Prix immobilier au Miroir en 2025 : maisons 1 673 €/m²
Au Miroir, une maison s'est vendue 1 673 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 156 000 € pour une maison médiane de 82 m².
Commune où l'on vend peu (40 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 40 ventes de logements depuis 2021 · 577 habitantsMaisons au Miroir : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2022, 6 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 309 €/m² et 2 141 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2022 | 10 | 1 655 €/m² | 1 199 €/m² à 2 129 €/m² | 149 500 € | 93 m² | 3 346 m² |
| 2023 | 9 | 1 600 €/m² | 1 417 €/m² à 2 090 €/m² | 170 000 € | 93 m² | 1 101 m² |
| 2024 | 10 | 1 499 €/m² | 1 364 €/m² à 1 757 €/m² | 170 550 € | 96 m² | 5 770 m² |
| 2025 | 6 | 1 673 €/m² | 1 309 €/m² à 2 141 €/m² | 156 000 € | 82 m² | 3 364 m² |
| Cinq ans | 39 | 1 511 €/m² | 1 259 €/m² à 2 080 €/m² | 160 000 € | 92 m² | 4 018 m² |
Ce qui fait le prix au Miroir
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 600 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 417 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans la Saône-et-Loire (effet mesuré sur 24 485 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 7 | 28 % | 1 600 €/m² | 122 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 28 % | 1 745 €/m² | 192 000 € |
| 120 m² et plus | 7 | 28 % | 1 417 €/m² | 193 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 20 % | 69 m² | 1 218 €/m² | 95 000 € |
| 3 pièces | 6 | 24 % | 90 m² | 1 937 €/m² | 180 000 € |
| 4 pièces | 8 | 32 % | 98 m² | 1 698 €/m² | 175 000 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 20 % | 146 m² | 1 485 €/m² | 198 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Miroir et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Miroir dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Bresse Louhannaise Intercom', Le Miroir en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Miroir
Les loyers d'annonce des appartements du Miroir se situent autour de 9,37 €/m² par mois (de 7,22 à 12,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Miroir se situent autour de 8,14 €/m² par mois (de 6,32 à 10,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 673 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,75 %, intercommunalité 5,85 %).
Performance énergétique des logements
Sur 73 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Miroir, 24,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 222 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 2,7 % · C 21,9 % · D 37,0 % · E 13,7 % · F 16,4 % · G 8,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Miroir
Combien coûte une maison au Miroir ?
Au Miroir, une maison s'est vendue 1 673 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 156 000 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 309 €/m² et 2 141 €/m².
Quel est le loyer moyen au Miroir ?
Les loyers d'annonce des maisons du Miroir se situent autour de 8,14 €/m² par mois (de 6,32 à 10,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 673 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Miroir ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,75 %, intercommunalité 5,85 %).
Quels sont les risques naturels au Miroir ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Miroir
Le Miroir fait partie de la communauté de communes Bresse Louhannaise Intercom', dans la Saône-et-Loire (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Frontenaudmaisons 1 300 €/m²
- Cuiseauxmaisons 1 462 €/m²
- Cousanceappartements 1 152 €/m² · maisons 1 279 €/m²
- Sagymaisons 1 492 €/m²
- Dommartin-lès-Cuiseauxmaisons 1 462 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Cuisia (20 ventes depuis 2021, maisons 1 525 €/m²) ; Flacey-en-Bresse (29 ventes depuis 2021, maisons 1 290 €/m²) ; Augea (17 ventes depuis 2021, maisons 1 125 €/m²) ; Digna (29 ventes depuis 2021, maisons 1 522 €/m²).
Prix immobilier dans la Saône-et-Loire · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.