Prix immobilier au Fay en 2025 : maisons 1 454 €/m²
Au Fay, une maison s'est vendue 1 454 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 118 875 € pour une maison médiane de 93 m².
Commune où l'on vend peu (66 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 66 ventes de logements depuis 2021 · 616 habitantsMaisons au Fay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 16 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 288 €/m² et 1 844 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 741 €/m² | 898 €/m² à 2 142 €/m² | 132 750 € | 94 m² | 4 842 m² |
| 2022 | 18 | 2 030 €/m² | 1 559 €/m² à 2 349 €/m² | 200 000 € | 95 m² | 3 914 m² |
| 2023 | 11 | 1 625 €/m² | 1 452 €/m² à 2 652 €/m² | 170 000 € | 105 m² | 7 894 m² |
| 2024 | 11 | 1 584 €/m² | 1 143 €/m² à 2 136 €/m² | 139 000 € | 103 m² | 9 965 m² |
| 2025 | 10 | 1 454 €/m² | 1 288 €/m² à 1 844 €/m² | 118 875 € | 93 m² | 4 260 m² |
| Cinq ans | 66 | 1 651 €/m² | 1 321 €/m² à 2 156 €/m² | 152 250 € | 98 m² | 4 688 m² |
Ce qui fait le prix au Fay
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 859 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 529 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans la Saône-et-Loire (effet mesuré sur 24 485 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 16 % | 1 859 €/m² | 119 000 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 11 | 34 % | 1 320 €/m² | 133 000 € |
| 120 m² et plus | 10 | 31 % | 1 529 €/m² | 224 400 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 22 % | 67 m² | 1 532 €/m² | 118 000 € |
| 3 pièces | 9 | 28 % | 90 m² | 1 625 €/m² | 160 500 € |
| 4 pièces | 8 | 25 % | 107 m² | 1 373 €/m² | 132 000 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 22 % | 134 m² | 1 474 €/m² | 227 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| hameau du Haut du Fay | maisons | 5 | 2 408 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Fay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Fay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Bresse Louhannaise Intercom', Le Fay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Fay
Les loyers d'annonce des appartements du Fay se situent autour de 8,63 €/m² par mois (de 6,85 à 10,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Fay se situent autour de 8,14 €/m² par mois (de 6,32 à 10,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 454 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,81 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,96 %, intercommunalité 5,85 %).
Performance énergétique des logements
Sur 87 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Fay, 14,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 228 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,1 % · C 24,1 % · D 34,5 % · E 25,3 % · F 8,0 % · G 6,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 10, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, séisme, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Fay
Combien coûte une maison au Fay ?
Au Fay, une maison s'est vendue 1 454 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 118 875 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 288 €/m² et 1 844 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils au Fay ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 16 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Fay ?
Les loyers d'annonce des maisons du Fay se situent autour de 8,14 €/m² par mois (de 6,32 à 10,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 454 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Fay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,81 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,96 %, intercommunalité 5,85 %).
Quels sont les risques naturels au Fay ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 10, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Fay
Le Fay fait partie de la communauté de communes Bresse Louhannaise Intercom', dans la Saône-et-Loire (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Rattemaisons 1 484 €/m²
- Saillenardmaisons 1 719 €/m²
- Savigny-en-Revermontmaisons 1 495 €/m²
- Montagny-près-Louhansmaisons 1 683 €/m²
- Beaurepaire-en-Bressemaisons 1 646 €/m²
- Frangy-en-Bressemaisons 1 333 €/m²
- Sagymaisons 1 492 €/m²
- Saint-Usugemaisons 1 333 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Montcony (19 ventes depuis 2021, maisons 1 616 €/m²).
Prix immobilier dans la Saône-et-Loire · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.