Prix immobilier à Charolles en 2025 : maisons 1 504 €/m², appartements 1 000 €/m²
À Charolles, un appartement s'est vendu 1 000 €/m² en médiane en 2023 (7 ventes connues), soit 64 500 € pour un appartement médian de 82 m².
À Charolles, une maison s'est vendue 1 504 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 129 500 € pour une maison médiane de 85 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 169 ventes de logements depuis 2021 · 2 772 habitantsAppartements à Charolles : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 7 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 318 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 529 €/m² et 1 245 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 915 €/m² | 880 €/m² à 1 417 €/m² | 54 885 € | 60 m² |
| 2022 | 7 | 1 838 €/m² | 1 290 €/m² à 2 205 €/m² | 82 000 € | 54 m² |
| 2023 | 7 | 1 000 €/m² | 529 €/m² à 1 245 €/m² | 64 500 € | 82 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 25 | 1 146 €/m² | 880 €/m² à 1 725 €/m² | 70 000 € | 68 m² |
Maisons à Charolles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 43 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 050 €/m² et 2 005 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 1 052 €/m² | 771 €/m² à 1 520 €/m² | 85 000 € | 85 m² | 703 m² |
| 2022 | 37 | 1 336 €/m² | 984 €/m² à 1 888 €/m² | 123 000 € | 92 m² | 821 m² |
| 2023 | 21 | 1 456 €/m² | 1 082 €/m² à 1 748 €/m² | 125 000 € | 87 m² | 789 m² |
| 2024 | 28 | 1 482 €/m² | 1 056 €/m² à 1 780 €/m² | 137 445 € | 90 m² | 1 050 m² |
| 2025 | 24 | 1 504 €/m² | 1 050 €/m² à 2 005 €/m² | 129 500 € | 85 m² | 613 m² |
| Cinq ans | 144 | 1 322 €/m² | 927 €/m² à 1 824 €/m² | 125 000 € | 90 m² | 804 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Charolles
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 568 €/m² à 1 777 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 3,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Charolles
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 200 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 462 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 293 €/m² (route de Macon) à 2 000 €/m² (rue St Roch), soit 55 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans la Saône-et-Loire (effet mesuré sur 24 485 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 11 % | 1 200 €/m² | 77 000 € |
| 70 à 89 m² | 28 | 38 % | 1 552 €/m² | 129 300 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 26 % | 1 316 €/m² | 125 000 € |
| 120 m² et plus | 15 | 21 % | 1 462 €/m² | 197 300 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 19 | 26 % | 80 m² | 1 519 €/m² | 95 000 € |
| 4 pièces | 23 | 32 % | 88 m² | 1 456 €/m² | 129 000 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 36 % | 115 m² | 1 528 €/m² | 171 875 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Liberation | maisons | 6 | 1 588 €/m² |
| rue de Verdun | maisons | 6 | 1 821 €/m² |
| rue Baudinot | appartements | 5 | 1 040 €/m² |
| rue St Roch | maisons | 5 | 2 000 €/m² |
| rue Rene Davoine | maisons | 5 | 1 681 €/m² |
| route de Macon | maisons | 5 | 1 293 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Charolles et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Charolles dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Le Grand Charolais, Charolles en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Charolles
Les loyers d'annonce des appartements de Charolles se situent autour de 8,41 €/m² par mois (de 6,41 à 11,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Charolles se situent autour de 7,62 €/m² par mois (de 5,85 à 9,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 504 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,89 %, intercommunalité 11,80 %, taxes spéciales 0,252 %).
Performance énergétique des logements
Sur 583 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Charolles, 15,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 218 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 1,0 % · C 24,9 % · D 35,3 % · E 22,3 % · F 11,5 % · G 4,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Charolles
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Charolles
Quel est le prix au m² d'un appartement à Charolles ?
À Charolles, un appartement s'est vendu 1 000 €/m² en médiane en 2023 (7 ventes connues), soit 64 500 € pour un appartement médian de 82 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 529 €/m² et 1 245 €/m².
Combien coûte une maison à Charolles ?
À Charolles, une maison s'est vendue 1 504 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 129 500 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 050 €/m² et 2 005 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Charolles ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 43 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Charolles ?
Les loyers d'annonce des maisons de Charolles se situent autour de 7,62 €/m² par mois (de 5,85 à 9,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 504 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Charolles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,89 %, intercommunalité 11,80 %, taxes spéciales 0,252 %).
Quels sont les risques naturels à Charolles ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Charolles
Charolles fait partie de la communauté de communes Le Grand Charolais, dans la Saône-et-Loire (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vendenesse-lès-Charollesmaisons 1 450 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Changy (22 ventes depuis 2021, maisons 1 535 €/m²) ; Fontenay (5 ventes depuis 2021, maisons 1 170 €/m²) ; Champlecy (10 ventes depuis 2021, maisons 1 387 €/m²) ; Viry (11 ventes depuis 2021, maisons 1 015 €/m²) ; Vaudebarrier (12 ventes depuis 2021, maisons 1 387 €/m²) ; Baron (20 ventes depuis 2021, maisons 1 498 €/m²) ; Marcilly-la-Gueurce (13 ventes depuis 2021, maisons 1 477 €/m²).
Prix immobilier dans la Saône-et-Loire · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.