Prix immobilier à Digoin en 2025 : maisons 1 250 €/m², appartements 849 €/m²
À Digoin, un appartement s'est vendu 849 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 50 000 € pour un appartement médian de 63 m².
À Digoin, une maison s'est vendue 1 250 €/m² en médiane en 2025 (57 ventes connues), soit 112 264 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 484 ventes de logements depuis 2021 · 7 353 habitantsAppartements à Digoin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 50 à 39 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 45 % moins cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 318 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 654 €/m² et 1 150 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 50 | 730 €/m² | 461 €/m² à 960 €/m² | 38 100 € | 64 m² |
| 2022 | 41 | 705 €/m² | 454 €/m² à 999 €/m² | 42 300 € | 61 m² |
| 2023 | 40 | 704 €/m² | 521 €/m² à 914 €/m² | 38 825 € | 61 m² |
| 2024 | 24 | 682 €/m² | 500 €/m² à 986 €/m² | 38 000 € | 57 m² |
| 2025 | 39 | 849 €/m² | 654 €/m² à 1 150 €/m² | 50 000 € | 63 m² |
| Cinq ans | 194 | 731 €/m² | 518 €/m² à 987 €/m² | 42 675 € | 61 m² |
Maisons à Digoin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 000 €/m² et 1 443 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 68 | 1 173 €/m² | 869 €/m² à 1 455 €/m² | 92 500 € | 87 m² | 708 m² |
| 2022 | 74 | 1 234 €/m² | 820 €/m² à 1 540 €/m² | 106 750 € | 85 m² | 622 m² |
| 2023 | 56 | 1 153 €/m² | 905 €/m² à 1 584 €/m² | 88 600 € | 82 m² | 640 m² |
| 2024 | 35 | 1 267 €/m² | 903 €/m² à 1 590 €/m² | 114 150 € | 85 m² | 659 m² |
| 2025 | 57 | 1 250 €/m² | 1 000 €/m² à 1 443 €/m² | 112 264 € | 88 m² | 647 m² |
| Cinq ans | 290 | 1 198 €/m² | 899 €/m² à 1 532 €/m² | 99 500 € | 85 m² | 661 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Digoin
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 820 €/m² à 1 330 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 443 €/m² à 981 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Digoin
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 930 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 004 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 622 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 085 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 49 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 492 €/m² (place Marechal Leclerc) à 1 208 €/m² (lotissement les Saules), soit 146 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 106 €/m² (rue Ampere) à 1 514 €/m² (rue Emile Zola), soit 37 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans la Saône-et-Loire (effet mesuré sur 24 485 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 19 | 18 % | 930 €/m² | 35 500 € |
| 50 à 69 m² | 53 | 51 % | 636 €/m² | 38 000 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 17 % | 829 €/m² | 69 000 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 10 % | 1 004 €/m² | 108 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 5 % | 1 622 €/m² | 55 000 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 16 % | 1 259 €/m² | 80 500 € |
| 70 à 89 m² | 58 | 39 % | 1 129 €/m² | 90 000 € |
| 90 à 119 m² | 38 | 26 % | 1 372 €/m² | 124 500 € |
| 120 m² et plus | 21 | 14 % | 1 085 €/m² | 168 900 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 23 | 22 % | 43 m² | 819 €/m² | 40 000 € |
| 3 pièces | 50 | 49 % | 61 m² | 646 €/m² | 39 060 € |
| 4 pièces | 18 | 17 % | 77 m² | 812 €/m² | 71 475 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 9 % | 106 m² | 981 €/m² | 95 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 4 % | 50 m² | 1 350 €/m² | 55 500 € |
| 3 pièces | 28 | 19 % | 68 m² | 1 394 €/m² | 86 500 € |
| 4 pièces | 58 | 39 % | 85 m² | 1 180 €/m² | 94 000 € |
| 5 pièces et plus | 56 | 38 % | 100 m² | 1 168 €/m² | 124 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Francois Ducarouge | appartements | 33 | 709 €/m² |
| place Marechal Leclerc | appartements | 16 | 492 €/m² |
| rue Louis Queroy | appartements | 16 | 727 €/m² |
| route des Sables | maisons | 11 | 1 427 €/m² |
| lotissement les Saules | appartements | 8 | 1 208 €/m² |
| rue Victor Hugo | maisons | 6 | 1 318 €/m² |
| rue Ampere | maisons | 5 | 1 106 €/m² |
| rue de la Plaine | maisons | 5 | 1 190 €/m² |
| rue des Acacias | maisons | 5 | 1 210 €/m² |
| rue Francois Ducarouge | maisons | 5 | 1 108 €/m² |
| rue Emile Zola | maisons | 5 | 1 514 €/m² |
| rue de Robinson | appartements | 5 | 955 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Digoin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Digoin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Le Grand Charolais, Digoin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Digoin
Les loyers d'annonce des appartements de Digoin se situent autour de 7,89 €/m² par mois (de 6,10 à 10,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (849 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Digoin se situent autour de 8,07 €/m² par mois (de 6,33 à 10,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 250 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,39 %, intercommunalité 11,80 %, taxes spéciales 0,252 %).
Performance énergétique des logements
Sur 1 270 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Digoin, 18,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 217 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 2,2 % · C 19,3 % · D 36,6 % · E 23,4 % · F 11,9 % · G 6,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 15, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Loire Secteur 1 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Digoin
Quel est le prix au m² d'un appartement à Digoin ?
À Digoin, un appartement s'est vendu 849 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 50 000 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 654 €/m² et 1 150 €/m².
Combien coûte une maison à Digoin ?
À Digoin, une maison s'est vendue 1 250 €/m² en médiane en 2025 (57 ventes connues), soit 112 264 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 000 €/m² et 1 443 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Digoin ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Digoin ?
Les loyers d'annonce des maisons de Digoin se situent autour de 8,07 €/m² par mois (de 6,33 à 10,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 250 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Digoin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,39 %, intercommunalité 11,80 %, taxes spéciales 0,252 %).
Quels sont les risques naturels à Digoin ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 15, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Loire Secteur 1 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Digoin
Digoin fait partie de la communauté de communes Le Grand Charolais, dans la Saône-et-Loire (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vitry-en-Charollaismaisons 1 579 €/m²
- Rigny-sur-Arrouxmaisons 952 €/m²
- La Motte-Saint-Jeanmaisons 1 114 €/m²
- Saint-Léger-lès-Paraymaisons 1 810 €/m²
- Chassenardmaisons 1 193 €/m²
- Saint-Vincent-Bragnymaisons 1 350 €/m²
- Varenne-Saint-Germainmaisons 1 416 €/m²
- Molinetmaisons 1 064 €/m²
Prix immobilier dans la Saône-et-Loire · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.