Monial ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,57 %, intercommunalité 11,80 %, taxes spéciales 0,252 %).
Quels sont les risques naturels à Paray-le-Monial ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 11, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Paray-le-Monial
Paray-le-Monial fait partie de la communauté de communes Le Grand Charolais, dans la Saône-et-Loire (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Léger-lès-Paraymaisons 1 810 €/m²
- Vitry-en-Charollaismaisons 1 579 €/m²
- Poissonmaisons 1 148 €/m²
- Saint-Yanmaisons 1 229 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Volesvres (24 ventes depuis 2021, maisons 1 876 €/m²) ; Hautefond (10 ventes depuis 2021, maisons 1 819 €/m²) ; Nochize (4 ventes depuis 2021).
Prix immobilier dans la Saône-et-Loire · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.